丹麦买房成本详解
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/7/27
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丹麦的物业购买过程
尽管丹麦与自由主义有关，但在这里获得财产并不容易。
非居民不得在这里购买不动产，除非该人：
以前在丹麦居住至少五年;
欧盟国家在丹麦工作吗？要么，
如果是非欧盟国家，拥有有效的居留或营业许可证。
丹麦木结构房屋在一些地区，特别是在购买暑假期间，对外国所有权有一些特殊的限制。这在沿海地区尤为普遍。这些被普遍称为“反德规则”; 因为它们旨在防止沿海地区被德国的第二个业主超支。
但是，只要满足上述要求，就可以购买不在海岸沿海地区的“全年”物业。
由于购买丹麦作为非居民的外国人非常困难，所以组建您自己的本地有限公司为您购买是一种选择。推荐使用丹麦版的私人有限公司ApS（Anpartsselskab）。
居民法人可以获得财产。
当您找到正确的物业时，建议让某人检查潮湿或建筑施工错误。作为潜在买家，卖方向您提供物业报告，描述物业的物理状况，包括明显的缺陷以及可能引起新缺陷的条件。虽然不需要财产报告，但如果您想要转让契据，则是必要的。如果没有财产报告，您可以让卖家承担20年以上的物业交易后发生的瑕疵或损害赔偿。因此，通常的做法是拥有财产报告。当购买房产（周末别墅和合作社除外）时，卖方必须通知您能源消耗和如何降低能源消耗的建议。那么你的卖家的房地产代理商起草一个“
一旦签订合同，随后通常由买方的律师制定运输契据（Sk??de）。一旦在当地的土地登记处记录了契约，Sk??de向买方保证对该物业有明确的所有权。在买卖双方签署最终文件合同前，房地产经纪人将与律师/律师协商谈判采购价格。律师/律师将以您的名义进行公证，并发布官方所有者文件。您在签署采购协议后六天通过书面通知取消交易，但您需要向卖方支付价格为正常购买价格（即融资销售价格）的1％的赔偿。
丹麦公寓当采购协议已经签署时，您将房地产经纪人的第一部分首次存入现金价格的5％。其余的首付款通常存入卖方银行，或一旦签署转让契据，即存入商业代管银行账户。只有当买方收到无条件的所有权时，才能发放资金。托管通常持续60至120天。
私营有限公司只需一个创始人; 没有固定的最大成员人数。最低资本为125,000丹麦克朗（16,733欧元），没有上限。公司可以在很短的时间内形成。您也可以购买一个可以在几天内安排的货架公司。组建一家新公司所涉及的成本最低，金额约为7000瑞士法郎（937欧元），达到15,000丹麦克朗（2,008欧元）。
记住，组建公司将会造成行政负担。您将不得不提供比您作为个人购买物业的更多文件。您必须持有账户，您的账簿每年需要进行审计，财务报表必须在年底之后的五个月内向丹麦商业公司提交。
完成在丹麦注册物业所需的三个程序需要三到七天的时间。您可以期待在您第一次看到房产的那一刻的六个月的时间里搬到新的家中。
交易成本表
往返交易费用包括购买，再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。律师费用： 律师费用是可协商的，是预计不超过物业价值的0.5％，即使您包含25％的增值税。报名费： 报名费为DKK1,400（188欧元），加上物业价值0.6％。在土地注册处支付。房地产代理费用房地产经纪人的费用 通常可以从0.5％到2％的不等，取决于物业的价值和工作量。
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