比利时房价继续小幅上涨，住房建设需求急剧增加。在2016年第三季度，全国房价指数上涨2.88％（通胀调整为0.75％），2016年第二季度年均升幅为2.19％，2016年第一季度为3.18％，2015年第四季度为1.82％，2015年第四季度为2.82％根据比利时统计局，2015年第3季度。
新建住宅 价格同比上涨3.92％（1.77％通胀调整）。现有住宅价格同期上涨2.48％（通胀调整0.36％）。
按属性类型：
2016年第三季度，正常房价同比上涨2.34％（通胀调整0.22％）。季度季度，2016年第三季度价格上涨4.34％（通胀调整后为4.15％）。
别墅价格同比上涨2.68％（通缩调整0.55％）。最近一季度，别墅价格上涨3.64％（通胀调整为3.44％）。
今年第三季度，公寓价格同比下降1.32％（-3.37％通胀调整），而去年同期则上涨4.39％。季度季度，2016年第三季度的价格下跌1.13％（通胀调整后为1.32％）。
平均房价在去年第三季度为217,541欧元（合231,540美元）。在2016年第三季度
在布鲁塞尔首都地区，房价下跌了3.82％（通货膨胀调整了-5.81％），平均为411,726欧元（438,221美元）
在佛兰德斯地区（法兰德斯），房屋价格小幅上涨1.16％（-0.94％通胀调整），平均为232,773欧元（247,752美元）
在瓦隆区（瓦隆），房价上涨了1.17％（-0.92％通胀调整后），以平均€162387（US $十七万二千八百三十七）
需求正在上升。根据比利时统计局，比利时普通房屋的交易总数在2016年前三季度上升了18.5％，与2015年的23.2％的销售下滑形成鲜明对比。同样，交易价值同比上涨了22.4％ 2016年1月至9月
住宅建筑正在兴起。根据比利时国家银行（NBB）的数据，2016年前9个月，比利时发行的住房许可证数量同比增长16.8％，住宅建筑许可证同比增长8.1％。2015年，住房许可证和住宅建筑许可证分别下降了15.8％和14.2％。
在比利时的住房旺季（2000年至2008年第三季度）期间，全国房价飙升129％（通货膨胀调整为86％）。自危机以来，房价跟随经济。当经济强劲时，房价上涨。当经济疲弱时，房价停滞不前。根据NBB，比利时2016年经济增长估计仅为1.2％，2015年增长1.5％，2014年增长1.7％。今年经济预计增长1.4％。
收购比利时物业没有外国所有权限制。
区域房价变动
比利时分为三个区域：
荷兰语社区占据北半部的佛兰芒地区;
占据南半部分的瓦隆地区，主要由法语社区组成，东南部有一个小型的德语社区; 和
布鲁塞尔，行政首都地区，佛兰芒地区内的正式三语言城市。
比利时平均住宅价格位置
每个地区和社区都有独立的议会和行政机关。权力越来越多。还存在持续的种族冲突，政治联盟面临越来越大的威胁。
比利时三个地区的物业价格在同一个价格周期内上涨，但首都的涨幅居高不下。根据比利时统计局的数据，布鲁塞尔的价格从1998年的2008年上涨近200％（实质上为140％），远远高于其他两个地区（佛兰芒地区为143％，瓦隆）为116％。
比利时房价上涨的驱动因素是：
由于低利率和银行间竞争加剧，快速抵押贷款市场扩张; 和
相对较强的经济和工资增长。
比利时房屋价格变动类型
当这些条件与全球信贷紧缩相反时，房价上涨停止。那么当经济从2011年经济衰退出现时，住房市场反弹强劲，布鲁塞尔房价上涨9.58％（5.7％通胀调整）。全国房价自此以来略有上涨，2012年为1.12％，2013年为1.13％，2014年为0.96％，2015年为1.52％。
住宅建筑再次兴起
比利时建筑许可证
根据比利时国家银行（NBB）的数据，2015年住房许可证和住宅建筑许可证分别下降了15.8％和14.2％。但2016年前九个月，住房许可证数量同比上升16.8％至40,964户，同期住宅建筑许可证同比增长8.1％至18,152人次。
房屋需求飙升
据比利时统计局统计，2016年前三季度，比利时住宅物业交易数量上涨11.3％，交易价值上涨13.8％。
比利时物业交易
所有物业类型的需求正在急剧上升。2016年前三季度：
房屋：交易数量比上年同期增长18.5％至43,504台。同样，购买房屋的交易价值也同比上涨了22.4％，达到91.8亿欧元（约合97.7亿美元）。
别墅和平房：交易数量同比增长15.2％至12,546台，交易总额则由43.7亿欧元（46.6亿美元）上升18.1％。
公寓和单位：交易数量轻微上升0.3％至27,711单位，交易价值上涨0.7％至61.1亿欧元（约合65亿美元）。
比利时住房是否被高估？可能是。
比利时房价指数
普遍认为，由2014年上半年开始的房屋市场放缓不足以使房价回到“正常”水平。这就是问题，什么是正常的？
有很多不同的意见，但研究普遍表明比利时房价被高估了。一个观点是比利时联邦国民账户研究所的观点，这表明比利时的房价只被高估了约9％。然而 ，经济合作与发展 组织（经合组织）的研究表明，比利时的住房市场被高估了50％，因为收入没有像房价一样上涨。 德意志银行 同意比利时房屋高估53％，相对于收入，房价仍比历史平均水平高出51％。而 国际货币基金组织 （IMF）也警告说，2014年房价在比利时高于历史平均水平仍远相对于收入和租金。
2016年3月 的 国际货币基金组织新闻稿 指出，比利时的房价自2013年以来一直保持稳定，经历了长时间的快速增长。国际货币基金组织的工作人员分析“也不表示重大高估，因为过去的价格趋势大致符合借款成本，人口和收入发展”。据国际货币基金组织说，尽管房价持续上涨，但比利时的平均房价仍然“相对实惠”。
该 IMF's 2015年报告中 解释说，原油的措施，根据历史的价格与收入（PTI）和价格与租金（PRR）的比率，揭示了30％至35％的高估（在2093至13年期计算）而根据参考期间，高估了47％至58％的高估（按1980 - 2013年计算）。然而，考虑到住房需求和供给的根本驱动因素，2013年的高估率只有3.6％左右，高于4.2％（高估私人信贷）。
记录低抵押贷款利率
2016年11月，平均住房贷款利率如下：
浮动利率和IRF高达1年：2.46％，低于去年同期的2.6％和两年前的2.77％
1年以上和1年以下的IRF：2％，低于去年同期的2.27％和2年前的2.32％
5年多至10年的IRF：1.85％，低于去年同期的2.37％和两年前的2.75％
10年以上的IRF：1.99％，低于去年同期的2.52％和两年前的2.91％
比利时按揭利率
2008年10月，利率为10年期利率固定（IRF）的新抵押贷款利率达到5.33％，而浮动利率和1年IRF的利率达到6.02％。
从2012年到2014年的大部分稳定，近几个月来，抵押贷款利率一直在下滑，欧洲央行于2016年3月将关键利率降至零。
抵押贷款市场继续强劲增长
比利时优质住房贷款
过去四年来，住房贷款飙升。2015年，抵押贷款市场规模超过国内生产总值的32％，接近2007年达到国内生产总值的33％，其次是由于全球危机，2011年迅速萎缩至国内生产总值的22％。事实上，2012年至2015年，优质住房贷款平均每年增长12.3％。
2016年11月份，未偿还住房贷款总额同比增长9％，为1421.1亿欧元（1531.1亿美元），2015年年均增长11.7％，2014年为19.9％，2013年为11.2％，2012年为6.5％根据欧洲央行（ECB）。
惠誉评级 指出，按揭贷款受到贷款融资的强劲推动，“大量的”新“贷款生产被整个市场观察到的历史高水平的预付款所抵消 。
比利时抵押贷款市场已经由四个主要的私人金融机构主导：Fortis，Dexia，KBC和ING比利时自20世纪90年代以来的私有化，兼并和收购潮。四大业务均遍及金融业，包括投资管理，零售银行业务和保险业务。激烈的竞争导致收费低廉，抵押贷款期权更多。
适度的租金收益率，低估的租赁市场。
比利时失业率
比利时的租赁市场的租金收益率较低。根据“ 全球物业指南”2015年10月的调查结果，布鲁塞尔公寓租金收益率从4.87％上升至5.37％ 。较小的公寓约50平方米。和75平方米。收益率分别为5.06％和5.37％。较大的公寓约120平方米。收益率较低，为4.87％。
由于租金管制（见业主和租户部分）以及房主人数不断增加，租赁市场已经缓解了好几年 。租赁市场很重要，大约30％的房屋（私营部门为23％，社会住房为7％）; 但这是下降的，从1980年的38％下降到1990年的33％。
