塞尔维亚买房过程及成本费用核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/14
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塞尔维亚的物业购买过程：1996年“财产法关系基础”指出，互惠原则是管理塞尔维亚财产权产权的一般规则。如果上述财产是必要的，外国人和法人可以轻易获得财产。外国人也可以轻松获得房屋和公寓，即使他们不执行业务。然而，外国的财产所有权在军事土地和城市建设地块附近受到限制。
塞尔维亚财产在塞尔维亚，城市（或建筑）土地由国家独家拥有。然而，城市土地可以租赁至少五至三十年。为建造商业用途兴建，投资者可以获得土地所有权以外的土地使用权或使用权。建筑物和公寓的所有权不受限制。通过互惠不能拥有土地的外国人可以通过将自己融入塞尔维亚来规避这一限制。
一旦选择了物业，买方就会提出要约。一旦卖方接受要约，双方签署初步购买协议并进行公证。签订初步合同后，买家支付10％的押金，如果买方改变主意，则不予退还。买方的律师现在可以开始审查财产及其历史的所有权契据以及卖方处置财产的权利。一切顺利的时候，完成日期写入原始合同，整个过程大约需要六周的时间才能完成。
最终合同是在公证人在场的情况下签署的。最终确认和认证合同确定了财产的合法所有权。一旦所有权被确认，税务局就确定了物业的价值，买方根据物业的估计价值支付5％的物业税。一旦完成，该物业可以在当地的地产物业登记处登记。购买过程在付款约定价格后即可完成。
在塞尔维亚登记财产需要六个程序，需要91天才能完成。
交易成本
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
房地产经纪人的费用：
房地产经纪人的费用约为物业购买价格的3％，一般由买方支付。
报名费：
财产登记已提交给地籍，相关费用为3,120 RSD（25欧元）。
转让税：
物业转让须缴纳2.5％的转让税。
增值税：
首次转让住宅物业的使用权为8％。否则，首先转让新建筑物或部件的使用权，则按正常的增值税率20％进行。
法院费用：
法庭费用是根据官方法庭费用表规定的，最高费率为39,000德元（312欧元）。
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