随着经济增长进一步加快，奥地利房价继续上涨。根据Oesterreichische Nationalbank（OeNB）的数据，2016年第三季度，奥地利住宅物业价格指数同比上涨7.2％（实质上涨6.43％）。季度，物业价格在2016年第三季下跌0.9％（实质下跌百分之零点八）。
今年第三季度，奥地利维也纳首都的房屋价格同比上涨2.5％（实质下跌1.75％）。最近一个季度，维也纳住宅物业价格指数下跌0.4％（实质下跌0.3％）上季度环比下降2.4％，环比下降2.4％（实质下跌-3.2％）。
而首都住房价格上涨，奥地利其他地区住宅物业价格指数同比大幅上涨9.6％（实质8.8％），但最近一季则下跌1.1％ -1％）。
奥地利统计局肯定了这一总体情况，报告说，由于第二季度同比上涨9％，2016年第一季度同比上涨13.4％，房屋总体价格指数在2016年第三季度上涨了5.2％（实质为4.5％）。
按属性类型：
对于新建住房的平均价格年内第三季度2016上升了近4％（实际3.2％），以及上一季度增长了2.9％（按实际价值计算3％），根据奥地利统计局。
对于现有住宅，2016年第三季度的平均价格同比上涨5.4％（实质上涨4.7％），比上季上涨0.1％（实质上涨0.2％）。
对于现有房屋，2016年第三季度的平均价格较上年同期上涨7.1％（实质6.3％），较上季上升1.5％（实质上为1.6％）。
对于现有单位，2016年第三季度的平均价格同比上涨4.7％（实质上升3.9％），但较上季略有下跌0.5％（实质下跌百分之零点四）。
根据IMMO提取的土地登记数据，2016年上半年，奥地利住宅物业交易数量同比增长10.1％至59,452宗。物业交易价值较上年同期上涨21.3％。
根据Oesterreichische Nationalbank（OeNB）的数据 ，部分增长是由于2016年1月份的税收改革。“家庭成员免税住宅物业转让税制改革引起的这些交易大幅上涨，但到2016年第一季度以来，大部分交易都没有记录在土地登记册上。”
在税收改革下，房地产转让税的计算方式也有变化。当局现在以物业的市值为基础，而不是“标准税值”。从土地转让和亲属房地产的标准税率为2％，目前无补偿的家庭间转移率因房地产市场价值而异：
房地产市场价值在0欧元至250,000欧元之间 - 0.5％
房地产市场价值在25万欧元至40万欧元之间 - 2％
物业市值超过40,000欧元 - 3.5％
新公寓的需求也较高，特别是来自外国购房者。在高端住宅市场，奥地利人占约60％的房地产买家，其余40％是外国人，主要来自俄罗斯和乌克兰这样的东欧国家，维也纳的Marschall房地产公司的Peter Marschall说。富裕的东欧人因为文化的相似而被奥地利所吸引。此外，东欧人将维也纳视为一个非常安全的环境和投资的避风港。
另一方面，维也纳的“超级优质”市场吸引了更多样化的外国买家。据Otto Immobilien Gruppe的住宅市场总监Richard Buxbaum称，其中一些来自瑞士，美国，中东和香港。
根据奥地利银行，奥地利 25至44岁的越来越多的人将在未来几年内提高住房需求。在接下来的十年中，这一人口年平均增长将达到0.5％。
维也纳2011年第一季奥地利人口同比上涨1％，同比上涨2％。根据奥地利银行的数据，人口急剧增长主要是由于移民，“与2014年相比，2014年和2015年增加了一倍以上。”
当地房价差异
奥地利房价指数
根据“ 美世十八号美世生命质量研究”，维也纳在生活质量方面被列为世界上最好的城市。这项研究审查了社会和经济状况，健康，教育，住房和环境。
“维也纳在过去七届排名中名列前茅，”美世说。“它在许多类别中得分高; “这是一个安全稳定的环境，高水平的公用事业和交通设施，以及良好的康乐设施。” 这些品质吸引了很多外国投资者购买房子，这是一个不明智的事情。
在 第一区，也称为“内城”，意思是“内城”，是联合国教科文组织遗产的巴洛克式建筑和故宫的祝福。第一区是维也纳豪华和二手家居市场的中心。
根据奈特·弗兰克·奥地利总监Alex Koch de Gooreynd的说法，黄金地段的豪华物业可能需要6,000欧元（6,390美元）至16,000欧元（17,040美元）。特殊情况下，房价甚至可能达到30,000欧元（31,950美元）。这些价格并不是第一区的排他性，而是在周边地区，如第二区到第九区。十九，十八，十三区的公寓或别墅的房地产价格从10,000欧元（10,650美元）到每平方米15,000欧元（15,975美元）不等。
在格拉茨，公寓平均每平方米花费3,500欧元（3,688美元）至4300欧元（US $ 4,531）。在另一方面，萨尔茨堡公寓成本为每平方米左右EUR 4600（US $ 4,847），以欧元5500（US $ 5,795），根据Immopreise.at。
维也纳和奥地利其他地区的价格水平不同
奥地利住宅物业指数
维多利亚房价自2004年第三季度以来一直在持续上涨。房地产业蓬勃发展（2003 - 2013年），房屋价格飙升99.6％（实质为61.7％）。另一方面，奥地利其他地区的物业价格变动较2003年至2013年上升了37.1％（实质上升11.1％）。
2014年维也纳的价格上涨了4.2％（实质上是2.6％），奥地利其他地区的价格上涨了3％（实质上是1.4％）。2015年这一趋势被扭转了。维也纳房价仅上涨了2.2％（实质上是1.3％），而奥地利其他地区的房价则上涨了5.2％（实质上是4.2％）。
为什么维也纳的房价一般比奥地利其他地区的房价涨幅要快一些？令人困惑的是，这可能部分是因为在维也纳的中心难建，所以新的供应非常有限。也许是因为在一个低利率的时代，人们将钱投入租赁物业，而维也纳则相对容易出租（虽然回报相当温和）。另一个可能的因素是维也纳住宅房地产的大多数（约70％）由机构投资者，即银行和公司所有。
增加住房供应
在二十世纪九十年代，在奥地利建造的新建住房数量约为66,000套，但由于繁荣与萧条周期，2001 - 2004年期间，这一数字每年下降到40,000个单位。据奥地利统计局统计，2015年约有50,100个住房已经完工 。
奥地利住宅库存
截至2015年底，奥地利的住房总量达到45.94万户，其中51％为多层建筑，其中46％为单户和双户房屋。
奥地利建筑单位
维也纳的地方政府计划从2017年开始，房屋建设增加30％，这意味着每年将在维也纳建造约13,000套新房，从目前的1万户。
维也纳以外的租金收益更好
奥地利的租赁市场通过使用权，监管和市场力量分割为私营部门的市政，其他社会租户和长期从业人员的低租金等级，但最近进入私人租赁行业的自由市场租金（尽管甚至“自由”部门得到实质控制，当局明确规定了最高租金）。全球财产指南的数据仅涵盖“自由”市场部门。
维也纳的Innere Stadt（旧城区）的租金收益率与维也纳其他高档地区相比是差的，收益率仅为250平方米的1.38％。米 公寓面积为2.83％，为55平方米。根据“ 全球财产指南” 2015年8月的调查结果，在维也纳其他豪华地区，租金收益率介于2.83％至4.22％之间，较小的公寓获得最高的租金回报，而较大的公寓的租金回报最低。
在维也纳以外可以找到更好的收益。格拉茨的总租金收益率较高，从3.74％至5.51％。最小的公寓返回最高的租金收益。在萨尔斯堡，2015年8月的总租金收益率从3.53％到5.31％不等。
二十世纪九十年代租赁单位供过于求导致租金下降。租金下降在2000年停止，租金甚至短暂上升至2001年，但在2002年再次下降。此外，奥地利，特别是维也纳房价继续上涨，导致租金收益率下降。
住宅租金上涨
奥地利平均租住住房股票
奥地利的住宅租金继续增加。根据Oesterreichische国民银行 （OeNB）的数据，该国平均住宅租金在2016年第三季度每月上涨3.3％至490.35欧元（US $ 522.22 ）。以平方米（平方米）的生活空间计算，住宅租金平均每平方米成本为7.41欧元（7.89美元）。2016年第三季度。
公寓获得奥地利最高租金之一，从18欧元/平方米到20欧元不等。根据“ 全球物业指导”的研究，2015年8月份每月 。这些租金在过去两年没有增加。是维也纳最豪华和人口最少的地区，约有17,000名居民。但是，劳动力约为10万人，是维也纳最大的就业地区。
在维也纳其他高档地区，租金从每平方米14欧元到15欧元不等。每月。
萨尔斯堡公寓的租金接近维也纳的水平，每平方米约为14欧元。每月。
公寓在格拉茨更为实惠，租金从9.50欧元到12.50欧元每平方米。每月。
维也纳拥有世界上最高的租户家庭之一，约有75％的房屋出租。根据奥地利最近的一次微观普查，在奥地利整体上，家庭拥有住房总数的56.4％，其中41.2％是出租的。奥地利的自置居所率低于欧盟27国平均水平的70％以上。
OeNB的Martin Schneider 表示，租赁住宅物业的比例很高是由于租赁市场中低租金公寓的比例很大 。房屋有限的税收优惠也有助于租房者的比例很高。
历史最低利率
奥地利利率
奥地利的住房贷款利率继续下滑，继欧洲央行在2016年初的关键利率下降之后继续下滑。2016年12月，新增住房贷款平均利率为1.86％，低于去年平均住房贷款利率2.01％，2014年12月份为2.14％。
2016年12月新增贷款的 平均利率为：
1年以下利率挂钩：1.77％，较上年同期下降1.9％，为二十年来最低水平。
IRF超过1年，最多5年：1.52％，低于去年同期的1.84％，是2003年1月数据首次发布以来的最低水平。
5年以上，10年以下的IRF：2.14％，低于上年的2.7％。
IRF超过10年：2.13％，低于去年同期的2.51％。
对于未偿还的住房贷款，自13年前首次发布数据以来，利率处于最低水平：
1年以下的IRF：1.91％，低于上年的2.1％。
1年以上和1年以下的IRF：2.05％，低于去年同期的2.23％。
5年以上IRF：1.95％，低于去年同期的2.07％。
欧洲央行的关键利率也是0.0％的历史最低点，该机构在2016年比赛中的再融资利率下降了5个基点。
抵押贷款市场仍然很小，但扩张继续
在规模方面，奥地利抵押贷款市场在2015年已经扩大到国内生产总值的37.1％，高于2001年的国内生产总值的21.2％。但奥地利的抵押贷款相对不足，欧盟的平均水平是国内生产总值的50％。根据Oesterreichische国民银行（OeNB）的数据，截至2016年第三季度，住房贷款总额为12786.6亿欧元（136.2亿美元），比去年同期增长6.08％ 。
奥地利住房贷款
外币贷款的份额正在下降，但在2015年几乎为20％。
2017年经济前景乐观
奥地利GDP通胀
在2016年第四季度，奥地利经济增长了1.8％，是2011年第三季度以来的最快增长。奥地利经济在过去四年停滞不前，2015年实际GDP增长率为1％，2014年为0.6％，2014年为0.1％根据奥地利经济研究所（WIFO）的数据，2013年为0.7％，2012年为0.7％。
WIFO说：“第四季度的增长再次取决于消费和投资需求，而出口对GDP的贡献又是负数。
据WIFO透露，奥地利的经济增长预计在未来两年保持正增长，2017年为1.5％，2018年为1.4％。奥地利经济主要由出口带动，主要是其最大的贸易伙伴德国。奥地利出口的75％以上出口到欧洲，30％来自德国。
2004年至2007年，奥地利经济增长较快，国内生产总值年平均增长率为3％。经济在2009年下降3.8％后，经济出现衰退，2010年增长率为1.9％，2011年为2.8％。
根据欧盟委员会的统计，奥地利预算赤字预计在2016年将达到GDP的1.4％，高于去年的1％。预计在2018年，赤字将下降至0.9％。根据欧盟委员会的统计，2016年国家公共债务总额估计为国内生产总值的83.6％，预计在2018年将下降到国内生产总值的79.3％。
据奥地利统计局统计，尽管接受了寻求庇护者的人数有所增加，但2016年12月的失业率为5.7％，低于2015年底的6％。尽管如此，奥地利的失业率仍然远低于欧盟在2016年的平均水平，为8.6％。
根据奥地利统计局的统计，2017年1月份的通货膨胀率为2％，是2013年7月以来的最高纪录。根据欧盟委员会的统计，2018年通货膨胀预计将下降至1.6％。
