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2017年德国柏林房价涨势如何?

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/7/25

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  普华永道2017年欧洲出资远景猜测陈述相同表明:德国柏林接连第三年变成欧洲房产发展远景、增值才能及租金涨幅的No.1。
  
  人口大量增加
  
  德国大城市的房价不断涨价,专家预计2017年或者说在未来几年,部分地区房价还将以两位数的百分比上涨。特别是柏林。因为房价飞涨的一个重要原因是大城市人口增加,对于房子的需求增加。
  
  柏林是德国人口最多的城市,德媒研究了德国大城市未来人口发展的前景,柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。2017年柏林将发展成400万人口的大城市。到2035年,柏林人口将增加14.5%, 将是德国平均增长率的13倍。
  
  租金上涨迅速
  
  2016年德国各城市每平米租金均创下了历史纪录,柏林的租金涨幅是其中当之无愧的第一,2016年平均增长了12.3%。柏林租金最高的三个区域还是市中心的Mitte区,Charlottenburg-Wilmersdorf区,和Friedrichshain-Kreuzburg区。其中Mitte区的高端房产市场更是达到了柏林市区最高平均租金, 17.46欧/米/月。莱坊KnightFrank报告预测柏林未来四年租金涨幅将达到25%。
  
  房价增幅明显
  
  据德国德意志银行统计,2009—2016年间德国房价呈逐年上涨趋势,涨幅前五名的城市分别是柏林、慕尼黑、汉堡、杜塞尔多夫和法兰克福。其中柏林涨幅75%,平均每年涨幅10%以上。2010年到2015年,柏林每年需要增加的房子是19655套,而事实上每年能提供的只有8744 套,房子供不应求,房价自然涨价。
  
  据称,柏林市政府关注了温哥华政府采纳的对于外国购房者的税收实施状况,也在设想对于外国购房者的税收机制。在税收机制为颁布实施之前,外加德国银行贷款利率继续走低,2017年无疑是出资德国地产的好时机。

标签:德国柏林房价2017

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