德国慕尼黑房价上涨太凶猛 买房还有希望吗？
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/21
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近来，德国商品测评基金会(Stiftung Warentest)在最新出版的杂志《Finanztest》上指出，2016年，德国房价比前一年大幅上涨。文章援引德国债务银行协会推出的VDP(房子价格指数)陈说称，2016年德国住所房价均匀添加7%。涨幅最大的区域是一些大城市及其周边区域，一些绝佳地段的房价甚至超越通常区域的30%至50%。
文章中还指出，在德国房价最高的5座城市分别是慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特和柏林。其中，慕尼黑房价最高，排名第一位，在慕尼黑的黄金地段住宅价格涨幅同比增长逾11%，最高达到了每平方米9525欧元。
汉堡房价仅次于慕尼黑，排在第二位，在汉堡的一些黄金地段，住宅价格达到每平方米7455欧元，但汉堡的房价并不均衡，受地段影响很大，位于好地段的房子会比位于普通地段的房子贵30%甚至50%。
如果考虑租房，那么租房者也会与购房者一样，面临租金上涨的情况。在慕尼黑，黄金地段装修很好的房子租金涨幅达6.4%，在柏林，好地段的房屋租金涨幅达6%，排在第二位。
慕尼黑的平均房租为每平方米30.10欧，占德国第一位，法兰克福的平均房租以每平方米26欧位居第二，排名第三位的是汉堡，平均房租为每平方米24.6欧。
德国房价越来越贵，主要原因是住房供不应求。现在越来越多的人选择来到德国的大城市生活工作。不管是租房还是买房，房子问题也成为了人们的“刚需”。德国城市的高楼大厦并不多见，而且，德国人盖房的速度也比不上中国人。根据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）的统计，2009年以来，德国还需再建100万套房才能满足住房的需求。
德国“房价热”还有一个原因是许多投资人纷纷在德国投资房产，而且主要集中在大城市。
从城市角度来看，随着英国“脱欧”，法兰克福将成为新的金融中心，慕尼黑也是德国南部经济实力强盛的地区，而北部的汉堡作为“德国通向世界的大门”，拥有着欧洲第三大港口。因此，这些地方吸引了不少房产投资者。
在以前，德国楼市的首要出资者来自于意大利、西班牙、法国等欧洲其他地区，现在，不断增加的中国人也开端在德国出资买房。除了外国炒房客，德国人自个也倾向于买房作为出资。
跟着德国房价的这些年的不断猛涨，将来德国人会不会也像中国人一样，忧虑买不起房呢？
标签：慕尼黑买房
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