土耳其的房地产市场继续表现强劲，尽管自2016年初以来价格上涨一直在放缓。
根据土耳其共和国中央银行（CBRT）的数据，全国全国房价指数在2016年上半年上涨了13.98％（通货膨胀调整了4.76％），实质增长速度明显低于18.75％ （11.18％通胀调整）增长录得去年同期。
在土耳其最大城市伊斯坦布尔，截至2016年7月份，房价飙升17.68％（通货膨胀调整8.17％）。
在安卡拉，该国的首都，房屋价格同比上涨9.16％（通货膨胀调整0.34％）在2016年7月。
在伊兹密尔，这个国家是第三大城市，2016年7月，房价同比上涨了14.71％（通货膨胀调整了5.43％）。
伊斯坦布尔的新建房屋价格年均涨幅最高，截至2016年7月份为15.33％（通货膨胀调整为6.01％），其次为伊兹密尔，同比增长11.91％（通货膨胀调整为2.87％），安卡拉则为11.55％ （2.54％通胀调整），根据CBRT。
Knight Frank的国际住宅研究主管凯特?埃弗雷特 - 艾伦（Kate Everett-Allen）指出：“安全问题，俄罗斯的制裁和日益增长的压力正在缩小投资，尽管需求高，供应低，表现出更广泛的房地产市场。
然而，尽管去年七月份的政变未遂，土耳其房地产市场的长期前景仍然是正面的。埃弗雷特 - 艾伦（Everett-Allen）表示：“长期而言，由于潜在的市场基本面需求强劲，土耳其可能会继续留在投资者的眼中。
2007年至2011年，土耳其房价下跌2％（-29％通胀调整），经济增速大幅放缓至2008年的0.7％。2008年，通货膨胀后现有房价大幅下跌14.65％，较2009年上涨2.82％ 2010年为3.54％，2011年为2.39％。
此后，房价持续上涨。
土耳其的外国所有权是以互惠原则为由。允许土耳其公民或法人在本国拥有财产的国家的公民被允许在土耳其获得财产。大多数欧盟国家的公民（比利时，塞浦路斯，捷克共和国和斯洛伐克除外），美国，加拿大等亚洲，拉丁美洲和非洲的其他国家可以在土耳其自由购买物业。
主要市场：中档房价涨幅更快
根据REIDIN的Gyoder新房价指数，2010年1月以来新房价格上涨了69.3％。房屋面积为101-125平方米。经历了最高的涨幅，上涨了74.8％。REIDIN-GYODER新房价指数每月计算，涵盖70个项目和约22,500个物业，由29名开发商提供。
REIDIN-GYODER新屋价格指数，2016年8月
房屋类型 YOY变化（％） 基准期变动（％）（2010年1月= 100）
新家居指数 4.89％ 69.30％
51-75平方米 5.98％ 64.90％
76-100平方米。 4.26％ 64.10％
101-125平方米 3.55％ 74.80％
126-150平方米。 5.62％ 70.90％
> 150平方米。 2.54％ 49.50％
资料来源：REIDIN
家庭销售略有下降
土耳其房屋销售
根据土耳其统计局（TurkStat）的报告，土耳其的销售额在2015年上升了10.6％，达到近130万台，但在2016年前8个月下降了约2％。
对外国投资者的销售额当然要小得多，下降了17.3％。
2012年，政府放松了对外商品的规定，外国买家变得重要。2015年，向外国人出售的房屋总数为22,830套，同比增长20.4％。外国人的大多数家庭购买发生在伊斯坦布尔，销售额为7,493份，其次是安塔利亚（6,072个销售额）和布尔萨（1,501个销售额）。
建设活动已经结束
根据土耳其统计局（TurkStat）的统计，2016年上半年住房建筑许可证上涨了16.2％，达到499,053个单位。2015年住房许可证实际下降，两个或更多住宅楼宇的许可证下降13.95％，因为市场集中在销售现有库存。
土耳其住房许可证
新的财产法
2002年，土耳其房地产市场首先向外国买家开放，但只允许在少数地区购买物业，而在“互惠条款”下，仅允许土耳其公民相互权利的国家的国民，如英国，德国和荷兰 - 被允许购买物业。
2005年，这些地区被废除，但互惠依然存在。
然后在2012年5月，政府通过了一项终止互惠要求的法案，吸引更多的外国购房者。自2012年8月以来，政府允许来自183个国家的国民在土耳其购买物业。此外，土地外国人无需特别许可即可购买的面积由2.5公顷增至33公顷。
中国，俄罗斯，印度和海湾阿拉伯国家的国民，原来由于互惠原则而被禁止，现在是允许的。
此后，成千上万的外国人成功地在土耳其收购了土地，特别是在马尔马拉和地中海地区，土耳其的主要金融和旅游中心。根据土耳其投资支持和促进局的数据， 2015年土耳其的外商直接投资（FDI）流入额为165亿美元，占外国直接投资总额的24.8％（41亿美元）。 （ISPAT）。
住房贷款继续扩大; 近几年的利率略有上涨
土耳其利率
住房贷款利率大幅下降，从2002年的约48.43％下降到2013年的9.7％。这是土耳其AKP政府取得的巨大成功之一。
尽管经济疲软的时期，房屋贷款的出现大幅度上涨。在过去十年中，住房贷款从2005年的国内生产总值的1.91％扩大到2015年的约6.58％。住房贷款从2006年到2015年每年平均增长27.9％。
土耳其住房贷款
2014年，住房贷款平均利率再次上涨，到2016年9月23日，平均利率为12.07％。2016年9月，CBRT的基准一周回购利率仍为7.5％。
伊斯坦布尔的租金收益率正在下降
由于经济压力以及住房价格上涨的趋势，伊斯坦布尔的租金收益率近年来大幅下滑。根据2016年3月的“全球物业指南”研究，伊斯坦布尔的租金收益率目前为低至中等，从3.28％至6.21％不等。
在伊斯坦布尔有吸引力的地区之一，位于120平方米（平方米）的贝西克塔斯公寓可以收益3.28％，低于2013年同期公寓的5.02％的收益。
在Bakirkoy区，面积为120平方米。公寓租金收益率为3.71％，明显低于三年前的4.45％。
在Beyoglu，一个更加“以工作为导向”的区域，租金总收入为50平方米。公寓从2014年的6.63％下降至6.21％。120平方米。公寓租金收益率较去年同期的5.09％下降3.79％。
在Kadikoy区，租金收益为120平方米。公寓租金比上年下降4.34％，略低于4.03％。
在西斯利地区，总租金收益率为 120平方米。公寓实际上从2015年的4.03％上升至5.48％。
