瑞士政府经过15年不间断的房价上涨，为瑞士房地产市场的过热而努力。根据瑞士国家银行 （SNB）的数据，截至2016年3季度，全国平均租金公寓价格下跌1.28％（通胀调整为-1.15％），连续第三个季度下跌 。在最近一季度，租金公寓价格环比下降了0.22％（调整通胀率时上涨了0.13％）。
旧的住宅出租公寓：截至2016年第三季度，2016年第二季度年均下降1.5％，2016年第一季度下降0.7％，平均下降1.2％（-1.07％通胀调整），第四季同比上涨1.4％ 2015年第三季度和2.4％。
新的住宅出租公寓在2016年第三季度平均下降了3.45％（-3.33％通胀调整），2016年第二季度年均下降3.65％，2016年第一季度为1.97％，2015年第四季度为2.69％，第三季度为1.3％ 2015年和2015年第二季度的3％。
截至2016年第三季度，业主自用的公寓价格上涨了1.38％（1.51％的通胀调整），远远低于2009年至2012年的平均每年价格上涨5.4％。另一方面，单户住房价格同比增长1.36％（通货膨胀调整幅度为1.49％），2011年第二季度年均上涨1.17％，2016年第一季度上涨1.26％，2015年第四季度上涨2.29％，2015年第三季度回升2.01％。
房地产市场的放缓可归因于联邦政府和瑞士国家银行为降低市场而采取的措施，采用更严格的贷款标准来降低住房债务（目前为家庭债务的90％）。根据房地产咨询公司Wueest＆Partner AG的统计，中央银行最近决定放弃对欧元的上限也使得瑞士房地产对外国投资者而言更为昂贵，从而减少了需求。
按地区：
日内瓦湖住宅出租公寓价格下跌幅度最大，截至2016年第三季度为5.4％（-5％通胀调整）
苏黎世同期房价下跌2.2％（通胀调整为-1.8％）
瑞士南部房价下跌2％（通胀调整为-1.6％）
瑞士央行房价下跌1.6％（通胀调整为-1.2％）
瑞士东部 房价下跌1.5％（通胀调整为-1.2％）
瑞士西北部 房价下跌0.6％（通胀调整为-0.2％）
瑞士西部录得每年房价涨幅仅为0.8％（通胀调整为1.2％）
2016年第三季度，伯尔尼的房价维持不变（通货膨胀调整后上涨0.4％）
据当地财产专家介绍，瑞士房地产市场预计在未来几个月内将继续看到温和的房价下滑。
在政府支出疲软和出口下滑的情况下，瑞士的经济在2016年第三季度出乎意料地停滞不前。根据国家经济事务局的统计，季度，实际国内生产总值增长率下降至零，低于上一季度的0.6％。去年中央银行放弃瑞士法郎以来，经济预计今年将增长1％。根据国际货币基金组织 （IMF）的统计，2015年经济增长仅为0.8％，2014年增长1.9％，2013年为1.8％，2012年为1.1％，2011年为1.9％，2010年为2.9％ 。
当地房价变动
瑞士房价变动区
根据Wüest和Partner的说法，在瑞士，自住公寓的要约中位数是 2016年第二季度每平方米6,360瑞士法郎（平方米）。同期，单户住宅的中位数要求为119万瑞郎（111万欧元）。
日内瓦拥有最贵的自住公寓，而苏黎世在2016年第二季度的单户住宅价格最高。
自建公寓：
在日内瓦，中间价为11,710瑞士法郎（10,891欧元）每平方米。
在苏黎世，中间价是11,260瑞士法郎（10,472欧元）每平方米。
在洛桑，中位数要求价格为每平方米9,090瑞士法郎（8,454欧元）。
在巴塞尔，中间价是每平方米8,210瑞士法郎（7,635欧元）。
在伯尔尼，中间价为每平方米6,700瑞士法郎（6,231欧元）。
对于单户住宅：
在苏黎世，中间价是162万瑞士法郎（151万欧元）
在日内瓦，要约中位数为144万瑞郎（134万欧元）
在洛桑，中间价是120万瑞士法郎（112万欧元）
在巴塞尔，要约中位数为118万瑞郎（110万欧元）
在伯尔尼，要约中位数为111万瑞郎（103万欧元）
从2000年到2012年，瑞士的房地产市场蓬勃发展
瑞士房屋市场从2000年到2012年房价涨幅居高不下：
业主住宅价格上涨67.2％（实质为54％）
单身家居价格上涨44.9％（实质为33.6％）
旧楼及新楼的租住公寓升幅达44％（实质增长32.7％）
强劲的价格上涨是由于二十世纪九十年代房屋大崩溃后，俄罗斯央行货币宽松政策在90年代末和21世纪初期。从1990年至1992年的高峰期，按揭利率在2000 - 2001年平均下降至4.3％，2003年至2006年下降3％。
瑞士房地产价格指数
随着新房租金的上涨，房地产市场正在复苏，投资者们迅速抢购了新单位。二零零零年至二零零八年，旧式租住公寓指数上涨百分之二十九点四（实质上升百分之十八点九），但新租住公寓指数则上升百分之八十一（实质为百分之三十八点六）。从二零零一年中至二零零二年期间，新增租住公寓指数同比上升17.8％，而旧式租住公寓指数则上升了3％。
开发商通过增加新租赁单位的供应来回应。旧单位的业主也翻新或翻新了他们的单位。竞争的加剧导致价格涨幅放缓，新单位价格下跌。
由于全球危机，2008年下半年房价大幅上涨。随着全球经济开始复苏，2009 - 10年度增长速度放缓，并在2011年再次加速。自那时以来，房屋市场录得温和的房价上涨。
抵押贷款利率惊人的低
抵押贷款利率继续下降。2016年9月，新增按揭贷款的平均利率为：
变动：2.64％，略低于去年同期的2.68％
固定至1年期限：1.13％，低于去年同期的1.19％
固定至3年期限：1.11％，低于去年同期的1.17％
固定至5年期限：1.18％，低于去年同期的1.32％
固定至7年期限：1.32％，低于去年同期的1.57％
固定为10年：1.52％，低于去年同期的1.95％
然而，现在更难获得贷款。联邦委员会于2013年2月决定实施反循环资本缓冲（CCB），以防止房地产市场进一步过热。
瑞士抵押贷款利率
从2013年9月30日起，银行必须持有其抵押贷款组合中所有风险加权资产的1％。因此，抵押贷款利率在2013年开始上涨，但从未上涨3％以上。然后在2014年1月，建行升至2％，主要是为了缓解银行面临房价上涨的风险，防止房地产泡沫。
尽管如此，由于瑞士央行企图遏制瑞士法郎升值，2014年12月央行的关键利率下降至-0.75％至0.25％，抵押贷款利率在2014年再次下滑。2016年12月，中央银行将关键利率维持在-0.25％至-1.25％的范围，自2015年1月以来不变。
瑞士贷款人一般保守。借款人必须支付20％至5％的贷款价值。在2015年，约90％的银行抵押贷款的贷款价值（LTV）比率低于房地产价值的三分之二。
抵押贷款市场依然高度杠杆
瑞士抵押贷款市场的规模在2015年约占国内生产总值的145％，高于2014年的国内生产总值的140％，远远高于2000年的国内生产总值的97％，1990年仅占国内生产总值的60％。 SNB。
瑞士抵押贷款
2016年9月，按揭贷款余额9488.1亿元，达884.7亿欧元，比上年同期增长约2.6％，自2000年以来上升113％。其中贷款总额约99％为国内，其余1％为外国人。抵押贷款持续上涨主要是由于创纪录的低利率。
外国人大量在瑞士定居
瑞士净移民率
根据移民局（SEM）的数据，瑞士在2015年是世界上人均最大的移民人数，几乎占总人口的25％。这显着影响房价走势。
2015年，在瑞士永久居住的外国人超过200万人，占全国820万人口的四分之一。欧洲人占该国永久性外国人口的85％左右。更具体地说，意大利人占全国最大的外国人群体，其次是德国人，葡萄牙人，法国人和科索沃人。
日内瓦的外国人人数是41％，其次是巴塞尔市（35％）和沃州（34％）。
外国人倾向于留下“外国人”，因为瑞士是世界上最严格的公民要求之一。它需要12年的“永久，法定，公告”居留权，充分融入瑞士文化和社区，掌握其中一种正式语言。
永久性外国人的年度增长率从1999年至2006年的平均水平21,360人急剧上升至2008年的67,622人，其后有所回落。2015年，永久性外国人净额增长71,495人，低于2014年的78,902人，同比大幅上升，从2012年的53,975人。
在瑞士和外国人的移民方面，2015年约有188,500人到瑞士居住，其中116,600人离开了全国，净移民达71,900人。
外资购买严重受限
瑞士业主占用住房
瑞士长期限制向外国人出售财产。获得冠军之前需要获得州的授权。每个州都有略微不同的规则，规则甚至不同于公社内的公社。此外，联邦政府还为寻求在瑞士收购物业的非居民外国人设定了年度许可证配额。
一般来说，外国人在法语区有最大的财产选择。最自由的州是沃州，其中包括像Villars这样的山区，外国人几乎可以买到任何财产，并立即转售。
租金收益差; 买不到外国人
瑞士主要城市的租金收益率相当低。根据全球物业指导研究所的数据，在日内瓦，几个国际组织，即红十字会，世贸组织，卫生组织和国际劳工组织，租赁公寓在2016年8月份从2.8％下降到3.3％，从两年前的3.2％下降到3.8％ 。与较大的公司相比，较小的公寓租金收益率较高。
苏黎世是瑞士最大的城市和金融资本，公寓的总租金收益率在2016年8月平均为3.27％，与两年前几乎没有变化。
在日内瓦，一个120平方米。根据全球物业指南，2016年8月，公寓每月可租用约3,827欧元。另一方面，在苏黎世，同样的财产可以每月租用约3,950欧元。
根据房地产公司Wüest和Partner，房屋租金比上年平均增长了0.5％。根据Wüest和Partner的预测，在需求疲软和供应不断增加的情况下，租金预计今年将略有下降0.3％，是10年来的首次。
“过去十二个月来，高建筑业的供应量增加了26％。Wüest和Partner表示：2016年中期，瑞士的租金有158,000套，是1997年以来的最高水平。
“虽然出租公寓的数量有所增加，但需求却有所减弱。这部分是由于人口增长较慢，“Wüest和Partner补充说。
按地区：
在瑞士西部，2016年租金预计同比下降0.8％
在日内瓦湖地区，2016年租金预计同比下降0.6％
在瓦莱州州，2016年的租金将同比下降约2.1％
在大苏黎世地区，2016年租金预计同比微升0.3％
意大利语的提契诺州，预计2016年租金同比上涨0.8％
除了补贴住房外，买房市场对外国人仍然是非常有限的。根据联邦司法部的数据，外国人购买住宅房地产“需要事先授权并被禁止，因为没有理由授予授权”。
外国人如果构建补贴住房，即与建设相同类型房屋的租金合理的住房相比，可以获得租赁单位的许可，或获得新建同类房屋当时有一个当地的住房短缺。这个原因只适用于弗里堡，日内瓦，格林斯，汝拉，纳沙泰尔，提契诺州，沃州和瓦莱州。
租客法
瑞士拥有欧洲最低的自住率。然而，根据欧盟统计局 和 房地美的数据，更多的自置居所的趋势从1990年的31％上升到近44％ 。养老金法律的变化有所帮助 - 现在可以从强制性和自愿性的所有养老金账户中提取资金。但租房比例依然高达56.2％左右。
一个原因是极端的租客法律。租金增加必须由房东的成本增加证明。租客也受到不受驱逐的保护。
税务机关也不鼓励业主入住; 财产被视为具有财富税的资产，以及估算租金收入的所得税。瑞士的所得税税率可以轻易地超过50％，居世界前茅。资本收益也在州级征税，利率与所有权持续时间不同。
在瑞士央行取消汇率上限之后，瑞士法郎强烈反应
瑞士汇率
2015年1月15日，瑞士法郎兑换主要货币，瑞士央行取消了其兑换汇率1.20 = 1欧元汇率上限。瑞士法郎立即上涨了39％，兑欧元上涨了近30％。
这个上限是在2011年推出的，当时投资者逃离了瑞士资产危机严重的欧元。瑞士出口商在2011年3月瑞士法郎涨幅超过1.10美元时，因为犯规而哭泣。在希腊主权债务危机期间，2011年6月，瑞士出口商涨至1.20美元。2011年8月飙升至1.30美元。
汇率上限阻止本币兑主要货币升值。
不过最近，瑞士央行决定放弃欧洲央行（ECB）面临货币宽松政策的上限，认为瑞士法郎对避险货币的需求增加将无法维护上限。
根据瑞士国家银行的数据，截至2016年11月，法郎兑欧元升值11.5％，平均每月汇率为1.0759瑞士法郎= 1欧元。
经济增长乏力
瑞士gdp通货膨胀
在政府支出疲软和出口下滑的情况下，瑞士的经济在2016年第三季度出乎意料地停滞不前。根据国家经济事务局的统计，季度，实际国内生产总值增长率下降至零，低于上一季度的0.6％。这是中央银行放弃瑞士法郎上限后一年多以来最弱的表现。
据IMF统计，2015年经济增长仅为0.8％，2014年增长1.9％，2013年为1.8％，2012年为1.1％，2011年为1.9％，2010年为2.9％。瑞士经济去年遭受损失主要是由于法郎，尽管历史低迷，但被认为“被高估”。预计今年经济增长1％，2017年增长1.3％。
2004年至2007年，经济增长相对较强，年均GDP增长3.5％。然而随着全球金融危机，2008年经济增长放缓至2.2％。截至2008年第四季度，瑞士正处于衰退期。在2009年，国内生产总值下降了2.1％，然后在2010年恢复正增长。
瑞士核心通胀
根据国务院经济事务局的统计，2016年11月，整体失业率与上月持平，为3.3％。从2000年到2015年，失业人数平均为3％，2016年11月，全国失业人员约为149,228人，比上月增加4,697人。
根据国际货币基金组织的数据，该国的失业率预计今年将略有上升至3.5％，然后在2017年恢复至3.4％。
瑞士消费者价格仍在下滑。根据瑞士联邦统计局的统计，2016年10月，核心通缩为0.26％，略高于去年同期0.75％的跌幅。2012年至2015年，消费价格平均下降了0.5％。
