俄罗斯的货币贬值，利率上涨。根据联邦国家统计局（Rosstat）的统计，自2009年金融�；岳�，经济已经进入第一次衰退，到2015年第二季度，国内生产总值下降了4.6％。然而通货膨胀率如此之高，看来俄罗斯房价似乎在上涨。
这是幻觉。根据联邦国家统计局（Rosstat）的统计，公寓价格在名义上上涨了2.86％，但根据通货膨胀调整后，转售公寓的价格指数暴跌了11.19％。
在莫斯科，通货膨胀调整后的公寓价格同比下降了6.78％，至2015年第二季度。
在圣彼得堡，通货膨胀调整后的公寓价格同比下降10.33％至2015年第二季度。
俄罗斯房价近两年来一直在下降。这可能只是一开始。
Mir Kvartir总监Paul Lutsenko说：“正如你所看到的，增长很弱。“二级市场已经因去年年底的抵押贷款市场消失而死亡。”
根据Mir Kvartir门户，除莫斯科（名义上涨2.3％，即非通货膨胀调整期限）外，即使在名义上，除了五一五个俄罗斯城市中的六个，2015年第三季度以外，价格有所下降），图拉（1.9％），索契（1.5％），科斯特罗马（0.5％），阿斯特拉罕（1.3％）和梁赞（0.2％）。
俄罗斯的经济危机
鉴于俄罗斯经济正在经历，这些房价下跌并不奇怪，
首先是石油价格的灾难性崩溃，其中俄罗斯是主要的生产国
那么俄罗斯呢呢就是把这个国家置于经济禁运之下的乌干达呢呢呢呢呢现在呢延伸到了2016年
卢布然后崩溃了。在写作的时候，美元兑卢布已经上涨了78％
通货膨胀率快速上涨; 现在是15.8％
中央银行在2014年12月将六个快速步骤的关键利率上调至17％。
标准普尔（S＆P）之后，俄罗斯主权债务被降级为“垃圾状态”（BB +），一个月后穆迪
据联邦统计局（Rosstat）统计，2015年9月份的通货膨胀率仍在上升，尽管中央银行预计到年底通货膨胀率将达到12％至13％，到2016年底将达到5.5％至6.5％ 。
卢布计价贷款的平均利率在2015年第二季度上升至14.1％，高于2014年第二季度的12.2％。从2015年第二季度的9.6％，2015年第二季度外币贷款利率也上升至10.7％。
在这种情况下，令人惊讶的是房地产价格没有进一步下降。
经济在今年第二季度GDP下降4.6％的影响是经济六年来最糟糕的表现之一 - 引起了巨大的冲击。
根据普华永道（普华永道）的数据，俄罗斯销售的新客车数量在今年前9个月下降了43％。据官方数据显示，去年3月份，俄罗斯人每月生活在少于9,662卢布（169美元）的官员贫困线上，达到近3 300万人。
弗拉基米尔普京在弗拉基米尔·普京领导的15年中，俄罗斯的官方贫困率在2014年稳步下降至11％。现在这一趋势已经扭转，16％的俄罗斯人现在正在恶化。
住房：如果这是秋天，冬天会有多糟糕？
根据irn.ru的说法，大多数新建住宅区现在在莫斯科被折扣10％-15％。各地的降价幅度都在增长，在莫斯科更广泛的地区达到20％以上，莫斯科的高档公寓达36％。根据同一份报告，8月份，二级市场销售额的78％包括这种折扣。
“这是一个巨大的数字，”Inkom房地产二级市场部门负责人谢尔盖Shloma说。奈特·弗兰克·弗兰克·弗兰克·克莱恩（Claire Frank）的导演阿列克谢·泰什切夫（Alexei Treshchev）说，那些购买豪华住房的买家并不是那么赚钱，而是为了赚取回报。他补充说，现在的房地产市场几乎完全没有“纯粹的意义”的投资交易。
“机构投资者正在看俄罗斯的情况，就好像现在是秋天一样，如果是秋天，他们会问，那么前面有什么样的冬天呢，还有多冷？普华永道房地产部门服务合伙人霍尔格·米勒（Holger Mueller）在2015年9月举行的第九届房地产投资论坛上进行。
外国买家很高兴
地平线上的一个亮点是，卢布的下降意味着强劲的旅游市场，并可能吸引外国买家。大多数豪华公寓的开发商纷纷将卢布的价格定为卢布，对外币买家来说，吸引力越来越大。
根据互联网门户网站，8月31日，莫斯科公寓的平均价格为每平方米187,000卢布，接近每平方米18万卢布。一年前的基准（门户网站根据住房报价计算平均价格，不计算奢侈品或非标准房屋的计算，并使用实际交易价格更正最终数字）。美元在同一时期从4,935美元大幅下滑至每平方米2,810美元，反映美元兑卢布涨78％。
战略营销和市场部门负责人Vera Serezhina表示，外资需求可能是为什么在圣彼得堡，昂贵的住房市场几乎没有任何基础，而大众市场的需求平均下降了25-30％ RBI研究。Serezhina估计，从2015年1月至7月，约9万平方米。的精英房屋出售。这几乎与2014年同期相同，甚至超过了2013年上半年。
但竞争无疑越来越强。自2013年以来，圣彼得堡出售的公寓数量增加了两倍，但平均买家预算却有所下降。
其他买家正在利用。骑士弗兰克·圣彼得堡的分析师说，今年的面积超过220平方米的公寓数量已经达到了两倍。和四间客房。然而，平均买方的预算已经下降。
高保费部分的交易通过分期付款压倒多数。Solo集团营销主管Lyudmila Teor说，抵押贷款是非常罕见的。
以前的商品周期如何影响了俄罗斯的住房市场
从2000年到2007年，俄罗斯经历了大规模的住房繁荣，二级市场价格暴涨436％，一级市场价格上涨了362％。
2009年全球经济衰退深入衰落，全球能源价格下滑后，国内生产总值下降7.8％。由于能源和商品收入旺盛，1999年至2008年经济强劲增长之后，15年来俄罗斯经历了最深的衰退。经济复苏之后，俄罗斯的国内生产总值在2010年分别增长了4.5％，2011年为4.3％，2012年为3.4％。
经济复苏之后分别是2013年和2014年的1.3％和0.6％的经济扩张，分别是2009年以来最低的经济扩张。
名义上，俄罗斯的公寓价格从2009年第二季度大幅下挫，持续了两年多。去年第四季度（通货膨胀调整后的5.25％），2012年房价在名义和实际价格开始回升，同比上涨12.10％。2013年第三季度，通货膨胀调整后的价格又开始回落。
如何恢复正常？
俄罗斯平均住房贷款
当局正在努力使国家恢复正常，但是，敏锐地意识到利率过快的正�；赡芑嵋⑼ɑ跖蛘�。然而自2015年初以来，俄罗斯中央银行已经连续五次降息，从2014年12月的17％降至2015年7月的11％。
中央银行的任务并不容易。2015年9月，银行决定将关键利率维持在11％，因为疲软的货币仍然导致通货膨胀上升。
“中央银行和政府之间是一个艰难的地方 - 他们希望进一步降息，并帮助增长，但如果这样做，那么危险是他们可能会失去对通货膨胀的控制，卢布可能进一步下降，”宏说咨询高级合伙人Chris Weafer。
中国央行表示：“目前的通货膨胀是由于卢布的贬值加速了价格调整的驱动力。”此外，通胀压力将会因经济活动的下降而受到限制。“
俄罗斯整体的疲软促使标准普尔下调俄罗斯债务。“降级反映了我们的观点，即俄罗斯的货币政策灵活性变得更加有限，经济增长前景已经减弱。我们也看到由于外部压力的增加和政府对经济的支持增加，外部和财政缓冲区将会恶化。“S＆P说。
2015年抵押贷款市场大幅下挫
俄罗斯住房贷款
根据房屋抵押贷款机构（AHML）发布的一份研究报告，2015年1 - 7月期间，俄罗斯提供的抵押贷款额比去年同期下降了40％，达到5,575亿卢布。仅七月份，按揭贷款额为988亿卢比，同比增长39％。7月份按揭贷款平??均利率为13.4％。2014年，登记住宅产权总数约占26.7％。
根据联邦国家注册局（Rosreestr）的数据，在2015年上半年期间，采购/销售协议和共同投资合同的注册名称比去年同期下降了12％。
为应对�；砺匏拐丫┐罅说盅捍钪С旨苹�，以帮助建筑企业努力维持销售。7月份的法令将抵押贷款的国家支持上限从4000亿增加到7000亿卢布，以支持经济舱住房建设。
2006年，推出支撑抵押贷款证券的法律，允许银行首次对住房贷款进行再融资。此后，抵押贷款增长有助推动住房市场的增长。
莫斯科从10个最昂贵的城市下降; 圣彼得堡的收益率较高
根据最新的“美世生活调查成本”，2015年莫斯科从外派人士十个最昂贵的城市名单中突然下降，从去年的第九名下降到第五十名。圣彼得堡拥有同样的命运，从第35名下降到第152名。
根据美世分析师凯特·菲茨帕特里克（Kate Fitzpatrick）的说法，货币波动在排名中占有很大的份额，但由于卢布在2014年的美元价值下降了将近50％，并且与经济制裁相结合，由西方国家施加。
根据2014年6月的全球物业指南研究，莫斯科高端地区的总租金收益率相当低，从3.07％至3.84％。莫斯科精英地区的每月租金从每平方米32欧元（RUB 2,276）。至42欧元（2,987卢布）每平方米。
与莫斯科相比，圣彼得堡的公寓产量较高，特别是较小的公寓。一个60平方米 公寓可以达到6.20％，而较大型公寓可以从3.46％上升到4.36％。圣彼得堡精英地区的租金比莫斯科便宜，从18欧元（1280卢比）到20欧元（1422卢布）。
新的财产法令引起焦虑
所有税法变更！从2014年1月1日起，房地产价格已被用于计税，取代库存价值法。这可能意味着买家和租客的税收和租金负担更高，因为许多地块的地籍价值可能已经超过了市场价值，因为2012年用于重估的大量估值标准没有考虑到土地特征。
从2015年1月1日起，地籍价值为3亿卢布（860万美元）以下的房地产价格为0.1％的税率，而地籍价值高于3亿卢布的住宅物业的税率为0.5％至1％，根据奈特弗兰克。
2013年提出的新的注册法也引起焦虑。拟议的立法要求外国人和俄罗斯人在地址变更90天后登记永久地址。
未能登记的人将在莫斯科和圣彼得堡从2,000卢比（60美元）至3,000卢比（90美元）或5,000卢比（150美元）�？�。房东还将为居住在其物业中的每个未登记的乘客支付7,000卢比（US $ 210）。
不在财产上居住的人的虚假注册或登记，可能会被处以高达500,000（15,000美元）的�？詈�3年监禁。
2015年底经济前景光明
根据俄罗斯经济部长阿列克谢·尤里亚卡夫（Aleksei Ulyukayev）的统计，该国经济前景从2015年早些时候的2.8％下滑降至3.3％。经济发展部预计2016年前景看好，增长幅度为1％至2％，虽然也较之前预测的降幅为2.3％。俄罗斯主要出口原油价格在2015年8月达到六年来最低点之后的一天下跌。
据Ulyukayev部长说，经济据信已经达到底线，但依然微妙。“我认为我们不会进一步下降，但是我们是否实现显着增长是难以说的”。
2015年9月，国际货币基金组织和世界银行也在2015年和2016年对俄罗斯的经济预测下调。两家机构预计2015年俄罗斯经济将下降3.8％，2016年GDP下降0.6％。
截至10月30日，布伦特原油，原油价格的全球基准，为每桶48.3美元。美国基准西德克萨斯中质在同一时期开始交易每桶46.02美元。
据能源部副部长阿列克谢·泰勒斯（Alexei Teksler）说：“如果价格低于每桶40美元，那么我们很可能会面临生产下滑。” Teksler补充说：“价格为每桶40-45美元，如果低价格长期持续，那么这些公司将会修改它们的模型。
除了能源价格暴跌外，国际社会对俄罗斯的经济制裁是该国目前经济衰退的另一个因素。欧盟和美国领导其他国家和国际组织对俄罗斯实施经济制裁，以应对后者在2014年初吞并克里米亚。对俄罗斯个人，公司和官员的制裁在瓦解卢布最终导致金融�；�。
2015年6月，欧盟将其经济制裁延期至2016年1月31日。“这是遵循欧盟理事会2015年3月达成的协议，欧盟领导人将这些制裁的时间与完全实施明斯克协议相联系，预计在2015年12月31日之前，“ 欧洲理事会的新闻稿指出。后来，据称2016年1月份的截止日期进一步提高至2016年3月，目的是向莫斯科施压，以完成明斯克停火协议。2015年7月，美国对俄罗斯实行额外制裁，在制裁名单上增加了11个人和15个公司。
俄罗斯金融�；� 通货膨胀率飞涨
俄罗斯经济指标
卢布的下降部分是由于央行在2013年底开始实施的政策，允许货币下跌，希望主要货币贬值可以促进出口。
2015年9月，卢布的贬值继续贬值，约为美元的2％。与上个月下跌2.3％相比，卢布触及7个月低点，交易在70卢布至1美元，相当温和。据世行表示，9月卢布和其他新兴市场货币的压力增加是由于美联储决定利率的不确定性。
2014年卢布崩溃促使俄罗斯中央银行利用其外汇储备进行干预，以维持卢布。2014年12月，俄罗斯在世界第六高的储备金总额达4000亿美元左右，其储量近20亿美元。
根据罗斯斯塔特的统计，2015年9月，俄罗斯的失业率达到了5.2％，是今年以来的最低水平。失业率仍低于欧盟的平均失业率低于10％。
俄罗斯和乌克兰的冲突
乌克兰与俄罗斯的冲突继续下去。2015年10月，俄方承认向叙利亚派兵。据俄罗斯国防部“特种部队撤出乌克兰并送往叙利亚”。
冲突不仅限于土地，因为截至2015年10月，乌克兰禁止俄罗斯航空公司飞往其国家。俄罗斯将禁令列为乌克兰的“疯狂行为”。
两国政府有着复杂的关系，因为基辅和乌克兰早已被俄罗斯认为是其心脏地带的一部分。
前总统维克托·亚努科维奇试图与欧盟和俄罗斯建立更密切的关系，以吸引资本到乌克兰。乌克兰即将与欧盟签署协议，该协定将为改革提供资金。不过，同意这一条约也意味着要打破与俄罗斯的关系，要求释放前乌克兰总理尤利娅·季莫申科。
最后，亚努科维奇拒绝签署条约，并与俄罗斯签署协议，导致内乱，最终导致亚努科维奇的驱逐。他暂时由Oleksandr Turchynov接替（后来由Petro Poroshenko总统代替）。
在乌克兰革命之后，俄罗斯政府并没有承认新的乌克兰政府，反而将革命称为革命，并且吞并了克里米亚。此次革命之后，还有俄罗斯的反犹太主义者和反政府组织在乌克兰东南部地区进行抗议活动。
2014年3月，俄罗斯议会授予普京总统在乌克兰使用军事力量的权力。3月11日，克里米亚议会投票通过全民投票，宣布独立，塞尔瓦斯托波尔市为克里米亚共和国。3月16日，克里米亚投票重新加入俄罗斯，报告了96.77％的投票率，83.1％的投票率。第二天，克里米亚宣布独立于乌克兰，并要求联合国承认俄罗斯联邦的一部分。同一天，俄罗斯承认克里米亚是一个主权国家。
3月27日，联合国大会决议投票选举克里米亚全民投票无效。同时，欧盟，美国等国家加入，指责俄方违反乌克兰的主权和违反国际法。这导致对俄罗斯和俄罗斯公司和个人的制裁，马来西亚航空公司MH17号航班飞机失事后，制裁措施有所增加。
2014年9月，乌克兰与亲俄分裂主义分子达成了停火协议，两国难民营同意从前线撤出重型武器。但是，乌克兰的�；鹨蟊欢砺匏狗袢�。前几天，据报道，莫斯科在乌克兰边界派出了一个卡车车队，其中包括俄罗斯声称是人道主义援助，即使没有得到乌克兰政府的同意。
两个月后，北约官员确认坦克，武器和部队继续侵略乌克兰边界。据联合国报道，到今年年底，约有170万儿童在乌克兰东部受灾地区处于“极度严重”的境地。
2015年1月，顿涅茨克国际机场受到叛军的控制�；〗庸芎蟮募柑�，波洛申科总统要求海牙国际刑事法院调查发生在冲突中的明显的“危害人类罪”。
尽管美国早些时候在向乌克兰提供致命的援助方面表示了考虑，但在德国和法国的说服之后，另一项�；鹦橛�2015年2月生效。这个协议已经在几天后被侵犯了。
