芬兰房地产市场稳定，但交易量也在加快，建筑活动也在增加。根据芬兰统计局的统计，2016年最后一个季度，旧住房的平均价格同比上涨1.2％（通货膨胀调整0.5％），至每平方米2,295美元（约合2,454美元）。
大型赫尔辛基老住宅的平均价格上涨2.8％至每平方米3,664欧元（3,918美元）。在2016年第四季度。平均单位块价格上涨了3％，达到每平方米3,863欧元（4,130美元）。梯田屋的平均价格上涨2.4％至每平方米3,304欧元（US $ 3,533）。
在全国其他地区，2016年第四季度，老住宅的平均价格同比下降了0.4％至1,681（1,797美元）。单位面积的平均价格为每平方米1,685欧元（约合1,802美元）。 ，同比略增0.2％。另一方面，露台的房屋价格同比下降0.9％，平均每平方米1,678欧元（1,794美元）。
一般来说，新住宅价格上涨1.6％（通胀调整0.9％），达到每平方米3,609欧元（3,859美元）。赫尔辛基新住宅价格下跌3.9％（通胀调整为-4.6％）。在全国其他地区，平均价格上涨了4.6％（通货膨胀调整了3.9％），达到每平方米3,228美元（3,451美元）。
根据赫尔辛基市的数据，房屋开工量约为5,129台，高于前10年，自2012年以来，平均每年建成4500套新房。
丹斯克银行预计2017年房屋建筑仍将保持强劲，尽管预计增长数字将“已经达到顶峰”，而公寓的租金不断降低和房价的下降。
根据芬兰抵押协会（Hypo）的首席经济学家Juhana Brotherus在接受Uusi Suomi的采访时，房价预计将在首都“爬”。然而，增加建设将控制赫尔辛基的价格。赫尔辛基正在进行前所未有的施工热潮，这使得价格保持上涨令人放心。随着供应的增长，价格不会完全失控，“ 兄弟说。
低利率吸引更多投资者
芬兰利息住房贷款利率
芬兰的住房贷款利率在2016年12月仍为历史最低点1.12％，低于去年同期的1.27％。欧洲央行（ECB）于2016年3月再次降息，其再融资利率从0.05％降至0.0％。
2016年前三季度，住宅物业交易量达到21亿欧元（约合22.5亿美元），比去年同期的12.5亿欧元（约合13.4亿美元）翻了一番，同比大幅上涨根据KTI芬兰的数据，2013年至2014年的交易价值为600亿欧元至7亿欧元（642.72美元至74.984亿美元）。
在“ 2016年秋季市场回顾”中，KTI指出，未来几年的利率预计将保持低位，“进一步加强投资市场的财产状况”。这也增加了住房投资债务融资的吸引力。
增加施工活动; 公寓是需求的
芬兰住宅完工
国内外投资者住房市场需求的增加推动了2016年住宅建设。
2016年1月至11月的住宅开工量约为35297户，比上年增长17.87％。独立屋勉强增长，同比上涨0.85％。相比之下，同期住房单位同比大幅上涨了25.94％。
截至2016年11月，住宅房屋销售许可证数量同比增长近20％，达到35,243套。独栋房屋允许许可证上涨6.22％，而单位出租许可证则上涨26.26％。
芬兰的长期住房热潮在十年不成熟的情况下受到鼓舞。从一九九四年至一九九九年，每年不足三万个住屋，一九八三年至一九九一年，每年下降四万个单位（一九九○年达65397个单位）。
低到中等的租金收益率
芬兰住宅价格租金
根据2016年8月的“ 全球物业指南”研究，租金公寓的回报率低至中等程度，赫尔辛基的总租金收益率为2.86％至4.11％。
赫尔辛基较小的公寓面积从60平方米。至90平方米。租金收益率分别为4.03％和3.68％。较大的公寓约120平方米。至200平方米。平均租金收益率为3.49％。
根据芬兰统计局的数据，芬兰的租金在2016年第三季度略有上涨。根据芬兰统计局的统计，2016年第三季度的平均月租金为每平方米12.72欧元（US $ 13.75），比2015年第3季度的平均租金高出2.09％。私人租金上涨3.25％至每平方米13.67欧元（14.77美元），高于每平方米增加0.52％至11.58欧元（12.52美元）。政府补贴租金。
大型赫尔辛基租金上涨3.39％至每平方米15.54欧元（16.80美元）。私人租金约为每平方米17.99欧元（US $ 19.44），比政府补贴租金高出一倍，平均每平方米12.76欧元（13.79美元）。在2016年第三季度，政府补贴住房的平均租金比赫尔辛基的私人租金低29％，芬兰便宜15％。
尽管一九九五年私人租住市场完全放宽管制，但大型社会住房部门的私人租金仍然扭曲。租金自由化初期租金上涨后，租金增长缓慢。从2001年到2007年，芬兰的房价上涨了约50％，私人租金上涨幅度只有17％的增长。在赫尔辛基，房价上涨了55％，私人租金只上涨了12％，导致租金收益率相对较低。
芬兰的税收制度仍然享有所有权。尽管在八十年代进行了改革，按揭贷款利息扣除了29％的平均税率，而永久性住房的租金收入和资本收益估计是不合理的。
在2015年，约有31.8％的芬兰住房被租用。其中私人租金为60.8％，政府补助为39.2％。
极端房价周期的历史
从1980年到2009年第一季度，该国经历了几个戏剧性的房价周期：
通货膨胀调整现有价格变动
芬兰 赫尔辛基 芬兰其他地区
1983 - 1989年 64.00％ 68.50％ -
1989年至1993年 -49.20％ -53.40％ -44.40％
1993 - 1994年 6.60％ 10.30％ 3.20％
1994 - 1995年 -4.80％ -6.30％ -1.90％
1995 - 1999年 45.00％ 62.80％ 38.00％
1999 - 2001年 -6.90％ -5.50％ -12.00％
2001年至2008年第二季度 42.00％ 45.70％ 33.40％
Q2-2008 - 2009年第一季度 -6.40％ -8.60％ -4.00％
资料来源：芬兰统计局
芬兰房价相对波动有三个主要原因：
出口导向型经济对全球冲击的敏感性;
房市高利率敏感。1994年，约70％的新抵押贷款是可变利率。自2001年以来，超过90％的新抵押贷款是可变利率，利用2003年至2006年的历史低利率。
供应方面反应不足。芬兰的长期住房热潮受到十年不成熟的鼓舞。从一九九四年至一九九九年，每年不足三万个住屋，一九八三年至一九九一年，每年下降四万个单位（一九九○年达65397个单位）。
芬兰2001年至2008年第二季度最近的房价涨幅是典型的。经济和工资增长强劲，加上利率下降。期间利率下降导致住房贷款上涨。芬兰家庭的住房贷款优于2001年的273亿欧元（292.42亿美元），比2008年的766亿欧元（724.1亿美元）大幅增长了147.5％或占国内生产总值的18.9％，达到国内生产总值的34.9％。
芬兰优秀住房贷款
根据芬兰银行的统计，芬兰的抵押贷款市场在过去二十年间呈强劲增长态势，其中按揭贷款按比例从1995年的16.2％上升至2016年的GDP的44％。从1998年到2007年，优质住房贷款平均每年扩张了两位数，达到14％左右。
芬兰平均住宅价格
抵押贷款增长最高的是2004年（17.44％）和2005年（16.72％），当时欧洲央行的基准利率在2％左右，新房贷款的平均利率在2.8％到3.2％之间，上升到2008年10月为5.53％。低利率与强劲贷款增长之间的相关性显而易见。
