法国买房过程及成本费用核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/7
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法国的物业购买过程：对外国所有权没有限制。大多数财产很可能是永久的。公寓有可能以两种形式的永久业权持有：共同所有权（共同所有者会议，持有投票权和账户）和数量，主要适用于混合使用发展。还有租赁期，长达99年。
一旦双方同意价格和销售相关的情况，双方将被要求签署初步协议。
初步协议通常采取（在北方）一种选择（promesseunilatéralede vente）的形式，如果不行使选择权，通常由持卡人持有的存款来保证5％至10％的罚款。如果卖方退出，买方不能起诉具体履约情况，只能赔偿损失，除非该选择权已实际行使。为有效，该选项必须经过公证或在十天内注册。在南方，买卖协议更为普遍（promesse synallagmatique de vente），即一项协议，允许另一方起诉具体履行，如果其他违约行为具有先决条件。
交易成本
谁支付
注册费 0.60％〜4.89％ 买方
公证费 3％-10％（+ 20％增值税） 买方
土地注册处工资 0.10％ 买方
房地产代理费 1.50％ - 5％（+ 20％增值税）
1.50％ - 5％（+ 20％增值税） 买家
卖家
买方支付的费用 6.10％ - 22.99％
卖方支付的费用 1.80％ - 6.00％
ROUNDTRIP交易成本 7.90％ - 28.99％
有一个7天的冷静期，买家可以改变主意。
这是指导结构调查的最佳时机。
如果正在寻求抵押贷款，折衷方案必须包含一个确认抵押贷款融资的条款，那么如果抵押贷款被拒绝，买方就不会失去存款。
一旦进行初步合同交换，就可以进行预完成搜索：土地注册管理机构搜索，地方当局搜索，规划许可搜索等。如果住宅由“财产专业人士”出售或不到十岁，卖方对所有未来业主在十年内对缺陷负有法定责任。
完成后，买方和供应商在Notaire办公室签署Acte认证证书。如果不包括在公共费用中，那么这个消费者将会看到帐户已经结算，接受他的费用和土地注册表费用。
经纪人通常担任地产代理，并且可能比固定装置便宜。
完成在法国注册物业所需的所有程序平均需要58天。
交易成本
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理人费用等 。法定公证人的使用对于购买物业是强制性的。有几项费用是公认的公证费用或“frais de notaire”，因为它们都是通过公证人支付的。
这些费用包括所有权变更（frais de mutation），抵押担保费用（frais de garantie）以及还包括各种手续和某些行为表现的公证费或报酬。大部分费用由公证处确定，不可转让。登记费（Droits d'Enregistrement）： 物业交易在不缴纳增值税的情况下，须缴纳注册费（也称转让费）。
财产转让时收取不动产销售费用。 最初为国家拨款，不动产交易登记税已成为1985年1月1日以来所有交易以外所有房地产交易的配送资源，现价为3.6％。 除了房地产交易登记税外，还向社区或者公民平等基金征收了1.20％的附加税; 另外征收国家征收的征费率为2.50％，根据“ 新增物业的购买价格的20％征收增值税（VAT）。超过5年的现有物业不需缴纳增值税。
公证费用： 法定公证人的使用对于购买物业是强制性的。买方支付公证费，由法律规定，不可转让。新建房产的公证费用约为3％加上增值税。公证费通常在5％至10％左右加上现有物业或五年以上物业的增值税。新增物业的购买价格的20％征收增值税（VAT）。
超过5年的现有物业不需缴纳增值税。公证费用：法定公证人的使用对于购买物业是强制性的。买方支付公证费，由法律规定，不可转让。新建房产的公证费用约为3％加上增值税。公证费通常在5％至10％左右加上现有物业或五年以上物业的增值税。
由于这些费用都是通过公证人支付的，所以有几项费用是统称为公证费用或“ frais de notaire ”。这些费用包括所有权变更（frais de mutation），抵押担保费用（frais de garantie）以及还包括各种手续和某些行为表现的公证费或报酬。大部分费用由公证处确定，不可转让。
如果涉及两个公证人，则不需要购买者的额外费用。费用由两名公证人分担。
土地注册处费用（注册费用）
土地注册处费用不同，通常为物业价值的0.10％左右。房地产代理费用 房地产经纪人的费用约为物业售价的3％至10％，加上增值税。这也可以在买卖双方分开。大多数财产包括代理费用在要价中，并按照价格标示FAI（“ Frais d'Agence Inclus ”）。
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