随着格里夫纳的稳定，随着经济的复苏，乌克兰的房价一直在稳定下来 - 虽然这个趋势还在下降，但房价的下降近来更加渐进。
基辅二级市场公寓价格在2017年第二季下挫3.3％，至每平方米1,131美元的平均价格。新建公寓价格同比下降3.3％至每平方米1,016美元，较每平方米2,638美元的高点下滑61％。2008年6月。
这是因为2014年和2015年房价大幅下滑，这归因于乌克兰格里夫纳由于战争而在过去两年中贬值造成的价值损失。据S＆V开发公司称，房价比2008年9月份高峰每平方米3,627美元高68.8％。
“尽管同比下降，但现有数据显示，2016年房屋销售实际回升。2016年前六个月的注册销售购买协议比2015年同期高出约15％，”AIM说房地产基辅联合创始人Tim Louzonis。
基辅对外国投资者的财产也越来越感兴趣，尽管许多人将其采购推迟到2017年。
Louzonis说：“没有明显的理由预计2017年租金率或销售价格将大幅上涨，但很大程度上取决于格里夫纳汇率。“乌克兰的房地产市场现在不是特别热门，但是有理由对未来一年的前景持谨慎乐观态度。”
据国家统计局统计，乌克兰经济正在从经济衰退中复苏，2016年国内生产总值增长了2.3％。其次是2015年经济收缩9.8％，2014年为6.6％，2013年为0.03％。
2017年，物业面积超过60平方米（平方米）（公寓）和120平方米。（房屋）的房屋税率将高于最高每月超过平均房屋最低月薪的1.5％，低于以前最高房价的3％。减少是由于2017年初的最低工资从1,378 UAH增加到3,2,200 UAH的影响。因此，对于额外的1平方米，业主现在将支付大约UAH 48的最高年度税，从2016年的最高税率为41.34 UAH。
虽然今年新税率适用，但2017年到期的财产税将由乌克兰人于2018年支付。
外国人在乌克兰购买房产没有重大限制。所有二次住宅交易（即转售）均为美元，而主要销售额则以格里夫纳报价，但仍以美元支付。
从胸围和战争中恢复
乌克兰在过去十年（2000-2007年）经济繁荣时期，GDP增长率为8％。这引发了大规模的物业繁荣。格里夫纳由于经济增长和外商投资而上涨，但通货膨胀率和利率也开始上涨。合理的结论是 - 以低利率借贷美元，购买乌克兰财产，然后卖出并重复。快钱。
很长一段时间才起作用。随着经济增长加快，格里夫纳感到欣慰，外国人投资乌克兰也是如此。该国生活在大规模的钢铁行业（占出口总额的42％）。外国买家 - 英国人，美国人，埃米拉迪人，塞浦路斯人，新西兰人和加拿大人以及富有的精英乌克兰人将房价从2004年到2007年平均上涨了40％至55％。
货币流入过度增加货币供应量，导致通货膨胀。乌克兰从2004年起经历了两位数的通货膨胀，2008年5月的通货膨胀率同比高达31％。因此，乌克兰出口出口市场，进口增长远远大于出口，2008年经常项目赤字扩大到国内生产总值的7％。
随着2008年全球危机的蔓延蔓延，格里夫纳兑美元下跌超过其50％的价值，导致消费者对银行信贷和大规模提款的信心丧失。存款人赶紧向银行提款，政府被迫公布银行救助。
乌克兰住房贷款货币
2008年底，全球金融危机影响了来自美国和英国的购房者，造成外国需求下滑。同时，对乌克兰主要产品钢材的需求骤降。乌克兰的国内生产总值在2009年下降了15％。
最重要的是政治混乱。该国的悲剧是，2004年的橙色革命导致了西方维克托·尤先科（占52％的选票）对亲俄罗斯维克托·亚努科维奇的胜利，从来没有结果。尤先科证明是无效的领导人。他与以前的盟友Tymoshenko深深地争吵，他认为这是腐败的，被指控是俄罗斯的一个秘密的朋友。
亲西方派别分裂的结果是选举了一个亲俄罗斯总统维克托·亚努科维奇，维克多·亚努科维奇决定推迟与欧盟（EU）的协议协议，该协议将为改革提供资金。相反，亚努科维奇与俄罗斯签署了一项协议，最终于二零一四年二月被卸任为总统。他暂时由奥列克斯·托奇诺夫继任。
在亚努科维奇的驱逐之后，亲俄罗斯和反革命分子的抗议活动升级为乌克兰政府与自称为顿涅茨克和卢曼斯克人民共和国的分裂势力的武装冲突。2014年9月达成了一项名为“明斯克议定书”的停火，但在2015年1月完全崩溃。2015年2月，签署了一项新的停火协定，明斯克二世。
在冲突中，现任总统彼得罗·波罗申科（Petro Poroshenko）是欧洲的一个巧克力大亨，他在2014年5月的总统选举中获胜，而在2014年10月，他的党获得了议会中绝大多数席位（132个席位）。
2014年2月，乌克兰国家银行宣布，将根据国际货币基金组织的要求设定浮动汇率。这导致2014年和2015年格里夫尼亚兑美元贬值约70％。2016年，乌克兰格里夫纳贬值继续下滑， 2016年UAH平均为25.5 = 1美元，下降约80％去年。这是一个灾难性的影响，因为大部分住房贷款是以美元计值的，现在是不可能偿还的。乌克兰的住房贷款总额超过了2016年，阿联酋仅占17％，而以美元计值的贷款占79％，占国外资产的高风险。
2017年，货币更稳定，甚至在2017年5月7日甚至达到每美元1美元的UAH 20.52的高位。货币近期的稳定主要是由于中央银行的稳定措施，以及对国际货币基金组织的批准。
格里夫纳现在是一种浮动货币
乌克兰汇率
根据乌克兰国家银行（NBU）2017年第二季度业务展望调查，大约57.8％的乌克兰首席执行官预计汇率将在未来12个月内达到UAH 26至UAH 29的水平。根据调查，2017年的平均汇率预计为UAH 28.68 = 1美元。
抵押市场一直在缩小
乌克兰利率
2017年5月，格里夫纳房地产贷款的利率为14.4％，高于2016年5月的13.4％。根据2011年5月的数据，美国住房贷款利率从2017年5月的9.4％上升至14.2％乌克兰国家银行。
根据乌克兰国家银行统计，从2009年的10.4％的高峰期，乌克兰的抵押贷款市场已经缩小到2016年GDP的2.5％左右。房屋购买贷款在2017年3月份下降了15.9％，达到536.1亿美元（20.6亿美元）。
然而，现在有微小的复苏迹象。根据乌克兰国家银行2016年第三季度的报告，抵押贷款利息和批准的抵押贷款数量在缓慢增长。然而抵押融资仍不超过购买的5％（而2015年则低于2％）。
乌克兰住房贷款利率通常在整个贷款期限内确定。2016年，近90％的贷款贷款期限为5年以上，其中77％为贷款10年以上。
但是，住房贷款往往在到期前预付，在3 - 5年内支付10-20年贷款并不罕见。
Louzonis说：“如今，购房者寻求贷款而不是传统的长期抵押贷款，选择桥梁融资，他们已经有80-90％的房地产现金价值，并打算在6-12个月内偿还贷款。”
租金上涨
房地产经纪人估计，由于诸如格里夫尼亚贬值，经济增长和更高的公用事业成本等因素，2016年租金上涨。乌克兰房地产经纪人协会（ASNU）协会的亚瑟·皮利普丘克（Arthur Pilipchuk）说： “2016年增长了约20％，但没有确切统计数据。自全球危机爆发以来，以前的租金下降了多达50％。大多数租金报价都转向了本国货币格里夫纳，以保护房东免受货币波动。
在基辅，租金是乌克兰平均水平的两倍以上。根据S＆V发展公司的数据，2017年7月，基辅一居室的平均租金为每月7,526 UAH（US $ 289）。两卧室公寓租金约为UAH 10,208（392美元），而三卧室公寓的租金为每月12,161 UAH（US $ 467）。
基辅附近最昂贵的地区包括敖德萨，租金约为每月5,257 UAH（US $ 202），利沃夫（UAV）为4,000 UAH（154美元）。顿涅茨克和卢曼斯克的租金便宜，其中一卧室公寓每月可以租用1,000 UAH（US $ 38）。
