克罗地亚买房过程及成本费用核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/14
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克罗地亚的物业购买过程：外国人的房地产收购是乏味和限制性的。对外国所有权的许多限制不容易被规避。
以下是限制：
只有与克罗地亚有互惠协议的国民才能获得房地产; 那就是克罗地亚国民自己可以在买方本国自由购买财产，例如欧盟国家（意大利除外），美国，俄罗斯和匈牙利。
来自意大利，瑞士和波斯尼亚和黑塞哥维那的国民如果计划永久定居克罗地亚，只能购买财产。在大多数情况下，假定互惠互为否定。
外交部同意（以行政行为的形式）必须在出售之前确定。
确保同意需要两到六个月的时间，因为该部必须研究外国法律（申请人），以辨别互惠协议是否到位。外交部可以征得司法，行政和地方自治部的意见（Ministarstvo Pravosuda，Uprave i Lokalne Samouprave）。
外国人根据“财产所有权和其他权利法”，不能获得农业和林地。外国人不得获得被视为受保护文物古迹的财产，除非地方当局放弃抢先获得财产的权利。
注意，外国人只能通过一家公司出租，这涉及到25％的增值税，可以算作企业成本。不过，在房屋出租方面，放宽增值税。
以下是收购流程。
买方和卖方（卖方）之间的合约前协议。买方预期支付相当于销售价格的10％的预付款（这个百分比可能会因订约方而有所不同，首付可能高达15％）。
买方应当申请外交部的同意。必要的文件包括：
采购协议
卖方的所有权证明（土地登记证：ZK izvadak）
确认该物业属于分区计划（Uvjerenje o namjeni）所设想的施工区内的证明书
买方公民身份证明
卖方公民身份证明
如果涉及律师，委托书。
然后由律师编写有约束力的合同，并由公证人签字。合约的官方说明应在土地注册处作出。一旦获得MOFA同意，合同需要在市级地籍部的“土地书”（Zemlji?neKnjige）登记，需要缴纳购置税。5％的房地产转让税不适用于新建筑。在这种情况下，对建筑物的建筑价值征收25％的增值税。新建筑物定义为1997年12月31日以后建成的房屋。
克罗地亚公寓在合同前阶段，如果买方未能履行合同条款，则不退还首付款。如果卖方未能履行合同的一部分，则预计他将以两倍的存款金额对买方进行补偿。
有关清洁标题的问题。三分之一的人口在战争期间逃离了国家。“所有者”可能不是法定所有者（特别是合法拥有者恰好是塞尔维亚人）的可能性很大。政府不允许购买不明所有权的物业。在达成协议前的阶段，建议对物业进行合法的所有权。
因此，所有权登记在克罗地亚是一个缓慢的业务。完成财产登记所需的五个程序平均需要113天的时间。
增值税是对新住宅征收的，由卖方支付，卖方通常以增加的购买价格将其交付给买方。
交易成本
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
房地产转让税：
转让房地产所有权的房地产转让税为市值的5％。除国际条约另有规定外，国内外法律实体和个人均应缴纳此税。如果符合“房地产税法”规定的某些条件，买家可能没有义务支付该税。转让税不适用于购置新建筑物，即首次出售。相反，销售价值按建设价值25％的增值税，即净建筑价值。
增值税（VAT）
截至2012年3月1日，增值税的征收率为25％。
法律费用：
聘请律师做一切必要的准备工作是常见的做法。律师通常收取购买价格的1％至1.25％（加上25％的增值税）。
房地产经纪人费用：
买卖双方分别支付房地产代理佣金3％至6％（加25％增值税）。外国人通常收取更多的费用。克罗地亚的代理商未获得许可，所以买家在处理时必须小心。
报名费用：报名费和其他费用约为物业价值的0.01％至0.05％。
标签：克罗地亚买房过程及成本
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