最新葡萄牙租金税费政策详解
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/2
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个人征税：非居民对其葡萄牙所得收入负责征税。已婚夫妇共同征税。租金收入：非居民所赚取的净租金收入以28％的统一税率征税。应纳税所得额为总租金减少维修费用，维修费用及其他有关费用（如保险费和市税）。购买物业时发生的抵押利息费用不可扣除。
资产增值税
非居民在出售葡萄牙财产方面实现的资本收益按28％的统一税率征税。应纳税所得额按照销售价格扣除以下费用计算：扣除折旧后收购成本增加，官方通货膨胀系数，转让所有权成本，以及销售前五年发生的改善成本。
对于固定资产（如不动产）实现的资本收益，如果资本收益在销售发生年份，前一年或两年内再投资于不动产等固定资产时，只有50％的资本收益才能纳税售后。
非居民必须在葡萄牙任命一名当地代表作税务。该委任必须是书面形式，必须表明该代表的明示接受。不遵守这一义务可以处以高达5,000欧元的罚款。代表履行非居民的所有税务义务，如提交所得税申报表和纳税义务。
此外，任何葡萄牙来源的非居民收入不能转移到国外，除非最终证明任何相关的纳税义务已经支付或充分保障。不遵守这一禁令可以处以高达25,000欧元的罚款。
物业税
对每个市政府的建筑物的正式评估价值或“遗产价值”征收物业税。计算遗产价值考虑到建筑物的成本，土地的平均价值，财产的位置等。
每个市政府每年由各市政大会作出的决定确定适用费率。农村财产征收0.8％，城市房地产税从0.30％降至0.50％。根据新的财产税规则未更新的房产税率为0.50％至0.80％。但是，如果业主属于低税率管辖地，则适用税率为7.50％。
企业税所得税
公司所得税收入和资本收益按公司所得税计算，平均税率为21％。计算应纳税所得额时，创收费用可以扣除。
附加税
对应纳税所得额征收1.5％的市政附加费。
3％的国家附加费征收150万欧元至750万欧元之间的利润，5％的国家附加费为750万欧元至3 500万欧元之间的利润征收，利润超过35欧元的国家附加费7％百万。
市政和国家附加费将于2018年逐步淘汰。
标签：葡萄牙租金税费
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