德国柏林租房未来趋势如何？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/14
扫一扫，随时看
在德国柏林租房其实是一种常态，大多数人由于工作或者生活会在德国柏林不同的区域进行租房，在前几年的时候，德国柏林租房还是比较好找的，但是随着房地产市场的动荡，现在连租房的房价都是涨上了天。
根据CBRE的统计，过去10年，德国柏林的人口增长了8%，达到360万，仅2015年的新增人口就达到47,990人。2014年，该市住宅和非住宅建筑内的公寓总数为189万套。科隆经济研究所的迈克尔·弗伦达(Michael Voigtländer)表示，移居德国柏林的人来自德国各地，但还有一些来自失业率较高的其他欧洲国家。另外，难民和其他背井离乡的人也都被这座城市吸引。
为了抑制房价泡沫，政府在2015年6月适时出台了租房控制制度，要求房租上涨幅度不得超过当地参考房租的10%(参考房租的计算基础包括所在地点、公寓品质以及前几年的可比租金)。但这项法规并没有涵盖大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房产中介公司付费获取房源或处理租赁合同。
McKay Relocation Services公司专门帮助德国企业为刚刚来到德国的员工寻找住房，该公司的凯特琳·鲁兰德(Katrin Ruland)表示，外籍人士在德国柏林房地产市场面临着明显的劣势。
第二次世界大战结束后的数十年间，企业纷纷逃离西德国柏林，使得这座城市变成了艺术家和学生的乐园。在德国柏林墙1989年倒塌后的20年间，它依然延续了房租低廉的美誉。
但过去几年，低廉的房租和炫酷的声誉，与欣欣向荣的科技行业和欧洲最强经济体首都的地位一起，共同将德国柏林打造成了一个大都市。创业公司和大型企业纷纷涌入，给当地带来了收入不菲的工作，并激活了长期低迷的房地产市场。
鲁兰德表示，他有一个印度客户在工业巨头西门子工作，平时总是戴着头巾。他带着这个客户看了52套公寓，还给另外一家代理商打了电话，最终才帮他找到住处。她最近正在努力为中东客户寻找住房，包括一位叙利亚IT专家和一位伊朗籍商学院教授。她表示，由于难民纷纷从叙利亚和其他国家涌入德国，房东们租房给外国人的意愿进一步降低。
租金控制如今已经在德国全境推行，但很多专家抱怨称，这项法规并未在德国柏林达到实际效果。柏林租户协会(Berliner Mieterverein)主席雷纳·维尔德(Reiner Wild)估计，该市约有三分之一的公寓不受新规约束。他表示，即使受到新规约束的公寓，供不应求的现状也使得房东不会因为涨价而受到处罚，主要原因是租户不愿为汇报租金违规行为而自找麻烦。
作为回应，该市考虑收紧规定，以便令租户在与房东的博弈中掌握更大的主动权。该市还限制人们在AirBnB网站上出租公寓。但弗伦达认为，收紧规定只会进一步加大租房难度。
德国柏林租房至今会演变成现在的样子，其实和全球各地来此进行房地产投资的人是密不可分的，柏林房价也是受外来资金的刺激才会越来越高，但是柏林政府也是出台了许多政策来控制房地产泡沫，所以还是静观其变吧。
标签：德国柏林租房
上一篇：伦敦买房的好项目 交通工作福利统统有...
下一篇：德国需每年建造32万套公寓以满足住房...
