由于瑞典央行（SverigesRiksbank）对瑞典房地产泡沫的担忧，瑞典房价上涨正在减缓，原因是2016年6月推出了新的摊销要求。
根据2016年第二季度，全国房价指数在2016年第三季度全年上涨8.7％（通货膨胀调整后为7.55％），比2016年第二季度年均上涨8.85％，下降了10.47％，2015年第四季度为10.47％ 瑞典统计局。2016年第三季度，房价上涨3.42％（3.23％，通胀调整）。
从2016年6月1日起，超过物业价值50％以上的按揭贷款每年必须按1％摊销（即回收），而价值70％的物业价值的贷款必须摊销每年2％。
在2016年第三季度
大斯德哥尔摩 房价上涨7.5％（通货膨胀调整6.3％），几乎是2015年第三季度14.9％的增长幅度的一半，是2013年第四季度以来最低的年涨幅
大哥德堡 房价上涨6.3％（通胀调整5.2％），较上年同期回落12.6％
大马尔士 房价上涨13.7％（通胀调整12.5％），高于去年同期的7.2％
在瑞典（Riksomr?den）（国家地区）， 瑞典RIKS4南瑞典 在2016年第三季度同比增长13％（通货膨胀调整为11.8％），其次是 RIKS3Sm?land岛屿（12.6％）和RIKS6北部中央瑞典 （11.4％）。同期，RIKS7中央诺兰 （9.6％），瑞典东部中央景气（RIKS2 ），斯德哥尔摩RIKS1（7.5％）和 瑞典西北瑞士法郎 （7.1％）也出现了强劲的房价上涨。令人惊讶的是，RIKS8 Upper Norrland 在2016年第三季度的房屋价格下跌了1.3％（-2.3％通胀调整）。
需求正在下降。
根据瑞典统计局的统计，2016年第三季度，家庭销售下降了14％，达到14,645台。2015年家庭销售额增长了1.17％，2014年上涨了6.71％，2013年上涨了3.83％。
瑞典平均房价
据瑞典统计数据，瑞典统计局2010年第三季度，住宅开工量从去年同期上升了10.9％，达到12,506个单位，而住房完成量则下降了30.2％。
根据欧盟委员会的统计，瑞典经济今年预计将增长3.4％，明年增长2.4％ 。在2016年第3季度，瑞典经济比去年同期增长了2.8％，年均增长速度放缓2016年第二季度为3.6％，2016年第一季度为4.2％，2015年第四季度为4.7％，是2014年第三季度以来最慢的增长。
房价泡沫风险持续下降，尽管房价上涨
瑞典gdp vs房价涨幅
根据2016年瑞银全球住房泡沫指数，斯德哥尔摩是世界第三高估房地产市场，落后于伦敦和温哥华。在过去四个季度，斯德哥尔摩在瑞银房地产泡沫指数上涨最多，在欧洲。
瑞银表示：“过去12年来，斯德哥尔摩房屋价格水平翻了一番。” “随着增长率接近15％，过去两年的增长速度加快。”
瑞典中央银行瑞克斯银行也表达了类似的观点：“目前，资产市场和房地产市场的估值异常高，”瑞银集团表示，“这意味着价格下跌的可能性有所提高。随着家庭部门债务的增加，家庭，金融机构和整个金融体系更加脆弱。在经济震惊的情况下，瑞典经济的后果可能很大。“
汇丰经济学家詹姆斯·波美若说：“住房市场继续对瑞典经济构成重大风险。如果2016年（2017年）的任何时候，房地产市场都会翻滚，对经济的影响将会很大。
“美国国家经济研究所的估计表明，房价下跌20％将导致对消费和失业的衰退影响，而较小的下降仍然会造成严重的经济后果。”波美罗表示。
然而，尽管令人担忧，Riksbank仍然将政策利率维持在-0.5％，通过赚钱便宜借贷进一步推高房价。
2008年，休斯敦，截至2009年第一季度，瑞典（一住二楼）的房屋平均价格下跌0.9％（通货膨胀调整为-1.7％）。在大斯德哥尔摩，平均水平房屋价格下跌5.5％（或按通胀调整为-6.3％）。
2009年价格回升势头，与2010年第一季度同比上涨10.3％（9.2％通胀调整）。大斯德哥尔摩平均房价同比上涨11.4％（通货膨胀调整为10.3％）。大哥德堡的平均房价也上涨了12.5％（通货膨胀调整为11.4％），而大马尔默则上涨了14.2％（13％通胀调整）。
从2011年第三季度下降至2012年第三季度，下降1.3％（-1.9％通胀调整后），2012年至2015年，房价再次飙升26.7％（通胀调整为26.8％）。同样，2012年萎缩0.3％经济从2013年到2015年不断增长，平均每年增长2.6％。
通过减少住房供应，自由市场改革有助于引发房价上涨
瑞典的住房供应与欧洲的供应滞后，如荷兰和英国相当。
瑞典住宅建设
在二十世纪九十年代中期至二十一世纪初期，由于自由市场经济改革，总体完成大幅度减少：
从1980年到1990年，每年建造约42,000个住房。
从1995年到2001年，每年完成不到一万个住房，主要是由于社会建设的衰落。
只有在2004年，住宅完工再次超过2万台。从2004年到2009年，每年完成27000多个住房。
从2010年到2014年，每年完成不到25000个住房。
2015年，住宅达标同比增长18.6％至34,600套。
瑞典房屋销售
斯德哥尔摩商会的Andres Hatzigeorgiou说：“我们有住房危机，需要解决。
为了增加供应， 2016年预算中， 政府奖励了32亿瑞典克朗（34.504亿欧元），以支持新的租赁物业和学生住房，即每年约有15,000间公寓，另外还有SEK3.5亿元（3.8亿欧元）将用于在百万计划下增加住房建设。
根据瑞典统计局的数据，2015年住宅开工量同比增长了27％，至2015年的46,529个单位。这远远高于1994年至2002年的14,400起的平均水平，2007年至2012年的23,800起。住宅开工量在2013年增加到30,714个单位，2014年为36,629个单位。
据瑞典统计数据，瑞典统计局2010年第三季度的住房开工量比上年同期上升了10.9％，达到12,506个单位，但完成量下降了30.2％。
租金控制已经破坏了住房供应
瑞典租赁市场受到严格监管，租金远低于合理的投资回报。房价近期涨幅部分归咎于该国的低租金，这阻碍了建筑商出租房屋，最近导致开发商，分析师和房东 要求政府废除租金条例。
瑞典法律要求在租户组织和MHC或私人业主组织之间进行租金制定。将私人租金与社会住房租金进行比较，从而导致租金在整个住房期间的一致性。这导致了租金收益率相对较低和无竞争力。
这种租金确定结构意味着在有吸引力的中心城市地区，租金往往远低于市场水平。这限制了私人租赁市场的盈利能力，因此在过去二十年间，私人租赁市场的盈利能力大幅下降。
瑞典统计局瑞典统计局瑞典新建住房租金比去年同期增长了3.9％，平均每月达到9,200瑞典克朗（961亿欧元），高于2014年的1.7％和2013年的2.2％ 。
2015年：
在大斯德哥尔摩，新建住宅的平均月租金同比增长1.2％至10,282瑞典克朗（1,074欧元）
在大哥尔堡，新建住宅的平均月租金同比增长2.3％至9,135瑞典克朗（€954）
在大马尔默，新建住宅的平均月租金同比上涨6.6％至8,923瑞士法郎（932欧元）
那就是如果你可以得到一个公寓，给予短缺。根据Fastighets?garna的说法，平均来说，租金约占人们收入的四分之一。
财产协会的Billy McCormac说：“移民和新来者几乎不可能渗透这个市场 - 这是关于你知道的人和你有多少钱。因此，现在有一个繁荣的租赁黑市，每房间贿赂高达十万瑞典克朗，直接签约。
补充说：“租金控制应该使人们能够居住在中心地带，但现在却具有相反的效果。
每年租金上涨是由租户协会（约35万租户）和斯德哥尔摩房地产代理公司（代表5,000家私人租赁公司）进行谈判的。在过去十年，租金上涨了约19％，远远超过通货膨胀，约为百分之十二。
所有者占有的房屋占到了瑞典所有住房的62％。其中约39％是简易的自有住房，而23％是租户所有的合作住宅。由于新合作社已经接管以前租赁的房地产，并建造了新的住宅，租户合作社的增长已经削减了租赁部门。这些转换在主要城市普遍存在。租赁的住房在2015年仅占所有住房的38％（约180万套），低于2000年的40.5％。
关于住房市场的辩论陷入了经典的左派分歧：
全国最大的建筑商Skanska AB执行副总裁Anders Danielsson表示：“这项监管制定了锁定效应，使移动性过低，并降低了对新房的需求。
相比之下，租户联盟负责人玛丽·林德（Marie Linder）并不认为拟议的解决方案将是对住房短缺的回答。林德认为，还有其他措施来加强施工。“我们不认为谈判制度的改变，如引入市场定价将会增加住房数量; 这只会意味着有些人不能留在家中，“林德说。
税收改革也鼓励了自置居所
最近财产税改革强烈鼓励房屋所有权：
2006年，自有住房和租户所有权协会及其成员的税收减少到中立性所需要的相对于其他资本税和利息扣除额的约一半。
2007年，取消房屋估价税，使得所有权优先于租赁（估算租金是否被视为房主是否实际租出房屋）。
2008年，房地产税已被城市费用4500挪威克朗（485欧元）所取代。另一方面，资本利得税由20％上调至30％。
这些改革是瑞典政治权力转移的一部分。
瑞典住房
大萧条60年后，瑞典社会民主党主宰瑞典政治。在1930年至1990年间的所有选举中，它赢得了40％-55％的选票。
但由于贵族贵族卡尔比尔特（Carl Bildt）领导的中央权力政府在1991 - 1994年当选，1970年代和80年代经济增长疲软，损害了社会民主党人的形象。
随着瑞典社会民主党在Ingvar Carlsson（1994 - 1996年），然后在G?ranPersson（1996 - 2006年）下恢复执政，改变了心理学和对预算削减的承诺。
抵押贷款利率也随之下降。
到期1年的住房贷款平均利率为1.59％，与去年同期持平。
对于期限为1年至5年的贷款，平均利率从一年前的2.53％下降至2.11％。
对于到期5年以上的贷款，平均利率从去年同期的4.17％下降至3.84％。
记录低借款成本导致住户贷款激增，2015年上涨8.32％至2.7万亿欧元，高于去年的2.5万亿欧元。房屋贷款过去14年来，住房贷款飙升了219.7％。
瑞典住房贷款
随着利率下降，更多的人选择了可变利率贷款。新增贷款约68％为可变利率，23.5％为短期固定资产，中长期固定贷款仅为8.5％。根据欧洲抵押贷款联合会（EMF）的数据，所有未偿还贷款中，约55.6％的现金是可变利率，高于2012年第四季度的45.9％。
