在经济状况好转的情况下，葡萄牙的房价继续上涨。根据统计数字，葡萄牙的房地产价格从2016年10月份上涨了3.84％（实质为2.97％），达到每平方米（平方米）1,081欧元（约合1,130美元）的平均价格。葡萄牙（INE）。经过三年多的抑郁症，葡萄牙的房价在2014年开始复苏。
在 里斯本大都会区，2016年10月的房价同比上涨2.59％（实质1.72％），平均每平方米为1,308欧元（1367美元）。
全国二十四个城市的房价上涨。2010年10月，圣玛丽亚达菲拉录得12.2％的最高涨幅，其次是奥西拉（10.4％）和巴塞罗斯（10.4％），奥迪夫拉斯（9.9％），波尔图（9.7％），法兰西·德西拉（9.6 ％），Cascais（8.1％），Leiria（7.8％），Loures（7.7％）和Amadora（7.6％）。
强房子的价格上涨也登记在辛特拉（6.6％），塞图巴尔（6.5％），贡多马尔（6.2％），马亚（6.2％），阿尔马达（6％），里斯本（5.3％），法马利康新镇（5.1 ％）和Seixal（5.1％）。
维拉诺瓦德盖亚（4.2％），丰沙尔（3％），布拉加（2.2％），吉马良斯（0.9％）和科英布拉（0.1％） 都看到了最低的房价涨幅。
按属性类型：
2016年10月份，平价涨幅同比上涨3.31％（实质升幅2.44％）
2016年10月，别墅价格同比上涨4.77％（实质3.89％）
需求急剧上升。INE表示，截至2016年第三季度，交易总额同比增长15.8％至31,535台。“葡萄牙的房地产市场再次兴旺起来”，房地产公司Ideal Homes Portugal的Chris White说，“今年的销售额大幅增加，我们看到买家资料的重大转变，因为越来越多的投资者意识到葡萄牙房地产行业“。
然而，政府计划在2017年增加高附加值房地产税，以支付更高的养老金和国有工人工资，使得奢侈品市场前景不明朗。
对葡萄牙的外国财产所有权没有限制，交易成本普遍较低。
葡萄牙将向至少购买价值50万欧元的非欧盟公民颁发5年的居留证。许可证允许持有人在申根国家工作或学习，以及旅行。他们可以选择在五年后申请永久居留权。
根据国际货币基金组织（IMF）的统计，经济据信今年以1％的速度增长，预计2017年将增长1.1％，在过去15年中平均增长仅为0.2％。
科斯塔总统计划提高财产税
葡萄牙住房交易
安东尼奥斯科斯总统最近提出，间接税和征收不动产将在2017年提高，以帮助支付更高的养老金和国家工人的薪水。拟议的税收措施只包括高价值物业，市值高于60万欧元。
许多人反对这个措施。
葡萄牙家庭企业协会的Peter Villax在里斯本说：“通过增加财产税将资金退还给公职人员是其中一个立即吓倒投资者的措施之一。“我们需要采取措施刺激增长，而不是半途而废的政策，将以牺牲对葡萄牙的急需的投资者信心来投票。”
前首相兼社会民主党中心权力成员安东尼奥·科斯塔（Andreio Costa）于2016年3月份成为葡萄牙总统。虽然真正的权力通常与总理有关，但他的选举是重要的，因为总统可以发挥与去年10月举行的议会选举结果不一致的重要时刻，导致中等偏左的社会主义政府依赖左派各方的支持而摇摆不定。
尽管哥斯达黎加尽管有正确的中心意见，却承诺要扭转国家减薪，增加间接税，并支持提高最低工资，减少国有工人的工作周，并消除在2014年结束的救助计划中采取的一些措施。
葡萄牙的房价仍然低于峰值水平
葡萄牙所有地区自2007年年底以来都出现了大幅度的房价下跌。尽管2009年出现了一些复苏，房价在2010年第四季度开始回落。价格在2014年第四季度开始回升，连续13个季度同比上涨价格下跌
房屋价格变动（％），2016年10月
平均价格（€/平方米） YOY变化（％） MOM变化（％） 从峰值变化（％）
葡萄牙 1081 3.84 0.46 -8.16
里斯本 1308 2.59 0.15 -9.73
北 954 4.49 0.42 -4.41
炫酷 886 4.24 0.68 -10.23
阿连特茹 914 0.55 -0.11 -13.53
阿尔加维 1358 4.78 -1.24 -7.49
亚速尔群岛 984 1.34 2.18 -9.89
马德拉 1205 2.21 3.17 -15.73
资料来源：国家统计局
2010年10月， 阿连特茹 的高峰期仍然下降了11.78％，而 中心 则下降了8.47％。里斯本的房价下跌 6.37％，阿尔加维的房价 下跌 5.89％。 北方 最高价格跌幅仅为3.44％。
葡萄牙平均住房欧元
在马德拉群岛 和 亚速尔群岛自治区，房价分别比去年 同期下降了15.7％和9.9％。
从20世纪90年代中期至2006年，欧洲大部分地区和发达国家的房价涨幅完全被葡萄牙除外，除了阿尔加维：
2003 - 2004年：房价同比上涨6.2％（实质上升3.3％）;
2005年至2007年：价格平均上涨1.25％（实质跌幅为-1.3％）;
2008年：价格平均下跌4.7％（实质下跌7.1％）;
2009年：价格平均下跌2.6％（实质下跌-1.8％）;
2010 - 2012年：房价平均下跌3.1％（实质跌幅为-5.5％）;
2013 - 2014年：房价平均下跌1.5％（实质跌幅为百分之一点五）;
2015年：房价同比上涨4.5％（实质上升4％）。
为什么葡萄牙错过繁荣？主要是由于经济增长乏力，在过去15年中平均增长了0.2％。
2009年经济收缩3％。虽然2010年增长了1.9％，但2011年至2013年，葡萄牙的国内生产总值年平均下降了2.5％。经济在2014年增长了0.9％，比2015年增长了1.5％。
葡萄牙的财产非常便宜。
葡萄牙平均价格住宅类型
如果我们考虑到通货膨胀，这些价格下降会更大。货币下跌是另一个因素。在过去两年（2013-2015年），欧元兑美元下跌了约21％，而英镑则下跌了约12％。
从外国买家的角度来看，葡萄牙财产价值惊人。阿尔加维以其地中海海滩和高尔夫度??假胜地而闻名，在葡萄牙拥有最昂贵的住房，平均房价为每平方米1,358欧元。其次是里斯本大都会区和马德拉群岛，平均房价为每平方米1,308欧元。和每平方米1,205欧元。全球财产指南的 里斯本平方米房价调查 发现，里斯本市中心价格较高，每平方米每平方米约为二千四百四十二平方米。里斯本公寓在2016年9月。另一方面，一个120平方米。阿尔加维公寓的售价约为每平方米1786欧元。
葡萄牙的 房子价格与人均GDP的比例 是欧洲最低的国家之一，根据全球房地产指南研究（见 表格）。再来讲 平方米的价格，葡萄牙有一定的最低价格在欧洲城市中心酒店的，根据全球房地产指南研究（见 表格）。
里斯本的租金收益率是好的
葡萄牙汇率
根据2011年 9月的“ 全球物业指导”租金收益率研究，里斯本公寓继续获得良好的租金收益率，从5.4％到6.2％ 。作为提醒，租金收益率是您作为业主赚取的总收益百分比，当时租出你的财产。较小的公寓往往是最有利可图的。一个50平方米 里斯本的公寓回报约6.32％的租金收益率，而一个250平方米的房屋。公寓只收回4.5％的租金。2016年9月份，里斯本别墅的租金收益率也将达到5.45％至6.05％，而别墅规模越大，收益率越低。
阿尔加维公寓的总租金收益率是温和的，从2016年9月的3.5％到3.8％。阿尔加维别墅的租金收益率甚至更差，在2.84％到3.04％之间。
在里斯本，公寓的租金从每平方米12欧元到14欧元不等。每月在2016年9月，所以一个120平方米。公寓每月可租用约1,434欧元。里斯本的别墅每平方米出租约9欧元至11欧元。每月可租用450平方米的别墅约4,185欧元。
Algarve公寓的租金下降，从每平方米4欧元至6欧元不等。每月，您可以预期从120平方米的月租金收入约620欧元。公寓。阿尔加维的别墅租金约为每平方米6欧元。每月可以预计每平方米的租金收入约为2,356欧元。别墅。
在 价格租金比率方面，“全球物业指南”调查显示，里斯本价值非常好。
利率惊人地低
葡萄牙利率
住房贷款利率自2012年以来一直持续下降。2016年10月，住房贷款利率下降了1.04％，从2015年10月的1.23％，2014年10月的1.45％，2013年10月的1.42％和1.84％根据INE，2012年10月。这部分是由于欧洲央行 （ECB）近期降息 ，从2011年10月的1.5％下降到2014年9月的0.05％，到2016年3月的0.00％。
根据欧洲抵押贷款联合会（EMF）的数据，抵押贷款市场对利率变化非常敏感，因为约93.2％的新抵押贷款具有可变利率或初期固定利率不到一年 。
收缩抵押贷款市场
葡萄牙的抵押贷款市场从2000年的国内生产总值的41.5％上升到2012年的65.6％。但住房贷款连续五年下降（2011年为-0.5％，2012年为-3％，2013年为-3.6％， 2014年和2015年为-3.9％），预计2016年将再次下降约3％。
葡萄牙住房贷款
结果，2016年按揭市场已经缩小到国内生产总值的51％左右。尽管利率很低，房屋贷款在2016年10月份从去年同期进一步下降了2.9％，达到957亿欧元。
Pent-up租赁需求 - 新的租赁法
葡萄牙是欧洲所有人占有率最高的地区之一，部分原因是政府的大量抵押贷款补助金已将业主占用从1981年的52％提高到2013年的74％，到2015年为74.8％。
同时，私人租赁市场从1981年的住宅总库存的39％缩小到2015年的20％。社会租赁行业占总住房总额的3％左右，占租赁总额的16％。
私人租赁市场的萎缩是由于租赁法令，通过给予租户控制租金和保护他们免遭驱逐而遏制地主。结果，年轻人要么生活在家里，要么过高关键钱，要么买一套公寓。这导致出租房屋的需求大增。
租赁法31/2012为业主提供更多的保护
2012年8月14日葡萄牙政府通过的法案31/2012旨在给予业主更多的保护和权利。以前，该国的城市租赁制度是强有力的。葡萄牙政府批准了改革租赁市场的新法律措施，这是国际货币基金组织，欧洲央行和欧洲委员会为此提供的780亿欧元救助协议的条件之一。
法律变更包括：
新立法允许各方在租赁期间的任何具体期间达成一致，而不是以前的最低5年。如果合同中没有定义期限，则假定租期为两年，可以自动更新。
现在有一个修改租金价值的程序：（1）房东向租户提出新的租金; （2）租客接受或建议反倾销; （3）如果没有达成协议，协议可能会被终止，房东支付五年的租金作为赔偿。对经济困难的租户给予豁免，他们进入五年的小额租金过渡制度。特别的过渡制度也适用于65岁以上的残疾人，或60％的残疾人。
与以前的法律一样，如果租户死亡，租赁将转移给配偶，普通法配偶或亲属，但现在只有两年。租客的受益人不得在同一个市政府，也可以在里斯本和波尔图的邻国市政当局持有购买或出租的财产。
新法律也加强了业主终止租赁协议的能力：
如果租户没有支付连续两次租金，房东有权终止合同，但仍未在第三个月底支付租金。
如果租户在一年内没有及时（或到期日后八天以上）支付一次，房东可以终止合同。
允许业主终止合同，通知租户至少两年通知终止合同的意图。
如果业主希望拆卸或者从事该物业的工程，他也可以终止租赁。
法律旨在更新旧合同的租金，以及修订第6/2006号法令或“新城市租赁法”（Novo Regime de Arrendamento Urbano - “NRAU”） - 试图解决旧租赁问题。
新立法还包括一个特别程序，规定在法庭或合同规定的日期不排除财产的租户。它还创建了国家租赁办公室（Balc?oNacional de Arrendamento），业主可以申请，以通知租户腾出财产。
房东长期以来觉得新法律已经过时了。据里斯本业主协会会长Luis Menezes Leitao介绍，外国人发现旧法律很难相信，他说，里斯本中部的一些人每月租金低至5欧元。
