芬兰房产投资移民的好处和流程介绍！
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/21
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芬兰作为北欧高福利的永久中立国家，原则意义上来讲并非移民国家。但是这并不是说没有接受移民的可能。普通原则下，芬兰接受的移民类型属于在芬兰工作和缴税的A类签证者。芬兰ZP Vector Oy有限公司设计并制定了，芬兰房产投资移民项目。在此前的文章中，由于提到过芬兰房产的租赁现金回报。ZP Vector Oy基于此定制了对于有意获取芬兰长居以致其他相关福利意愿的投资者，一个稳妥的投资移民项目。
本项目主要投资范围在大赫尔辛基范围内，虽然房价是全芬兰最高的区域，但是具备有租赁稳定，现金回报稳妥的特点。适合于有一定现金量，并对于稳定有强烈要求的投资人。芬兰作为高信用评级国家，主权信用一直处于优质范围。这也是同为欧盟以及欧元区内的南欧各国无法比拟的。
本项目办理周期为房屋购买周期加上签证申请周期之总和。由于涉及到跨国不动产交易，房屋购买周期为2月左右。签证申请周期为法定260个工作日以内完结，审批由芬兰内政部移民局具体负责。
为了保证芬兰移民部门在审理过程中不会出现纰漏，产生任何对投资人不利的结果。我们基于世界银行数据【1】进行反向推算，按照4%现金回报率所得到的现金流，并根据芬兰房屋价格进行的推演得到以下结果：
如果投资人在赫尔辛基地区购买公寓物业作为投资品，按照每套80套内平方米计算，同时需要至少4套物业所产生的每月现金量满足芬兰人均GDP。
如果投资人不选择赫尔辛基地区公寓物业作为投资品，我们以上所基于的数据将不适用此类投资者。我们将为此类型投资者进行独立分析。
如果投资人不选择任何物业作为投资品，这样必须进行投资分析，资产清算和全方位的资产并购流程。
按揭贷款
因为海外投资者在芬兰境内没有任何信用记录，ZP Vector Oy有限公司与芬兰的银行建立有合作关系，为海外投资者提供按揭贷款，贷款额度最高为房屋总价的50%。欧元目前正在执行量化宽松的低利率政策，超低利率对目前的购房者是个极大的优势。而且，在日后保有和维护过程中，贷款和所产生的利息还款，也可以降低和冲减几项芬兰的税收。
所得税-芬兰目前的贷款冲减额度为每月4000欧元。
财产税-50%额度的按揭贷款使得投资者在房屋这项记名资产上的净资产为0，直接处于免税线以下。
房屋的租赁
作为房屋交易中介商的ZP Vector Oy有限公司不仅为投资人提供房源信息，同时也为芬兰房产投资移民项目的投资者提供房屋在芬兰的全权托管服务，保证投资人在房屋保有期间，即使人不在芬兰或欧盟境内，也可以对自己名下的不动产进行安全和妥善的管理。费用由租赁期的租金进行计算和扣除，不需要投资人在投入额外的资金。如果投资人自己想接手并操作租赁和其他物业管理事宜，这当然也是没有任何问题的。ZP Vector Oy有限公司会提供操作建议，告知投资者有关事宜。
标签：芬兰房产投资移民
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