匈牙利在过去两年经历了惊人的房地产牛市，但出现放缓似乎即将来临。根据FHB银行的估计，2015年房价上涨17.71％（17.78％通胀调整）。从图中匈牙利中央统计局 （KSH）较低-根据KSH，现有住房的价格在2015年上涨了11.71％（11.78％通货膨胀因素调整后），而新建住房价格环比上升6.67％（6.74％的通货膨胀调整）。
根据KSH的统计，在匈牙利首都布达佩斯，2015年第四季度，现有和新建住宅的平均价格同比上涨了15.53％（14.93％通胀调整）。
2015年，二手房贷款增长36.5％。2016年第一季度的住房许可证同比增长38.8％ - 繁荣时间增长数字！
然而，虽然2015年总住房交易增长了4.9％，但大部分增长是在今年上半年发生的，集中在二手房。出现放缓现象。根据匈牙利中央统计局 （KSH）的统计，2016年第一季度，匈牙利国内生产总值同比大幅增长，同比仅增长0.9％，是三年来最慢的。微薄的扩张是由于施工薄弱，工业增长疲软。经合组织将今年匈牙利经济前景从2.4％降至1.6％。
显然匈牙利房地产经纪人在2015年非常高兴！据Otthon Centrum（OC）报道，2015年前9个月的销售时间与2014年同期相比有所下降。
Block屋单位平均需要1.5个月的时间，比2014年减少43.37％。
砖建房屋需3个月平均卖出27.64％。
砖建家庭平均需要7.5个月的时间，仅下降1.35％。
2014-5年度住房需求回升的部分原因是政府增加，2013年初，补贴贷款额度为5年，补贴贷款最大值和贷款房屋门槛。这些措施使得2013年下半年的信贷需求大幅增长。根据KSH的数据，2014年和2015年的需求继续上升。
不退还的补贴，家庭住房津贴（CSOK）自2015年7月1日起开始实施。可用于购买新旧房屋，扩建房屋和进行家居建筑。
2015年12月15日，国民议会将新住宅单位的增值税税率从前27％下调至5％，进一步推动房地产市场。新的增值税税率将从2016年到2019年生效。根据国民经济部的统计，修正案还提出了改善建筑业绩效和减少繁文。节的其他措施。
外国人购买匈牙利房地产
匈牙利法律要求通过由律师签署的私人合同（购买协议）来完成房地产采购。非匈牙利公民有义务获得有关行政办公室的批准，以私人购买财产。根据规定，大多数外国人应在2-3个月内领取许可证。
大多数律师建议外国人设立在匈牙利注册的公司以购买财产。在这种情况下，不需要许可证。这是一个相当迅速和容易的程序（需要1-2天），所有费用都可以注销。
物业市场历史
在匈牙利房屋繁荣期间（1998-2007年），房价飙升了264％（通货膨胀调整了102％）。然而，2008年的市场开始下滑，主要是由于全球金融危机。2014年实际房价开始回升。
根据KSK，2008年至2013年，布达佩斯的住宅价格大幅下滑：
2008年，住宅价格同比上涨2.51％（通货膨胀调整为-1.66％）
2009年，住房价格同比大幅下跌11.12％（通胀调整为-15.52％）
2010年，良好价格同比上涨2.19％（-2.04％通胀调整）
2011年，住房价格同比下降了2.38％（通货膨胀调整了-6.22％）
2012年，住房价格同比下降5.86％（通货膨胀调整为-10.68％）
2013年，住房价格同比下降了2.61％（-3.33％通胀调整）
2014年，住房价格同比上涨10.71％（通货膨胀调整为11.48％）
2015年，住房价格同比大幅上涨15.53％（通胀调整为14.93％）
适度收益良好
布达佩斯的总租金收益率从中度到低。布达佩斯布达佩斯的布达佩斯更绿色的一面，公寓的收益率从6.64％上升到6.98％，根据全球物业指南的研究，2015年7月，公寓的产量大于较大的公寓。公寓位于布达佩斯的商业和商业中心佩斯租金收益率略低于4.75％至6.15％。
在布达，每月租金从9欧元（10.14美元）到10欧元（11.27美元）每平方米。同时在佩斯，公寓可以从几乎每10平方米的10欧元（11.27美元）租到11欧元（12.39美元）。每月。
据Otthon Centrum（OC）称，2015年前9个月租金大幅上涨。业主立案法团指出，租金的上涨是由于消费者对家庭的信心增加，以及推迟推行的措施。
平均每月租金：
二手房产类型 2010 2011 2012 2013 2014 2015年第一季至Q3季
砖建房 1,390韩元（US $ 5.04） 1,310加元（US $ 4.75） 1,370韩元（4.97美元） 1,440福林（US $ 5.22） 1,480英镑（US $ 5.37） 1,900 HUF（US $ 6.89）
Block楼单位 HUF 930（US $ 3.37） 995令吉（US $ 3.52） 1,000港元（US $ 3.63） 1,070元（US $ 3.88） 1,150加元（US $ 4.17） 1,400令吉（US $ 5.08）
砖建家庭 995令吉（US $ 3.52） 995令吉（US $ 3.52） HUF 960（US $ 3.48） 1,000港元（US $ 3.63） 1,040（US $ 3.77） HUF 1,140（US $ 4.13）
资料来源：Otthon Centrum
利率下降
匈牙利住房贷款利率仍在下降。根据匈牙利国家银行（MNB）的数据，2015年第四季度，住房贷款的平均年息为5.81％，比2014年第四季度的6.68％下降0.9％。
2016年4月房屋采购贷款平均利率：
浮动利率，或IRF达1年-4.12％
1年以上，1年以上5年以上-5.91％
超过5年和10年以上的IRF - 5.60％
IRF超过10年-5.49％
匈牙利利率
尽管利率下降，但家庭部门仍在2015年9月进行净回笼，根据MNB的数据显示，新增贷款余额达222亿（7650万美元）。根据MNB，家庭部门预计仍将是2017年年初的净贷款偿还。
据Otthon Centrum介绍，贷款平均成本下降已经在2015年第三季度达到10年来的最低水平，可能会增加对住房贷款的需求。
然而，2015年，按揭贷款总额下降近10％，略低于2014年的0.2％。2015年贷款下降是由于外币贷款减少17.33亿（约合6.20亿美元）根据匈牙利中央统计局（KSH）关于2015年住房抵押贷款的报告，这笔贷款超过了14.05亿富翁（50.3亿美元），增长了40.5亿福林。
新建房屋已经减免了增值税
新建房屋的增值税已经削减，只能持续到2016年至2019年，从27％到5％。这可能会增加供应。
根据Otthon Centrum（OC）的统计，新建房屋市场在2015年前三季度有所改善，新建住房仅占总房屋销售额的2.79％（布达佩斯的4.22％），仍然偏低在2008年占总销售额的9.15％（布达佩斯为14.39％）。
根据匈牙利中央统计局 （KSH）的统计，2015年新移动房屋的交易量在2015年第四季度下滑了55.7％，同比增长了69.3％ 。2015年全年，新建住房贷款下降8.54％，较2004年高点下降89.13％。
为什么下降？Otthon Centrum的AttilaDéry表示，尽管15％的Otthon Centrum的布达佩斯客户正在寻找新建的单位（10％在农村），但他们对现有的“静态预选”鉴于未售出的新建住房存量持续下降。2015年增值税仍为27％，投资回报率较低，尽管需求增加，并没有大幅投资。
作为回应，政府暂时降低了增值税率。
销售交易数量
2008年 2009年 2010 2011 2012 2013 2014 2015年估计
转售房屋 140000 82900 85,500 83,900 83323 86418 110480 150000
新房 14100 8300 4800 3900 2,634 2295 3,309 4300
布达佩斯转售的家园 34504 20674 24714 22578 23916 25275 34130 50300
新家园，布达佩斯 5798 3,064 2015 1551 1124 1043 1450 2214
销售新房的份额 9.15％ 9.10％ 5.32％ 4.44％ 3.06％ 2.59％ 2.91％ 2.79％
布达佩斯新房销售份额 14.39％ 12.91％ 7.54％ 6.43％ 4.49％ 3.96％ 4.08％ 4.22％
资料来源：KSH，Otthon Centrum
正在发放更多建筑许可证
匈牙利住房信贷建设
这项政策已经取得了重大成果。截至2016年3月，发放的住宅许可证数量已增加38.8％，达到约1,715台。2015年发放的许可证数量已增加了27.2％，达到6,526台。
在布达佩斯，2016年第一季度发放的住宅许可证数量几乎是2015年第一季度的两倍，同比增长了95.3％，达到293套。非住宅楼宇的许可证数量也上升了46％，达到1,266。
发出建筑许可证数量 建筑物数量
2015年第一季度 2016年Q1 2015年第一季度 2016年Q1
布达佩斯 720 1,280 516 419
县城镇 530 1296 332 456
其他城镇 703 1505 421 355
村 428 684 303 177
匈牙利（整体） 2381 4,765 1572 1407
资料来源：KSH
根据KSH，所有新住宅的一半都位于布达佩斯和佩斯县。
建成住宅，年变化（％）2015年
供自己使用 出租 出售
布达佩斯 2.89 -67.62 3.78
县城镇 -7.60 36.00 -21.97
其他城镇 -15.61 126.32 -9.88
村 -9.22 215.00 33.33
匈牙利（整体） -9.61 -14.33 -7.77
资料来源：KSH
匈牙利共享信贷
2015年下半年住房抵押贷款和补贴资金增加了42.5％（第三季度至2015年第三季度）。
抵押贷款危机已经结束
匈牙利评级住房贷款
由于Forint对欧元的价值下跌，匈牙利住宅抵押贷款市场在2009年停滞。大部分抵押贷款得到外币贷款的支撑，负担房屋贷款的还款，并促使买家退出市场。
2010年8月禁止外币抵押贷款，并采取了一系列措施来管理外币贷款危机：
提前还款计划
汇率固定
止赎配额
家庭保护利益补贴
成立国家资产管理公司
2011年9月实行提前还款计划，单方面改变了所有外币贷款合同条款，允许债务人以贴现汇率一次性偿还贷款。银行不得不承担折现汇率与当前汇率的差额。
无法提前偿还外币贷款的人员自2012年以来可以通过以固定汇率分期付款得到帮助。根据匈牙利国家银行（MNB）的数据，2014年10月之前已经完成了固定利率支付计划的近173,000份合约。
截至2015年12月，只有0.2％的房屋贷款为外币，低于2014年12月的52％。2014年11月通过的立法要求金融机构将所有未偿还外币贷款转换为HUF索赔。
国家资产管理公司收购不能偿还抵押贷款的债务人的房地产，允许债务人继续使用这些房屋作为租户。从2013年1月至2015年12月期间购买了约19,628套抵押物业。
一个迹象表明，危机已经结束了，从2015年1月1日起，债权人被允许不受限制地出售任何不良住宅房地产。从2011年10月起，政府限制银行将不良投资组合中的2％的房屋指定为“出售”。2012年每季度的配额上升到3％，2013年为4％，2014年为5％。
截至2015年12月31日，约有85.7％的贷款“无问题”（比2014年末上升了7.2个百分点），4.8％是“特殊观察”。贷款总额约1.3％为“低于平均水平”，“次贷”（含有不良贷款）为8.2％。
