德国柏林房价成欧洲最具投资房价
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/14
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德国柏林房价未来的趋势肯定还是要上涨的，而且也不会出现房地产市场的崩盘，纵观德国房地产的历年变化，虽然没有大起大落，但总归好的是在缓慢的上升。
买房可能是对抗房租上涨和养老的最佳方法之一，近年来德国柏林房市火热，房价7年上涨了48%，绝大多数的房子都是被外来投资者买走的，其中不少投资来自国内的华人。
柏林是德国首都，也是德国最大的城市，现有居民约350万人，是欧盟区内人口第三多的城市。100多年以来德国柏林一直以其独特的文化、艺术和政治地位闻名于世，但在经济、城市建设等方面柏林并不如汉堡，法兰克福等西德地区的大都市。不过近年来，情况正在改变，德国柏林在城市建设方面迎头赶上，新的地铁线、电车轨道、宫殿、剧院、高速公路、居住区以及一座新的机场。
德国柏林城市发展部门的负责人安德烈亚斯·盖泽尔在年初表示，德国柏林2016年的城市建设方面将超过去年。德国柏林变得越来越有吸引力，城市人口正在以前所未有的速度增长。近年来，德国柏林人口每年增长40000人，近三年共增加了8.5万个家庭。尽管2015年柏林有15000间新住宅落成，但德国柏林当前的空房率仍然低于1.5%，这意味着住房紧缺——租金将会大幅上涨。
统计显示，在2010到2015年间，德国柏林房租的上涨速度高居全德第一，达到了40%。排名第二的是慕尼黑，上涨了28%。目前德国柏林公寓每平米的租金已经攀升到11欧元，这在10年前是不可思议的价格。德国柏林市区的房东现在完全不用担心自己的房子空着，不管他的房子有多么陈旧，只要在德国柏林轻轨列车交通环线内，就有许多租客排队抢着要。
随着房租上涨的同时，德国柏林的房价也在疯狂飙升。德国柏林的房子曾经以价廉物美而著称，但极低的欧元利率刺激了各方对房产投资的需求，大量来自欧洲及世界其它地区的资金涌入德国柏林房市，使德国柏林现在的房价较2010年上涨了41%。据德国物业咨询公司Bulwiengesa提供的数据，德国柏林每平米新房的房价已经涨到了4100欧元，如今一个柏林家庭想要买一套100平米左右的房子，他们需要为此付出9年的家庭全部收入，买房负担之重在德国仅排在斯图加特、慕尼黑和汉堡之后。
德国柏林目前为止已经是全球各个国家有钱人投资的好地方了，所以无论是谁，都想在这块土地上赚到钱，不过柏林虽然大，房价也在上涨，但是不是说只要是德国柏林的房子就可以啦，也要看房子的地段，房龄和老化情况，就是保养房子每年也要花不少钱的。
标签：德国柏林房价
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