经过七年的房价下跌，塞浦路斯的住房市场在经济复苏之后现在有所改善。房价下跌现在正在减速。物业交易正在上涨。住宅建设活动也在增加。
这些发展遵循2015年通过的“陷阱买家法”，以便获得所有权契约，2014年监管改革以确保更高的透明度，并采取措施，免除2016年购买所有未来资本利得税的买家，并给予他们50标题契据转让税折扣％。
2015年，全国住宅物业价格指数下降1.8％，但调整通货膨胀后，实际上按照塞浦路斯中央银行公布的数字略微上涨了0.17％。按季度，住宅物业价格在2015年第四季度不变。
皇家特许测量师学会（RICS）发布的数字得到了支持，其中显示，塞浦路斯的房价在2015年同比下降了1.42％，至372,714欧元。2015年全国房价在通货膨胀调整时也上涨了0.56％。2015年第四季度房价下跌0.8％（通胀调整为1.46％）。
2015年：
塞浦路斯首都尼科西亚房价下跌1.42％（通胀调整后上升0.56％），平均价格为372,714欧元（合414,065美元）
帕福斯 房价上涨3.1％（5.7％通胀调整），平均价格为353,991欧元（393,265美元）
在 Farmagusta-Paralimni，房价维持在320,916欧元（356,520美元）（通胀调整后上涨2.1％）
在 拉纳卡，房价下跌了0.04％（通货膨胀调整了1.97％），平均价格为277,222欧元（307,978美元）
在 利马索尔，房价下跌3.18％（通胀调整为-1.23％），平均价格为304,105欧元（337,844美元）
不出所料，房价跟随房价走势。帕福斯是唯一一个在2015年价格小幅上涨0.14％（通货膨胀调整幅度为2.14％）的地区，平均价格为96,545欧元（107,256美元）。相比之下，尼科西亚的塞浦路斯地区下降幅度最大，2015年平均住房价格下降了2.97％（通货膨胀调整为-1.02％），达到105,254欧元（116,931美元）。其次是法马古斯塔 - 帕拉米尼（Famagusta-Paralimni），公寓价格下跌2.45％（通货膨胀调整为-0.5％），利马斯尔-2.41％（通货膨胀调整-0.46％）和拉纳卡-1.08％（通货膨胀调整0.9％）。
这一全面的住房市场改善主要是由于塞浦路斯经济复苏。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，2015年经济增长了1.6％，2014年年均下降2.5％，2013年下降5.9％，2012年下降2.4％。经济预计今年将扩大1.6％，2017年再增长2％。
塞浦路斯房地产市场历史上分为主要由当地需求驱动的尼科西亚，利马索尔和拉纳卡的主要城市中心。以及主要由外国需求驱动的帕福斯和法马古斯塔的海滨度假胜地。近几年的经济衰退影响了两地。
由于通过了提供税收优惠政策的新法律，保护住房买家免受欺诈，住房市场预计在未来数月继续改善，经济复苏持续，银行体系改善，投资者信心增加。
塞浦路斯成功退出货币基金组织计 银行体系恢复
2012年塞浦路斯的银行体系倒闭。像冰岛一样，塞浦路斯的银行业长期以来一直是一个庞大的离岸银行业。到2012年，银行业的资产在1200亿美元的经济中，国内生产总值只有240亿美元，其中600亿美元涉及俄罗斯公司的存款。塞浦路斯银行很难在所有这些钱上获得回报，他们的回应是提高贷款风险水平，向塞浦路斯自己的超额本地房地产公司贷款，希腊政府在2012年经历了最大的主权债务违约在历史上。
2013年3月，塞浦路斯成为第五个欧元区国家，由国际货币基金组织，欧洲中央银行和欧洲委员会组成的三驾马车救助。塞浦路斯借贷100亿欧元（137.1亿美元）。该协议中包括在该国两个最大的银行 - 塞浦路斯银行和塞浦路斯人民银行（莱基银行）的银行存款超过100,000欧元（137,070美元）的理发。
这些条款要求塞浦路斯削减公共部门的支出，加息税，并减少其猖獗的银行业。信心的丧失对当地经济产生了巨大的影响，加上旅游业的下滑主要是由于欧元区危机，以及将塞浦路斯政府的债券信用评级降至垃圾状态。
过去三年来，塞浦路斯取得了令人瞩目的政策成就，并在期限之前结束了国际货币基金组织的救助计划。引入了重大的法律和体制改革。银行体系现在更加坚实。失业已经开始下降。经济回到了增长轨道。根据国际货币基金组织的统计，去年经济增长了1.6％，比2014年下降2.5％，2013年下降5.9％，2012年下降2.4％。根据国际货币基金组织的数据，今年经济增长预计为1.6％。
尽管有这些改善，国际货币基金组织也指出了一些未决的任务，包括处理不良贷款，减少公共债务以及持续增长改革。银行业不良贷款率不高于60％，相当于国内生产总值的150％，而公共债务仍占国内生产总值的100％以上。此外，全国失业率应进一步下调。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，目前为15％以上。
建设活动有所改善，但仍远低于高峰
根据塞浦路斯统计局的统计，2015年塞浦路斯获得了3,197户住房，比去年同期增长了12％。2016年第一季度，住宅楼宇建设许可证同比增长1.7％，住房许可证同比下降2.7％。
塞浦路斯住宅授权
从2004年至2010年每年授权的平均18,000个单位，2011年至2015年的住房许可证下降到每年5000台以下。
房地产销售增加，但仍远低于危机前的水平
2015年，塞浦路斯地产销售额同比增长9.4％至4,952台。但销售额远低于危机前的水平。二零零二至零七年度的销售额平均为18,000个。
塞浦路斯物业销售
2016年第一季度，塞浦路斯地产销售额同比增长24.5％至1367套。同期，国内市场物业销售额同比增长26％至1,069套，同期海外市场销售额同比增长19.2％至298台，按地面调查数字计算。
主要城市中心：
尼科西亚 在2016年第一季度注册了215个销售合同，同比增长了23.6％。
在拉纳卡， 物业销售同比增长18.5％，至2016年第一季度的307个单位。
在 利马索尔，房地产销售同比增长33％至468台。
在 帕福斯，销售合同同比增长13.4％至287台。
在法马古斯塔，2016年第一季度的销售合同同比增长了50％，达到了90台。
塞浦路斯住房市场简史
塞浦路斯价格指数
根据塞浦路斯 中央银行（CBC）的数据，2009年塞浦路斯住房市场开始下滑，主要是由于全球金融危机 ，经过2007年强劲的房价涨幅为22.06％（通胀调整后为17.96％）和9.73％ 5.93％通货膨胀调整）。
CBC统计数据与RICS分开收集，所以数据可能略有不同：
2009年，住宅物业价格指数下降1.86％（-2.7％通胀调整）。
2010年，住宅物业价格指数下降3.57％（通胀调整为-5.51％）。
2011年，住宅物业价格指数同比下降4.96％（-8.24％通胀调整）。
2012年，住宅物业价格指数下跌4.71％（通胀调整为-5.98％）。
2013年价格指数下跌8.5％（通货膨胀调整-6.63％） - 自2007年第一季度数据开始以来最大跌幅。
2014年，价格指数下跌8.02％（通胀调整为-7.37％）。
利率继续下降
按照欧洲中央银行的关键利率，塞浦路斯的利率继续下降。截至2016年4月，以下平均住房贷款利率适用于塞浦路斯：
利率固定（IRF）长达1年：3.97％，低于2015年4月的4.29％，2014年4月的7.35％
1年以上和1年以下的IRF：3.79％，低于去年同期的4.48％，两年前下降了6.48％
5年以上的IRF：3.41％，低于2015年4月的3.6％和两年前的4.84％
塞浦路斯利率住房贷款
2016年3月，欧洲央行的关键利率下降至0.00％的历史最低点，这是对新兴经济体和金融市场石油价格急剧下滑以及波动的回应。
过去几年来，由于银行间贷款很少，因此塞浦路斯银行对欧洲央行降息的反应缓慢，所以银行依靠客户存款进行资金投入。据财政部长马克斯·克拉夫诺斯（Makis Keravnos）说，许多银行支付高额贷款来吸引存款。
市场对利率冲击变得更加敏感。现在在塞浦路斯所有住房贷款中，差异化抵押贷款约占98％。
抵押贷款市场下滑
从2005年的29.3％，抵押贷款市场在2011年大幅增长到国内生产总值的75.71％。然而，抵押贷款市场自那时起放缓。抵押贷款市场在2015年约占国内生产总值的75.81％，比2011年的77.45％。
塞浦路斯住房贷款
根据塞浦路斯中央银行统计，2016年4月，未偿还住房贷款总额同比下降3.9％至129.7亿欧元（约合114亿美元）。
到2016年4月，住房贷款同比下降0.5％
其他欧元区居民住房贷款同比下降20.5％
同期全球住房贷款下降24％
居民家庭住房贷款总额约占住房贷款总额的88％。其余12％的贷款是由欧元区居民和世界其他地区居民提取的。2011年，房屋贷款达到151.4亿欧元（168.2亿美元），达到顶峰。
租金略有上涨，但收益稳定
塞浦路斯房租月租
根据RICS的数据，在塞浦路斯，租金高达326欧元（362美元），2015年租金高达539欧元（599美元）的房屋，每月租金上涨0.3％。
主要城市中心：
在 尼科西亚，平均每月房租在2015年上涨了0.5％至599欧元（665美元）。
在 帕福斯，平均每月房租同比上涨13.9％至541欧元（601美元）。
在 法马古斯塔， 房租每月平均维持在445欧元（494美元）的同期。
在 利马索尔，平均每月房屋租金在2015年下降0.2％至629欧元（699美元）。
在 拉纳卡，房屋租金在2015年下降了8.6％，平均为479欧元（532美元）。
塞浦路斯租金收益
根据RICS的统计，2015年公寓的平均总收入为3.9％，略高于去年同期。同期，房屋总产值不变，为2％。尼科西亚公寓的总收益率最高达4.3％，其次是利马索尔（4.2％）和法马古斯塔（4.1％）。对于房屋，利马索尔的总收益率最高达2.5％。
