黑山买房过程及成本费用核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/15
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黑山的物业购买过程：1996年“财产法关系基础”指出，互惠原则是统治黑山财产权产权的一般规则。
黑山住宅豪华物业如果上述财产对其业务是必要的，外国人和法人可以轻易获得财产。外国人也可以轻松获得房屋和公寓，即使他们不执行业务。但是，如果希望在黑山购买土地，就需要注册一家公司。所有权可以通过简单的程序转移给个人。
完成购买物业和确认所有权有两个条件。这些条件是：“权利盎司”（对财产的法定权利）和“财产登记”（“财产登记处”）。
一旦选择了物业，双方或其授权代表签订了采购合同。所有签名必须经黑山法院认证。合法所有权确认后，地方议会办公厅内的一个部门决定了物业的价值。然后买方支付物业转让税的约定价值的3％。一旦支付这笔税款，购买合同由官方邮票确认，现在可以向当地的地产登记处登记。购买完成后支付购买价格。
交易成本
往返交易成本，即买卖物业的总成本约为物业价值的6％。02至9.75％。买方支付约3％的转让税。代理人的佣金范围为3％至6％，通常由卖方支付。
新建房产的交易成本要高出17％，而不是转让税。
转让税：
转让（购买）税额设定为税务局给予的估值的3％。新建物业的转让不受转让税，但须缴纳增值税（VAT）19％。
增值税：
新增房地产转让的增值税（VAT）为19％。
注册和公证费用：
公证是强制购买买卖协议。公证费用约为物业价值的0.01％。
公证费
物业价值
率
最高€5,000
€70
€5,000 - €20,000
€120
€20,000 - €40,000
€170
€40,000 - €6万
€250
€60,000 - €80,000
€300
€80,000 - €120,000
€350
资料来源：全球财产指南
律师费用：
根据惯例，聘请律师编制买卖协议。虽然可交易，但每笔交易的法律费用从€100到€300。
房地产经纪人的费用：
房地产经纪人的费用在购买价格的3％到5％之间，通常由卖方支付。
标签：黑山买房过程及成本
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