最新德国租金税费计算统计
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/7
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个人征税：非居民外国人仅根据其德国来源的收入征税。已婚夫妇分别进行评估和征税。所得税（Einkommenssteuer）：非居民外国人所赚取的收入按累进税率征税。
租金收入有效税率
月收入 1500€ 6000€ €12000
税率 2.71％ 16.91％ 23.16％
税收收入（€） 税率
最高€8,652 0％
8,652欧元 - 52,881欧元 14％ - 42％
52,881欧元 - 250,730欧元 42％
超过250,730欧元 45％
团结附加费
除所得税外，所征收的所得税（即不是应纳税所得额）也征收5.5％的社会团体费，即所得税率为25％，有效团结附加费率为5.5％×25 ％= 1.375％，实际所得税税率为25％+ 1.375％= 26.375％（不超过25％+ 5.5％）。
租金收入
德国现代设计院租金收入按累进税率征税。所有者可以从总收入中扣除任何费用，这些费用是用于生产，维护和保护收入的。现有房屋的折旧通常为2％，新建房屋的前八年为3％。（以前一些折旧率较高）。
如果超过购买价格的15％，则在进行维修的投资不能被扣除。它们必须被添加到该属性的折旧值。
资本
收益如果财产持有十年以上，财产销售所产生的收益不得扣除资本增值税。
否则，收购后十年内，个人从出售物业中获得的资本利得按标准累进所得税率加上团结附加费征收。计算应税资本收益时，收购成本和改善成本可从销售价格中扣除。
财产税
物业税（Grundsteuer）
房地产税在德国的房地产征收。税基是物业的评估价值。基本税率为0.35％，乘以市政因素。有效税率通常在1.5％至2.3％之间。
所得到的基础金额进一步乘以市政系数，以计算最终应缴税款，其范围为280％至810％。法兰克福的乘数为460％，农业和林业的乘数为175％。
如果财产被用于贸易或业务，房地产税可以扣除所得税的目的。
企业税
所得税（Einkommenssteuer）
企业所得税征收15％。此外，以公司税的5.5％征收社会附加费。所得综合税率为15.8％。
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