预计希腊经济今年将增长2.7％，2018年增长3.1％，主要是旅游业高涨。经过七年的房价下跌，事情正在转机。 在希腊的城市地区，房价在2016年下降了0.46刚％，最低的年度下降，房价自2009年以来，根据希腊银行。通货膨胀调整后，房价实际略有上涨0.03％。
主要城市也有改善：
在 雅典，2016年，公寓的平均价格下降了0.35％（实质增长了0.15％），2015年下降了4.99％，2014年下降了6.8％，2013年为11.45％，2012年为12.91％;根据希腊银行， 2011年为8％。
在 该国第二大城市塞萨洛尼基，2016年房价下跌了0.5％（即通货膨胀调整幅度不变）。
在 其他城市（不包括雅典和塞萨洛尼基），2016年房价略有下降0.6％（实质下跌0.1％），较2015年同比回落5％，创2008年以来最低水平。
希腊住宅物业价格较2008年高点下跌了42％（实质下跌了45.2％）。
尽管有轻微的改善，但活动依然令人沮丧。根据普华永道于2016年10月发布的报告，自2008年以来，希腊的住房交易数量已经下降了72％。
住宅建设继续下降，建筑许可证在2016年下降6.9％至仅12,500个单位，与2004年至2007年每年发放的7万至8万个许可证形成鲜明对比。雅典的建筑许可证在2016年下降了1.4％早。
普华永道说，预计希腊房价每年从现在开始每年都会增长0.6％。普华永道说：“希腊房地产市场的复苏速度要慢于希腊经济，除非推动需求和减少供过于求的政策得以实施。
为了恢复房屋市场，希腊政府最近向非欧盟投资者提供了购买或租赁价值超过25万欧元的物业的住所。居住计划与匈牙利，西班牙和葡萄牙采取的措施类似。该计划有效期为五年，可以更新。
不过，希腊房地产税非常高，继续阻碍了需求。事实上，自全球金融危机以来，物业税已增加了七倍。2016年，希腊人的财产税总额达35亿欧元，高于2014年的30亿欧元，2009年仅为5亿欧元。
根据欧盟委员会的预测，2016年希腊经济增长了0.3％左右，较早前估计下降0.3％。经过2014年短暂复苏，希腊经济在2015年恢复衰退，国内生产总值在实行资本管制和关闭大部分银行的情况下，下降了0.2％。在此之前，国际货币基金组织（IMF）表示，2013年该国的实际国内生产总值在2013年下降了3.2％，2012年为7.3％，2011年为9.1％，2010年为5.5％，2009年为4.3％，2008年为0.3％。预计今年经济增长2.7％，2018年再增长3.1％。
跟踪下降
希腊价格住宅指数
希腊曾经是一个幸福的国家。房地产代理商报告，2004年海上物业的年价格涨幅达30％至40％。雅典的房价在2006年上涨了11.2％，之前在2007年放缓至6.2％。
但随后危机爆发，住宅楼价开始下滑。这里是雅典的价格：
2008年，雅典房价下跌0.77％（实质跌幅为3.59％）
2009年房价下跌4.21％（实质下跌-5.99％）
2010年房价下跌5.83％（实质跌幅为-10.45％）
2011年房价下跌7.97％（实质跌幅为10.4％）
2012年房价大跌12.94％（实质升幅为13.92％）
2013年房价暴跌11.45％（实质跌幅为-9.48％）
2014年，房价下跌6.8％（实质下跌-5.05％）
2015年房价下跌4.99％（实质跌幅为-4.43％）。
当欧元在1999年首次出现时，由于预算赤字高和通货膨胀，希腊被排除在外。令人尴尬的是，希腊似乎清理了自己的行为，并修复了其财政和宏观经济基本面。到2001年1月，它能够以欧元作为官方货币。
然而，2004年11月，希腊承认，它已经搞砸了它的数字进入欧元区。自1999年以来，它的预算赤字从未在欧盟境内的国内生产总值的3％以内。20??10年初，希腊已经向高盛银行和其他银行提供了真正的债务和借款。
希腊预算赤字
希腊的欧元通行导致了债务融资增长和赤字支出的循环。获得廉价资金使其能够持续推动经济增长，导致经济增长。
随着经济增长的增长，政府官员认为自己有更高的收入和退休金以及慷慨的退休金和奖金来自我报酬。官僚机构也blo肿，人手不足。
支出的增加使国债从2006年的2222亿欧元增加到2013年的3112亿欧元，增长了42.4％。根据国际货币基金组织的数据，2015年国债从2014年的3,197亿欧元下降到2015年的3115亿欧元。但是，2016年，政府债务再次增加到321.8亿元。从国内生产总值百分比来看，国债从2006年的103.6％上升到2012年的159.6％，到2016年达到国内生产总值的183.4％。
价格不负责任的支出
当显而易见的是，消费狂潮是不可持续的，债权人和欧盟与国际货币基金组织等其他国际机构要求希腊减少支出，包括工资和养老金。
遭受了严重的抵制，体现在公众抗议和骚乱。
寻求新的任务，新民主党要求比要求提前两年进行一次选举，并由随后担任总理的帕潘德里欧率领的泛希腊社会主义运动（PASOK）打败了他们。但是，帕潘德里欧在2009年10月上任后透露，赤字远高于以前的政府所言。他发誓要缩小公共部门，打击猖獗的逃税。
2010年5月，欧洲领导人和国际货币基金组织（货币基金组织）同意为希腊提供三年期的1,100亿欧元救助金，这与追加的紧缩措施有关。这些举措导致2010年4％的经济衰退。
欧盟于2012年2月再次提供1300亿欧元的救助贷款，挽救了该国离开欧元。然而，救助贷款包括作为希腊应批准进一步紧缩一揽子计划的条件。
面对已经高昂的公共苦难的削减和更多削减的持续需求导致激进的左派党Syriza的兴起，这是一个不同因素的联盟。当领导人亚历克西斯·齐普拉斯（Alexis Tsipras）领导叙利亚在政府多数崩溃时取得胜利。Syriza于2015年1月26日上任。新的反紧缩联盟誓言重新谈判欧盟 - 国际货币基金组织的救助计划，认为紧缩政策甚至有助于破坏经济，希腊希望减少债务。
尽管津巴布韦以前承诺“不再有救助，没有更多的提交，没有更多的黑社会”希腊及其债权人在2015年8月同意第三次救助，价值860亿欧元，进一步削减开支，作为交易的一部分，政府通过了2016年5月的养老金和税费改革法案，旨在为大多数希腊人增加税收和增加社会保障和养老金，从而节省54亿欧元的预算。
该国希望在2017年4月之前进行另一项全面协议，包括与贷款人就劳动和能源改革，财政问题和中期债务重组达成协议。
“在我看来，取得了重大进展……”在四月份之前，全面处理债务中期措施是完全可行的，“Tsipras说。
然而，许多经济学家更为悲观。国际货币基金组织一再表示，希腊不可能想到偿还债务。大多数经济学家认为，欧元的建立是一个错误，但是对于要做什么没有一致意见。同时希腊的压力仍然没有突破。
抵押贷款市场继续缩小
希腊新房贷款
抵押贷款市场在2016年底达到国内生产总值的34.9％，低于2015年的国内生产总值的38.3％，是2009年以来的最低水平。优秀住房贷款比2010年的峰值下降了23％以上。
新的住房贷款在2016年下降到4.78亿欧元，从2010年的66亿欧元，到2006年的154亿欧元，即新增贷款市场已经实质崩溃。
许多业主不能偿还。希腊银行持有大约108亿欧元的不良贷款，只有不到一半的贷款。其中约41％是拖欠抵押贷款。
根据希腊银行的数据，2016年不良贷款的比例从2010年的31.6％，2014年的28.6％和2010年的10％上升到2016年的32.1％。
根据希腊银行的统计，自全球金融危机以来，按照银行贷款，所有交易中，现金基础交易占约20％，仅占20％。
希腊住房贷款
2010年制定的“Katselis法”冻结了抵押债务的抵押品，抵押贷款债务价值高达20万欧元，家庭年收入低于35,000欧元。这些房主也应该至少支付其每月净收入的10％抵押贷款。
法律在2014年年底到期，但政府继续为初级住宅提供保护，特别是收入低于贫困线的家庭。根据阿尔法住宅物业（Alpha Residential Properties）的数据，2016年将约有10,500套房屋转移到该州，作为扣押，自愿转让或免责承诺。不过，政府最近表示计划在2017年底之前，暂停向该州发放债务的抵押抵押品抵押手续。
抵押贷款利率低
新房贷款：
二零零七年一月份初期固定利率（IRF）最高一年期贷款的平均按揭利率为2.57％，略高于2015年1月的2.35％，远低于2008年1月的4.61％的利率。
1年至5年的IRF贷款平均按揭利率下降至2017年1月的2.73％，低于2015年1月的4.71％和2008年1月的4.14％。
二零一零年一月份，IRF为5至10年的贷款平均按揭利率为4.35％，低于2008年1月的5.23％。
希腊利率
没有利率较高的贷款利率较长的IRF，这意味着贷款这些类型的贷款已经停止了。
优待房贷：
平均按揭利率为1年至5年的IRF贷款利率为3.76％，略高于2016年1月的3.62％，但低于2008年1月的5.49％。
二零一一年一月，IRF超过五年的贷款平均按揭利率下降至2.38％，低于二零一六年一月的2.79％及二零零八年一月的5.06％。
希腊住房市场很容易受到利率波动的影响，因为大多数住房贷款的IRF只有一年。自2009年下半年以来，70％以上的新房贷款至少每年可调利率。
租金收益率仍然很差; 租金下降
希腊住宅租金
尽管住宅物业价格下滑，希腊的总租金收益仍然很差。
总租金收益率在120平方米。根据“ 全球物业指南” 2016年7月的调查结果，雅典中央公寓的房价约为4.1％，略高于去年同期的3.8％。这相当不错。较大的公寓收入较少，约为3.5％。在这个层次上，成为房东的理由是很难证明的。
雅典郊区的公寓的收益率从3.75％至4.16％不等。同样，郊区的房屋产量也很低，从3.08％到3.39％不等。
在克里特岛，公寓的总租金收益率约为3％。像雅典一样，小型公寓往往会获得更高的收益。
住宅租金继续下滑，虽然步伐较慢。根据希腊银行统计， 2016年中央银行住房租金指数较上年下降2.6％，按2015年年度下降4.4％，2014年7.7％，2013年6.8％，2012年下降2.1％。
雅典每月租金为每平方米。根据“全球物业指南”，全球每平方米售价介于7欧元至10.5欧元之间。在克里特，每平方米租金。公寓的面积约为每平方米4欧元至6欧元。
约四分之三的希腊人是房主。根据欧洲抵押贷款联合会 （EMF）的数据，2012年希腊的房屋拥有率相对较高，为75.9％ 。租赁市场占2004年住房股份的20％，低于1991年的24％。
快速城市化导致城乡之间的二分法。2001年的一份报告显示，大约34％的住房存在空缺，主要是农村地区。这些单位通常是破旧的，或需要全面康复。
另一方面，城市居民单位是欧洲人口最多的地区之一。大多数孩子在成年后继续与父母同住。降低公证费从房地产价值的1.2％降至1％显然不足以降低交易成本，增加了首次购房者的负担。
