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　　想要在瑞典买房，首先需要了解在瑞典房产市场的基本情况，无论你是定居瑞典需要买房自住还是做房地产投资，了解瑞典房地产行情是至关重要的一环，下面看看想要买房前需要知道的知识。

　　

 

　　作为稳居联合国世界最适合人类居住国家榜前两名的国家，瑞典在解决住房问题方面的成就也举世闻名，堪称各国楷模。早在1990年，瑞典人均居住面积就超过45平方米，平均每套住宅2.3人，基本消灭无家可归者，住房在建筑质量、供水、供热取暖方面都有很好保证。2016年平均每1000人拥有484套住宅，平均每套居住面积90.6平方米，4.2个房间，99%有浴室和中央供热系统。

　　

　　瑞典的房地产市场自1996年以来已经连续20年保持较快上涨，自有房(single family housing) 的同质(constant-quality)价格指数从1996年的185点飙升到2005年底400点，增长超过1倍。其中2002年至今累计增长超过33%。与此同时，公共租房价格指数也从1990年的148，上升到1995年的237，2000年的256，2002年的266(EU 2014)。平均住宅销售价格为12万欧元，其中新房平均价格为21.7万欧元。平均租房年租金为5270欧元，其中新房的平均年租金为9040欧元。按揭贷款利率在6%左右，通常30-50年，可零首付，对贷款利息30%可抵个人税收。按揭贷款余额占GDP比重为48%。

　　

　　随着房价高昂，房子也越建越大，越来越偏重豪华型。1999-2002年新增住宅的平均居住面积为96平方米，2002年更达到了123平方米，相对1994-1998年房价低迷时期平均74平方米扩大了很多，瑞典媒体也在高呼结构不平衡，房子都盖给富人了。

　　

　　尽管如此，新增房由于受到规划的限制，增长十分缓慢，2016年后年新增住宅一直徘徊在2万套以下，年平均每1000人不到2栋新房。

　　

　　瑞典住宅房地产市场分为三个类型，第一种是租房市场，其中为主的是非盈利性的公共租房公司(non-profit public housing company)提供的成片租房群，也有相当一部分私人租房市场服务；第二种是完全产权的自有房产，这一类型一般是独门独户的家庭别墅；第三种是拥有可买卖使用权的住房合作社（tenant-owned cooperatives），这一类型主要是公寓(flat/apartment)。最后一种在英美几乎没有，但在德国和丹麦、挪威等北欧国家十分常见。这三种产权房的比例近20年来一直比较稳定，大概在40：45：15左右。

　　

　　刚才谈到在其他国家比较少见的住房合作社（tenant-owned cooperatives）。这种房子特殊地方在于除了进入时候需要付一笔昂贵的初始费用(capital input)，还要每月付一笔不菲的月租费用。

　　

　　私人别墅平均价格，在热点地区超过200万瑞典，如四大城市，斯德哥尔摩市280万瑞典克朗，歌德堡市216万、马尔默216万，乌普萨拉190万，最热的区域，大斯德哥尔摩区内Lidingo和Solna都超过360万。但北方偏远地区房价就很便宜，有大量别墅总价在40万以下。

　　

　　看完瑞典房地产的市场，想必想要在瑞典买房的人心中肯定在想，自己是否有这个能力以及必要在瑞典买房，其实在这几年瑞典的房地产开发本来就在缩紧，房子的类型也是从普通住宅楼转型成高端的别墅区，这当然是和瑞典政府这几年的房地产政策有关，但是总体来说好的地段和好的房子在购买之后是会升值的。