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最新比利时租金税费计算统计

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/8/9

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  个人征税:非居民对其比利时采购税收征税。已婚夫妇分别在所得收入中征税,但其他收入项目合计纳入配偶收入较高的应纳税所得额。
  
  所得税(PIT)
  
  所得税按累进税率征收。每年调整税额。
  
  2017年所得税
  
  税收(€) 税率
  
  最高€10,860 25%
  
  €10,860 - €12,470 30%的乐队超过€10,860
  
  12,470欧元 - 20,780欧元 40欧元,超过12,470欧元
  
  €20,780 - €38,080 45%的乐队超过€20,780
  
  超过38,080欧元 所有收入超过38,080欧元的50%
  
  资料来源:全球财产指南
  
  2005年收入税
  
  税收(€) 税率
  
  高达€8,710 25%
  
  8,710欧元 - 12,400欧元 30%的乐队超过€8,710
  
  12,400欧元 - €20,660欧元 40欧元,超过12,400欧元
  
  €20,660 - €37,870 45%,超过20,660欧元
  
  超过37,870欧元 所有收入超过37,870欧元的50%
  
  资料来源:全球财产指南
  
  租金收入
  
  出租房屋的非居民的租金收入超过2,500欧元。不超过限额的租金收入不需要在非居民所得税申报单中报告,只要它是该国唯一的收入来源。
  
  比利时的房屋不动产
  
  应税所得是根据“地籍收入”,即财产被视为收入。这是税务机关确定的年度指数值,但实际上是使用了1975年的指数,使得地籍收入水平往往低于实际的租金收入。
  
  地籍价值增加40%,减去可抵扣的费用(包括折旧,维修,维修,翻新,利息支付以及房地产和遗产税)。有关不动产的费用是根据财产是否建立在平房的基础上计算的(分别扣除了40%或10%)。
  
  租赁物业的折旧通过直线计算(物业价值 - 废料价值/估计寿命)法。房地产的年折旧率约为房屋投资价值的3%,按原购置成本计算。
  
  资产增值税
  
  一般来说,从事商业活动的个人所获得的资本收益不纳税。但是,具体情况需要单独征税。
  
  对于在收购后五年内出售的发展不动产,征收16.5%的资本增值税。经过五年的持有期间,不得缴纳资本利得税。
  
  在收购五年后,但在收购后八年内,未开发的不动产征收资本利得税16.5%。
  
  投资交易和收购后五年内出售的未开发房产征收资本利得税33%。
  
  但是,如果该物业在2年内出售,卖方可以支付约44%的税费。与物业价值相关的所有费用都可以扣除,但须遵守适当的文件。
  
  财产税
  
  房地产税(Onroerende Voorheffing / Pre compte Immobilier)
  
  被称为“不动产预扣税”的征费是由位于比利时不动产的被认定收入征收的。虽然称为“预扣税”,但是这笔税是由评估征收的。不动产征税按照地点的地籍价格从1.25%到2.5%征收。
  
  房地产税
  
  物业位置 税率
  
  佛兰芒地区 2.50%
  
  瓦隆地区 1.25%
  
  布鲁塞尔地区 2.25%
  
  佛兰芒地区的税率为2.5%,而瓦隆地区的税率为1.25%,布鲁塞尔地区的税率为2.25%。市政附加费根据物业所在的市政府将有效率提高到18%至50%以上。
  
  市税
  
  市政府可以征收国家所得税附加费。地方政府也有权征收所得税附加费。利率从0%到8.5%不等,平均利率为7%至7.5%。
  
  从比利时不动产征收应税收入超过2,500欧元的非居民必须支付固定在7%的城市附加税。
  
  企业税:公司的收入和资本收益须按33%的平均法定税率征收3%(33.99%)的附加费。计算应纳税所得额时,创收费用可以扣除。在某些条件下,一些公司可以选择以降低的累进税率征税。一个条件是应税收入必须小于或者是322,500欧元。

标签:比利时租金税费

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