租金：房东和租客可以自由地同意波兰的租金吗？
根据2001年7月通过的重要新法（UOL）（见下文），所有新租赁的任何租金上限均低于通货膨胀率。这一规定迅速被宣布违宪。此外，根据UOL，二零零一年七月前租赁的租约仍然是强制租金监管，但直至二零零四年年底。
在撰写本文时，没有任何延期的消息。因此，由于a）宪法法院的裁定和b）UOL 2004年年底的解除管制最后期限的非修正案，整个租赁市场现在似乎是免费的。
租金索引条款是合法的。其他逐步增加租金条款的法律地位尚不清楚。
业主可以每六个月增加一次租金，一个月通知。
UOL将最高存款限制在12个月租金。
偿还给租户的存款是根据合同中规定的租金数额而不是租约时的租金数额而定的。所以如果在整个合同中的租金依然相同，那么租户将会收回准确的付款。
地主和租客在波兰有什么权利，特别是在合同期限和驱逐？
时间有限的合同以及无限时间的合同具有非常不同的含义。
合同无限期给予租客或多或少的永久性永久性保障; UOL提出了业主可以终止的八个理由，其中必须以书面通知的方式说明，这三个理由：
严重违反租客义务;
公寓没有租户超过12个月;
“重要原因”，例如，由于家庭原因，公寓已成为房东不可或缺的一部分，对租客不是必需的;
租户可以随时终止，但不作任何理由，通知租金是正常租金期限的三倍。
波兰公寓出租期限有限的合同可以在任何指定期限内完成，但一旦合同已经运行了十年; 它将自身转变为无限制的合同。到最近，这个期限是不少于三年，不方便防止短期“偶尔租赁”。但从2003年7月15日起，这些限制已不再有效，合同期限有限可以在较短的时间内自由结束。
各方可以自由决定必须给予终止通知的期限。
尽管合同中必须说明理由，但缔约方也可以自由决定终止合同的理由，并在书面通知中提及。
期限超过一年的租赁合同必须以书面形式（民法典第660号），否则将成为无限期合同。
每年自动更新可以在合同中合法规定。
波兰法律制度有效吗？
由于工作量过大，程序规则过于正式，僵化，法院效率不高。逾期3个月以上的租金可能会在一个月的宽限期之后成为驱逐令 - 但在2001年，只有3％的租金过期的租户才有这样的命令。欧洲大学研究所（EUI）的报告指出：“这清楚地表明，驱逐程序不能简单或可靠，特别是对业主。
立法
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 1800
试用期限 90
执法期限 720
驱逐租客总数 270
法院：Lex Mundi项目
关于租赁法的波兰立法分散在整个法规书中。相关法律包括1964年4月23日“民法典”，第3部分，第XV11部分，第1节，艺术659-692; 1948年7月28日的租赁法令; 1994年7月2日的“租赁法”; 2000年12月15日“合作住房法” 2001年7月21日“�；ぷ饣ɡ�，社区住房和民法典”修正案（简称“UOL”）及其2003年5月9日的修正案。
简史：波兰业主和租客法的最近变化
在第十一次世界大战破坏之后，共产党政府将无家可归者分配给现有建筑物; 到1974年的家庭仍在分配单户公寓。20世纪60年代，新的住房来源出现，合作住房和国营公司住房。租金定在战前水平，直到1965年才提高。
1989年以后私有化发生迅速。市政单位的“分配租户”被提供单位，有时占市值的5％。国营公司的住房出售给私人公司，租户在原地。根据1994年“房屋法”，租赁法规成为地方当局的责任。2004年被确定为租赁条例终止的日期，并被逐出。
目前的情况是法律上的不确定性。1997年“波兰宪法”规定了相互矛盾的基本权利和自由，同时声称有义务保护租户的权利，只有法律没有违反权利的实质，所有权才能受到限制。结果 - 许多新的与房屋有关的法律最终在宪法法院。在2000年的两项决定中，法院驳回了1994年“住房法”对房东自由设定租金权利的限制。议会回应了2001年7月“�；ぷ饪腿ɡ�，公共住房库存”和“民事诉讼法”（简称UOL）的法案，其“艺术9.3”将所有租金增加到通货膨胀率的百分比。
波兰排屋UOL的核心是为所有住房的居民提供高度的保护，不管法律形式如何。这些规定是强制性的，不能免除。在通过UOL之后，业主不愿让自己的财产，供应方在一些地区大幅下降了75％。开发商对投资感兴趣，因为它似乎有风险。即使建成的物业仍然空。为了弥补风险增加，部分业主开始要求较高的租金和现金存款作为担保。
这场危机促使议会于2003年5月9日通过了对美国在线的修正案，消除了有限时间合同的所有时间限制，并允许将租金编入索引。
现在新建住宅的建设大大增加。住房繁荣正在进行中，受到较低的利率的鼓舞。外国投资者积极参与，特别是来自西班牙，爱尔兰和意大利，希望能够复制自身住房热潮所带来的收益。
