德国海德堡房价直线上升 未来房价堪忧
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/20
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科隆德国经济研究所总共对15个大学城的学生公寓房钱走势进行了评价。数据则来自德国两大房产中介网站上2010以来学生公寓租借的广告。研究所的评价目标只限于合适学生寓居的一般房产，并不涉及豪华型住宅。仅在2016年下半年，研究人员就评价了八万条以上的租房广告。
研究者发现，无论是慕尼黑、柏林还是海德堡，在很多德国城市大学生的租房费用明显增加，而且总体趋势继续看涨。
科隆经济研究所（IW）的一项调查报告称，2010年以来，大学生公寓的租金急剧攀升，涨幅甚至远远超过了物价指数上升的幅度。
报告称，对于大学生来说，最贵的城市是慕尼黑。一间距离学校1.5公里的30平米的样板公寓每月租金(包含水电煤暖)高达634欧元，相比于2010年上涨了30%。柏林同类型的房子更是上涨了42%，租金达416欧每月。在调研的15个城市中，莱比锡的租金最为便宜，为322欧元，但相比于2010年也上涨了21%。
研究人员表示，学生公寓租金直线飚升的主要原因是新建住宅过少。这份研究报告中称，新建住宅中最受学生欢迎的两至三居室房屋严重不足。"在所有涉及到的城市中，新建两至三居室住宅只能满足实际需求的三分之一。除柏林和慕尼黑之外，奥斯纳布吕克和海德堡等城市也存在新建小户住宅严重不足的问题。"
经济研究所的专家们认为，学生公寓租金上涨的趋势今后几年仍将继续。德国房地产基金会的首席执行官Felix Bauer也表示学生公寓市场仍值得投资者投资。
为了解决住房难问题，德国学生急中生智，在德铁的老旧车厢、房车居住或在露营区搭帐篷。甚至有人为了宣泄心中的不满，直接在大学校园中扎营。
近几年来，学生们也能在住宿的同时赚点外快。例如在老人院担任助手，看守营房或工厂区，或者在私人家中当保姆。作为回报，雇主会提供他们免费或价格优惠的住宿。
暂时处理柏林住宅缺乏问题的办法：让学生们住在集装箱中。这些可移动式寓居单位的内部看起来就像设计师打造的套房。项目发展之初，四名学生在此免费寓居。但自本学期开端，学生们必须为一间12平方米的房间支付200欧元。
标签：德国海德堡房价
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