奥地利买房成本费用解析
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/27
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奥地利的物业购买过程：外国人在奥地利购买物业没有限制。奥地利不动产：选择物业后，通过房地产经纪人书面提出正式报价。报价单上附有相关交易费用（如法定费用，物业转让税，登记税，公证费，地产代理费等）的列表（Kostenaufstellung）。
当卖方接受要约时，奥地利律师/公证人将提出采购协议或销售合同。当签订合同时，买方可以预期支付购买价格的10％作为存款，这是存入受托人或代管账户，直到完成发生。完成后，您的律师将在当地注册局注册转让详情并支付转账和登记费。
物业登记费用约为物业价值的4.5％。平均需要9至32天才能完成在奥地利注册物业所需的三个程序。
交易成本表
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
法律费用：
合同通常由律师或公证人设定，按购买价格的1％至3％（+ 20％增值税）进行。
物业转移税：
物业转移税一般以房产价值的3.5％的统一税率征收。近亲转移税减免至2％。
增值税（VAT）
新建物业应缴纳增值税（VAT）。
如果物业租赁物业，业主可以申领20％的增值税。但是，在这种情况下，租金收入将被纳入增值税，加上每人每晚0.10欧元的旅游税。
注册职责：
登记职务须支付给土地登记册。
公证费用：
卖方和买方的签名必须在合同上进行认证。公证人或法庭可以为每人最多120欧元（另加20％的增值税）完成; 法院的费用可能会与公证人略有不同。
房地产代理费用：
房地产代理费由法律规定为房产购买价格或市场价值的3％至4％。代理人的佣金由买方和卖方支付。
交易成本
谁支付
法定费用 1％-3％（+ 20％增值税） 买方
物业转让税 3.5％ 买方
注册职责 110％ 买方
公证费 每张签名120欧元（+ 20％增值税） 买方
房地产代理费 1.5％-2％（+ 20％增值税）
1.5％-2％（+ 20％增值税） 买家
卖家
买方支付的费用 7.60％ - 10.60％
卖方支付的费用 1.80％ - 2.10％
ROUNDTRIP交易成本 9.40％〜13％
标签：奥地利买房成本费用
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