瑞士买房及成本费用核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/4
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瑞士的物业购买过程：瑞士长期以来一直限制向外国人出售财产。联邦政府已经为在瑞士寻求获得财产的非居民外国人设定了年度许可证配额。这些许可证在某些坎顿，即使如此，往往只限于被认为是旅游胜地的人。一些坎顿也限制了外国人可以购买的财产的大小，有时再出售财产可能会受到限制。
同样，外国公司（甚至瑞士超过30％的外国所有权）也被禁止在该国收购房产。
在瑞士购买房产的过程是非常简单的。为确保采购合同准确，符合法律规定，您需要公证人的服务。
这个过程的第一步是签署一份购买由公证人起草的财产（Promesse de Vente）的协议，并且通常支付一笔存款，通常是购买价格的10％。该协议的条件是获得委员会授予的向外国人出售的许可。
通常需要八个星期的时间来获得许可，因为这个过程有时候需要三个月（通常是年底），特别是如果年度配额已经用完。
购买新物业时，购买价格通常分期付款，这在采购协议中规定。
购买者将需要亲自出示文件签发的公证人，或者通过公证人起草的检验手段给予他人授权书。
谨慎一点 - 在极少数情况下，委员会可能会对财产的使用施加条件。例如，佣金可能要求买家或其家属在任何一年内使用该物业至少三个星期，并可限制在一年中的十一个月。一般来说，非瑞士业主可能会在一年内至多六个月占用其财产，任何一次访问长达三个月，但可以让该财产在今年余下时间。
平均需要12到19天才能完成在瑞士注册物业所需的四个程序。
交易成本
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
房地产转让税：每个州的房地产转让税不同，从物业价值的0.2％到3.3％不等。自2005年1月01日起，苏黎世已经废止了转让税。
报名费用：土地注册管理机构缴纳登记费（占物业价值的0.25％）。
公证费用：公证费用从不同州到州。一般约为物业价值的0.10％。
标签：瑞士买房及成本
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