葡萄牙购房过程讲解及买房费用成本核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/2
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葡萄牙的物业购买：对外国财产所有权没有限制。葡萄牙的房地产购买过程非常简单。一旦买方找到合适的物业，接下来要做的就是聘请律师的服务，他们会通过这个过程来指导和协助买方。
律师的任务通常涉及起草合同，开始检查财产所有权的过程，确保转让后不会出现法律喧嚣。将搜查当地市政府的土地登记处（Conservatoria de Registo Predial），并在税务局（财政部）进行另一次搜查，以确保对该财产进行税务登记，不存在未付费用。将通过当地税务局为您收取财政编号（Numero de Contribuinte），因为这对葡萄牙的大多数交易将是必要的。
如果买方对该物业感到满意并决定购买承兑合同（Contrato de Promessa de Compra e Venda），则将出示有关转让条件的其他协议细节。一旦签署并经过公证，双方将有法律约束力来看待转让。通常在该阶段存款10％至30％的存款，双方将同意公证人员记录完成购买的日期。买家的下一个任务是支付市政财产税或Imposto市政SobreTransamiss?es-IMT。
交易结束于执行采购和出售契约（Escritura Publica de Compra e Venda），该公司在公证和正式记录之前签字。同时按照承诺合同的规定支付购买价款的余额。该物业接下来将在新加坡保护协会预算局登记。之后转让完成。
交易成本表
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
物业转让税
物业转让税按不同税率征收，视物业分类而定。税基是物业的售价或物业的当前市值，以较高者为准。
物业转让税按城镇房地产6.5％的标准征收，农业物业征收5％。如果该物业被用作买方的住所，税率为0％至6％。但是，如果物业买家属于低税率的管辖地，那么适用税率为10％。
交易成本
谁支付
房地产转让税 10.00％ 买方
法律费用 1％-2％ 买方
注册费 0.20％ - 1.20％ 买方
印花税 0.80％ 买方
房地产代理费 3％-5％（+ 23％增值税） 卖家
买方支付的费用 2.00％ - 14.00％
卖方支付的费用 3.69％ - 6.15％
ROUNDTRIP交易成本 5.69％ - 20.15％
注册费用
包括公证费用在内的注册费约占物业价值的0.20％至1.20％。
印花税
税率为0.80％。税基是物业的售价或物业的当前市值，以较高者为准。
标签：葡萄牙购房过程费用成本
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