斯洛伐克买房过程及成本费用核算
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/15
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斯洛伐克的房地产经纪人和律师费用有多高？其他物业购买成本如何？外国人在斯洛伐克购买建筑物没有法律限制。
随着2004年将斯洛伐克列入欧盟，农业和林地除外，对外国土地所有权的限制已经解除。
斯洛伐克房屋出售
公寓和公寓的范围从一室公寓（通常有一个小走廊，一个单人房和一个小厨房）到多个卧室的公寓和顶层公寓。通常情况下，房产不是卧室的数量，而是房间数量（3房间的房间相当于一间带两间卧室和一间起居室的公寓）。
一旦选择了一个物业，买方预计将支付10％的采购价格作为存款，以确保财产和法律程序开始。目前，双方签订了预购协议。
如果买家在存款之后改变主意，则他有责任支付代理人承担的任何费用。这是通过扣除代理人从存款中发生的费用，余额返还给买方完成的。在卖方改变主意的情况下，他有责任支付代理人支付的任何费用，并将存款全额退还给买方。
该过程的下一步是由验船师编制物业报告，然后由验船师提供副本给律师，以便后者能够准备最终合同。合同随后由双方签署，买方现在向卖方支付余额。
地籍登记册（katasternehnutelnosti）披露了业主，并指出土地在多大程度上受到抵押和其他形式的法律服务。目前，所有的斯洛伐克机构都要求卖方提供一张包含销售前财产法定状态的“ 贴纸”纸。
斯洛伐克别墅出售该文件不得超过三个月，以保障买方免受任何法律纠纷。建议买家在支付剩余的余额之前请求本文件的副本。然后，标题行为在四周之后转交给买方的姓名。
公证人在登记前不需要。
交易成本表脚注
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
房地产经纪人的费用：房地产代理的
佣金范围从3％到6％，便宜的物业吸引更高的费用。
公证和注册费
公证不需要确定某些房地产权。然而，公证人或地方市政当局通常会通过这种法律协议来证明转让人的签名。
增值税：
标准增值税率为20％。房地产转让除增值税外，不得在正式完工后五年内进行转让。除了建筑用地以外的土地转让，不得缴纳增值税。
标签：斯洛伐克买房过程及成本
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