斯洛伐克的房价现在正在强劲上涨，需求波动非常低。普通住宅物业的5.37％，年内Q3 2016 pricerose每平方米（平方米）€1,295（US $的1 437个），因为住房市场萧条全国最高同比增幅在2008年第四季度开始，根据 国家斯洛伐克银行 （NBS）。经调整通货膨胀后，物业价格上涨6.15％。
最近一季度，物业价格上涨百分之一点二（实质为百分之五点九）。
斯洛伐克的房价比2008年第二季度的峰值还高16.4％（实质为-24.8％）。
布拉迪斯拉发地区拥有最高的房价，带动了价格上涨，价格上涨7.26％，达到每平方米1818欧元（2,017美元）。今年至2016年第三季度，同比上涨3.23％，是2008年第四季度以来的最高涨幅。
其他地区住宅物业价格上涨：
Zilina经历了每平方米最大涨幅约10.49％至832欧元（923美元）。在2016年第三季度
在尼特拉，房价同比上涨7.73％至每平方米599欧元（665美元）。2016年第三季度
在 特拉华市，房价同比上涨4.69％至每平方米871欧元（966美元）。同期
在普罗夫托夫，房价上涨了3.41％，至每平方米789欧元（875美元）。在2016年第三季度
在特伦宁，房价上涨3.32％，至每平方米653欧元（US $ 724）。在2016年第三季度
平均住宅物业价格
房屋价格（2005年第一季至2008年第四季度） 全球金融危机，欧元区债务危机（2009年第一季至2015年第四季度） YOY CHANGE QOQ更改 PER SQ。M（Q3 2016）
斯洛伐克 78.19 -12.81 5.37 1.25 1,295
地区
布拉迪斯拉发 70.69 -6.13 7.26 1.85 1818
Tranava 65.23 -15.83 4.69 1.28 871
尼特拉 111.08 -29.40 7.73 3.10 599
特伦钦 177.00 -22.13 3.32 1.71 653
日利纳 122.97 -17.13 10.49 1.59 832
班斯克Bystrica 124.67 -14.06 -3.12 -6.81 684
科希策 118.11 -3.44 -3.83 0.65 928
普雷绍夫 77.76 -22.15 3.41 3.82 789
资料来源： 斯洛伐克国家银行
斯洛伐克的住房热潮从2006年持续到2008年第二季度，房价上涨幅度从14％到35％不等。2008年下半年的涨势停止，随后的几年中，价格有所下滑或仅有一点上涨。
2009年，房价下跌12.31％（实质升幅为-12.66％）
2010年房价下跌2.08％（实质跌幅-3.16％）
2011年房价下跌2.68％（实质跌幅6.86％）
2012年房价上涨了0.89％，但实际上在通货膨胀调整后下降了2.55％
2013年房价下跌2.57％（实质下跌-3.01％）
2014年，房价上涨了0.25％（实质为0.25％）
2015年房价上涨1.15％（实质1.62％）
仲量联行JánBo?ácky对“斯洛伐克观察家”表示：“最新一年是从需求的角度来看的纪录。
Bo?ácky补充说：“区域性城市，特别是Ko?ice，也出售公寓数量以及推出的项目数量并不是微乎其微。”
根据当地财产专家的数据，斯洛伐克房价预计在今年余下时间内持续上涨，直到2017年，由于本地购房者和外国投资者的房地产需求持续激增。
斯洛伐克在今年第二季度的经济增长率为3.7％。斯洛伐克国家银行 （NBS）预测，斯洛伐克经济今年将扩大3.2％，2017年将再增长3.3％。
外国人在斯洛伐克购买建筑物没有法律限制。
平价涨幅
斯洛伐克平均住宅物业价格
单位注册的最大的房价涨幅全国，同比增长8.9％，第三季度2016涌动的平均价格为每平方米€1482（US $ 1,644），根据国家统计局的数据。
1房：2016年第三季度，价格飙升11.2％至每平方米1,649欧元（1,829美元）
2房：2016年第三季度，价格上涨9.3％至每平方米1,542欧元（1,711美元）
3间房间：2016年第三季度，价格上涨9％至每平方米1,416欧元（1,571美元）
4房：2016年第三季度价格同比上涨8.3％至每平方米1,417欧元（1,572美元）
5个房间：2016年第三季度价格同比上涨5.2％至每平方米1,532欧元（1,700美元）
房屋 价值上涨2.3％至每平方米1,104欧元（1,225美元）。年内至2016年第三季度。同期， 别墅 价格上涨3％至每平方米1,830欧元（2,030美元）。
极低的利率正在推动市场
斯洛伐克住房贷款
从2009年到2015年，按揭贷款增长率每年都达到12.7％，从2009年的95亿欧元（105.4亿美元）增加到2015年的197亿欧元（21.66亿美元）。在繁荣时期，住房贷款的数量2005年至2008年，家庭年均增长30.8％，主要是由于抵押贷款利率很低。
2016年9月平均住房贷款利率：
平均浮动利率贷款利率或利率固定贷款（IRF）最长可达1年：1.99％，低于去年同期的2.99％
1年至5年的IRF：1.81％，低于去年同期的2.38％
IRF超过5至10年：3.84％，低于去年同期的4.8％
IRF超过10年：2.01％，低于去年同期的3.94％
斯洛伐克利率
斯洛伐克住房贷款利率持续下降是由于欧洲央行（ECB）从2011年11月以来的关键利率下降了8倍，至2016年3月的历史低点为0.00％。
然而，这些削减幅度比预期的效果更差，因为银行业务变得非常谨慎。斯洛伐克仍然是欧盟最低的抵押贷款债务占国内生产总值的比率之一，在2015年占国内生产总值的25.25％，不到欧盟28％的比例约为50％。
根据国家统计局的数据，2016年8月份，家庭住房贷款总额比去年同期增长了13％，达到215亿欧元（约合238亿美元）。
租赁市场非常有限
布拉迪斯拉发似乎是一个有吸引力的地方，拥有物业，但无处不在，物业可以很难让。布拉迪斯拉发是一个很小的地方，很少有人绝对需要住在城市中心，不像其他国家的大都市，通勤时间可能不方便。由于斯洛伐克本身很小，在布拉迪斯拉发的外籍人士，大使馆和国际公司的数量很少，这又限制了租户的供应。
斯洛伐克的业主从1990年的49.7％大幅上升到2014年的90.3％，使得斯洛伐克在欧盟拥有房屋拥有率第三高的国家，超过了欧盟在2014年平均水平的70.1％。租户只有9.7％根据欧盟统计局的统计，2014年斯洛伐克的人口数量。
但只有0.1％的斯洛伐克的房屋由主要在布拉迪斯拉发的私人业主放出。
所有者占用的增长部分是由于合同储蓄制度（Bauspar）使得斯洛伐克人能够轻松获得住房贷款。这种Bauspar系统允许借款人以较低的利率贷款，政府对所节省的金额支付利息溢价。
2005年，政府自2007年7月1日起施行废止租赁管理法规，但法令从未实施。由于议会拒绝处理这个高度敏感的问题，放松管制措施一再推迟。
产量适中; 租金仍然很低
根据2016年7月进行的全球物业指南研究，布拉迪斯拉发市中心的Stare Mesto：
总租金收益率在50平方米。公寓约为5.73％。
较大的单位约85平方米。和200平方米。分别略低于4.74％和4.98％。
Stare Mesto的平均产量从两年前的5.53％下降到5％左右。
在布拉迪斯拉发不那么高档的Ruzinov和Nove Mesto（布拉迪斯拉发二号和三号）地区，租金总收益率没有太大差异，在4.58％至5.43％之间。
租金从10欧元（11美元）到每平方米12.5欧元（13.9美元）。每月在布拉迪斯拉发老城区，而在附近的鲁齐诺夫地区和新城，租金从8欧元（8.9美元）到每平方米10.25欧元（11.4美元）。每月。
斯洛伐克的住宅物业往返交易费用非常低。
