在九年多的最高年均涨幅中，里加的平均公寓价格同比上涨9.75％，至每平方米1,159欧元（合1235美元），涨幅仅为0.28％。根据房地产经纪人OberHaus。经调整后，公寓价格上涨8.44％。
虽然他们的数据是以不同的交易为基础的，但 Arco Real Estate的数据显示出类似的趋势，里加的公寓价格上涨7.66％（实质上为6.37％），至每平方米703欧元（749美元）。在2016年至2016年的一年中，在这种情况下，连续第13个月的房屋价格涨幅超过2％。
OberHaus倾向于处理高端城市中心的住房，而Arco则处理这些房屋。
在里加的市中心，新的公寓的价格为1,450欧元（1,545美元）至每平方米3,800欧元（US $ 4,048）。根据房地产公司BALSTS AigarsZarins的数据，2016年在里加郊区，价格从€1,000（US $ 1,065）到€1,750（US $ 1,864）每平方米。
在里加以外，公寓价格也在迅速上涨。
在食人魔，由于其美丽的公园和森林，拉脱维亚最绿色的城镇之一，2016年平均公寓价格上涨7.5％至每平方米477欧元（508美元）。
在Kauguri，在西部地区流行的住宅区尤尔马拉，公寓平均价格在2016年上涨了12.4％，至€470（US $ 501）每平方米。
在大多以其军事历史而闻名的Salaspils中，平均公寓价格在2016年上涨了12.4％，达到每平方米530欧元（US $ 565）。
在叶尔加瓦，位于Lielupe河岸边一个好客的城市，平均价格的公寓在2016年上涨了9.6％，至€400（US $ 426）每平方米。
需求依然强劲。据BALSTS统计，2016年房地产交易量比上年增长10.5％。
乐观仍然很高。“所有指标都表明，过去两年已经开始的房地产市场发展应该在2017年继续下去，” BALSTS的首席执行官说。“我们预计2017年平均价格涨幅将会继续上涨。”
然而，二零一六年第三季经济增长率仅为去年同期的0.8％，比二零一五年第三季上升了3.3％，是2010年第四季度以来最大的增长速度，由中央统计局拉脱维亚 （CSB）。根据拉脱维亚银行，拉脱维亚的经济估计在2016年增长了约1.4％，是2010年以来最弱的增长。尽管如此，今年的经济增长预计将达到3％。
为什么需求强劲？部分原因是根据2010年7月1日实施的“移民法”修正案，如果外国人在拉脱维亚获得五年居留许可，则根据“ 波罗的海法律”规定：
这笔交易在里加或法尔马拉应超过142,000欧元（151,266美元），其他地区则应为71,000欧元（75,633美元）
只有非现金资金可用于购买房地产;
买方在拉脱维亚不得拖欠任何房地产税（不得有此类欠款）;
2010年7月1日结束交易。
自从2010年7月推出外国房地产买家签证计划以来，大多数外国买家是俄罗斯人，寻找里加和古尔马拉的物业。拉脱维亚被认为是欧洲最低的房价之一，现在外国人占所有房地产交易的70％。根据公民和移民事务办公室的数据，近年来，大多数按需物业位于朱尔马拉 。根据Arco房地产董事会主席Aigars Smits的说法，俄罗斯人购买量最多，其次是乌克兰，中国，哈萨克斯坦和乌兹别克斯坦。
2014年9月，移民法修正案增加了获得居留许可的门槛，并引入了其他条件和费用，如果外国人的房地产在2014年9月1日以后在土地登记处登记：
位于拉脱维亚任何地方的房地产最低交易价值必须为25万欧元（266,313美元）。
收购时物业的地籍总值应至少为80,000欧元（85,220美元）。
支付国家预算捐款，价值为房地产交易价值的5％。
拉脱维亚的房屋繁荣和胸围
拉脱维亚房价指数
拉脱维亚是2007年以来世界上最大的房屋崩溃之一。当2000年至2007年拉脱维亚经济平均增长8.5％时，�；迹康夭鄹裆险橇私�700％。通货膨胀率由1999年至2003年的2.5％上升至2007年的10％以上。到2007年下半年，房地产泡沫破灭。房价暴跌。
2008年，拉脱维亚能够获得欧盟（EU）和国际货币基金组织（IMF）领导的一个75亿欧元（80亿美元）的备用贷款，加上紧缩的紧缩措施。救助防止了经济崩溃。超过33亿欧元（35.2亿美元）的资金用于支付公共部门的工资和维持基本服务，但尽管如此，紧缩是救助的一个条件。
然而，从2008年全球�；贾�2010年底，经济萎缩了约25％，成为全球最严重的压抑。失业率从2007年的6.1％上升到2010年的19.5％。该国财政赤字猛增，资本离开，出口下降，国内需求萎缩。
2007年，公寓价格较去年同期下降5.01％（实质跌幅为-16.71％）。
2008年，公寓价格同比大幅下跌30.47％（实质下跌-37.11％）
2009年，房地产价格又暴跌42.02％（实质跌幅为百分之一点一四四）
2010年房屋市场开始复苏，房价上涨5.05％（实质上涨2.49％），2011年再创新高5.79％（实质涨幅1.65％）。2011年拉脱维亚实现国内生产总值增长5.5％，2012年增长5.6％。
2012年房价仅上涨2.06％（实质为0.48％），部分原因是信贷政策紧缩。2013年房价上涨4.15％（实质4.57％）。
2014年房价涨幅放缓至2.23％（实质升幅为2.03％），其后于2015年微幅上涨0.38％（实质0.04％）。价格下跌是由于居留许可计划的修订2014年9月，主要影响为外国买家建造的新公寓。根据Ober Haus的说法，这些公寓在2015年的平均价格下降了近21％。
住房供给改善
住宅完工依旧薄弱。根据公务员事务局的统计，2016年前三季度，住宅完工量比去年同期增长了2.3％，达到1,635台，比2015年15％的年降幅有所改善。
独立前，每年完成了一万多套公寓。独立后，2000年至2003年期间，住房数量每年下降到不到1000个单位。
拉脱维亚住宅完工
只有到2004年，2007年房屋建设开始回升，达到9,319台，业主占有率大幅上升，从1990年的21％上升到2006年的87％。
然而，供应突然增加淹没了市场，推高了价格。2006年和2007年开始的单位还在完成。据 拉脱维亚中央统计局 的数据显示，2013年完成的住房2,201套，比上年增长了5.5％，但比2006年高峰期下降了76.4％。2014年，住宅完工量增长近20％，达2,631套。但完成仍远远低于峰值。
低利率
拉脱维亚利率
欧洲央行的关键利率目前处于历史最低点，由于2016年3月份的5个基点降幅惊人，以抵御通货紧缩。
2016年11月住房抵押费用，新增贷款：
浮动利率和1年IRF：2.49％，低于去年同期的2.81％
1-5年IRF：5.25％，低于去年同期的9.2％
10 - 10年IRF：11.92％，低于去年同期的13.76％
10年以上IRF：4.94％，略低于去年同期的4.97％
对于未偿还贷款，2016年11月：
到期1年的住房贷款：3.84％，低于去年同期的4.09％
1年以上5年以上住房贷款：5.65％，高于去年同期的4.6％
5年以上住房贷款：2.21％，低于去年同期的2.33％
尽管引入了国家支持计划，抵押贷款市场继续缩小
房屋价格大涨期间，抵押贷款增长步伐惊人 - 2004年至2006年期间，住房贷款利息每年增长近90％ 。抵押贷款总额由2000年的2.1％上升至2007年的29.7％。
直到2008年，抵押贷款市场的增长才停止了; 此后，全国抵押贷款债务占国内生产总值的份额已从2010年的36.6％，降至2016年的17.7％。
拉脱维亚住房贷款
即使在今天，尽管在2015年引入了国家保证的抵押贷款计划，但大多数外国购房者通常都倾向于支付现金，即使在今天，拉脱维亚发展金融机构（ALTUM）也为其提供担保商业银行向有孩子的家庭提供的抵押贷款。自从该计划于2015年1月成立以来，国家担保总额已达2230万欧元（2380万美元），约有3,460户家庭受益。
5年以上住房贷款占贷款总额的96.3％。到期期限为1年的贷款和1-5年期的贷款分别为1.8％和1.9％。
租金收益率中等
“ 全球财产指南”最近进行的研究显示，位于里加市的公寓的收益率可以从4.26％至5.23％。大型公寓约120平方米。收益率较低，为4.26％左右。较小的单位，如45平方米。和75平方米。单位单位收益率分别为5.23％和4.39％。
里加郊区的公寓的租金收益更高。一个50平方米 公寓通�？梢曰竦�5.23％的收益，而一个较大的120平方米的公寓�？苫竦�5.33％。
由于经济衰退，2009年潜在租户数量下降了40％。
租赁市场在2010年反弹，平均租金增长了20％，原因是拉脱维亚经济体系的增长。2011年平均租金上涨了15％，而在2012年则上涨了10％至15％。在2013年，平均租金上涨了10％至15％，其次是2014年平均租金上涨了5％至10％。根据Ober Haus的说法，2015年平均租金上涨了约5％ 。
根据房地产公司Latio的数据，2016年，令人惊讶的是，由于租赁公寓的需求下降，里加市中心的高档公寓租金下降了15％至20％。
2016年：
里加市中心的新公寓和翻新建筑平均每月租金下降至每平方米8.5欧元（9美元）。每平方米11欧元（12美元）。一年前
部分装修的战前大楼平均每月租金下降至每平方米6欧元（6.4美元）。从€7.5（US $ 8）每平方米。去年
最高的公寓租金可以在老城区找到。两室公寓的租金从600欧元（639美元）到每月1,000欧元（1,065美元），而三室公寓可从1,000欧元（1,065美元）租到2,500欧元（2,663美元）每月。
在郊区，一室公寓的每月租金从250欧元（266美元）到300欧元（320美元）不等。两室公寓的月租金从300欧元（320美元）到600欧元（639美元）。
经济急剧下滑
拉脱维亚gdp通货膨胀
2014年1月1日，拉脱维亚通过了欧元。根据欧盟委员会的统计，其通过是对经济成功的认可，特别是在通缉通货膨胀和限制预算赤字方面，估计在2016年为0.8％，略低于2015年GDP的1.3％的赤字。预计今年的赤字约为1.1％，而在2018年则为1.2％。
根据拉脱维亚中央统计局的统计，2010年第三季度经济同比增长了0.8％，是2010年第四季度以来最快的增长速度 。2016年第三季度，建筑业同比大幅下滑24％，严重影响了该国的整体经济活动。
预计今年经济将回升，年均增长3％。
根据欧盟委员会的统计，2017年拉脱维亚的公共债务预计将达到国内生产总值的37.2％，低于2016年的40％。
2016年11月份，失业率为8％，低于2009年至2012年的17.1％。
根据公务员事务局的统计，2016年11月份消费物价同比上涨1.3％，高于去年同期的零通胀。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，2015年的整体通胀率由2014年的0.7％，2013年的0.01％，2012年的2.3％和2011年的4.2％上升至0.2％。
