在爱尔兰租房中的房东租客和法律相关的事情
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/26
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爱尔兰有强有力的租户保护法。双方可以自由谈判租金，但金额不得超过公开市场利率。租金可能会被检查，只能每年调整一次。私人住宅租赁委员会（PRTB）的租金纠纷。使用权保障四年有效; 在前六个月，业主可以终止租赁合同而没有指定理由，但一旦租赁期满六个月，业主只能终止下一个3的租赁合同。几年引用正义的原因。爱尔兰法律是租客。
租金：房东和租客可以自由地同意爱尔兰的租金吗？
合同当事人可以自由约定租金，但租金不得超过市场租金。租金可以每年一次检查（向上或向下）。
租客将被给予28天通知任何新租金。租户？每年要求租金审查的权利不能退出。私人住宅租赁委员会（PRTB）对租金的争议。
存款
没有最大存款。
房东和租客在爱尔兰有什么权利，特别是合同期限和驱逐？
保有权是以四年循环的好奇系统为基础的。在前六个月内，房东可以终止而不指定理由。但一旦租约持续了6个月，业主可以在下列3年期间终止租赁？几年只有：
租户不符合租赁义务
住宅拥挤
房东在未来3个月需要住房
房东要求住宅为自己的职业或家庭成员
房东打算翻新
房东打算改变住宅的业务用途
在4年年底，除非另有约定，否则新租赁将开始，周期再次开始，即业主可以在前六个月内通知而没有说明理由。
承租人可以随时发出通知而不给出理由，但须遵守合同中规定的固定期限租赁或协议; 通知期间如下所示。
无论终止的原因为何，房东和租客的通知期间取决于租赁期限，具体如下：
通知期终止
租赁期限 房东 承租人
不到6个月 28天 28天
6个月 - 1年 35天 35天
12年 42天 42天
年 56天 56天
年 84天 84天
超过4年 112天 112天
资料来源：全球财产指南
该法令允许租赁为租户提供更高的保有权保障，并允许租赁指定更长的通知期。
房东必须在一个月内向私人住宅租赁委员会（PRTB）登记租赁详情，每单位注册费为70元。
尽管在租赁或租赁方面有任何相反的规定，如果房东拒绝同意转让或分租，则租户可以终止租赁。租期超过一年（现在很少）必须是书面的。
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 11
试用期限 50
执法期限 60
驱逐租客总数 121
法院：Lex Mundi项目
爱尔兰法律制度有效吗？
普遍接受的是，房东和租客法是爱尔兰法律中最复杂和最广泛的领域之一。新的PRTB听证会试图解决这个问题。费用不贵 不需要法律代理。除特殊情况外，成本不会被授予。争议解决程序非正式运作。但执行董事会命令不予遵守，将通过法院。
下表列出了板前情况：
立法：
爱尔兰房东和租客法律的最新变化爱尔兰房东和租客法律包括普通法（法官制定法）和法规（包括（远方）1960年“爱尔兰的业主与租户法修正案”的组合。1882年“转让法”; 最近，1960年和1967年的“租赁限制法”; 1982 - 1983年住房（私人租住的房屋）法案; 和1992年的“住房（杂项条款）法”。但无疑最重要的立法是2004年“私人住宅租赁法”。
历史简介
在第一次世界大战期间，英国议会通过了租金管制和使用权保障措施。这些都持续到战后时期，最终成为1960年“租赁限制法”，这是一套非常复杂的限制。
这些限制直到20世纪80年代初才生效，当时他们是宪法挑战的主题。在布莱克诉司法部长（1981）中，最高法院裁定，1960 - 1967年“租金限制法令”第11部分和第1V部分违反宪法，因为它们相当于一场不公正的袭击。在房东？财产权。最高法院的这一立法没有给房东提供房屋管理的赔偿，而且几乎永远将物业从房东疏远。在布莱克以后，通过了更为温和的立法，旨在到2002年（1982 - 1983年的“住房（私人住房）法案”逐步淘汰以前的租金控制部门。最终的结果是租户基本上没有受到驱逐的保护，租金市场是免费的。
爱尔兰都柏林房屋出售这带来了一个反应。通过“门槛”门户网站，一个住房非政府组织，“1992年住房（杂项条款）法”通过了“1992年住房（杂项条款）法”，提供了新的权利：更多的通知终止，住宿的最低标准以及租借书的权利以及登记制度。它也废除了房东老房子的普通法权利来抓住租客？财产代替租金（遇险）。然而，该法没有解决任期保障问题，还有一个“门槛”运动，导致了现在更多的反地主法案。
标签：爱尔兰租房法律
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