根据马耳他中央银行（CBM）的数字，2010年第四季度的马耳他物业价格在今年第四季度上涨了13.8％（12.95％通胀调整）。二零一六年第四季房地产价格上涨7.24％（经通胀调整为10.44％）。
马耳他经济仍然是欧洲增长最快的国家之一。2014年和2015年惊人的经济增长率每年约7.9％，到2016年的增长放缓至5％。
所有房产类型都有房价上涨：
今年第四季度，公寓的价格双双上涨15.86％。经调整通胀后，价格上涨14.99％。
2016年第四季度，露台房屋同比上涨13.33％（12.48通胀调整）价格上涨。
豪宅价格涨幅最高，比2016年上涨20.42％（19.51％通胀调整）。
但其他房屋，由房屋，人物和别墅组成，但2016年第四季度的同比增幅较上年同期大幅上涨1.96％（1.20％）。
马耳他的财产在过去三年一直在上升。这些最新的涨幅由中央银行首先归咎于个人投资者计划（IIP）以及首次购房者的印花税豁免。
房价上涨的第一个原因是“个人投资者计划”，是在政府2013年11月的预算中引入的，目标是高净值个人。
第二个原因是首次置业者免除首次15,000欧元的新房产价值3.5％的印花税，将首次购房者最高可节省5,000欧元（5,315美元）。这也适用于从2015年7月1日起签约的承诺。2015年7月1日以后支付的买家（计划原本应该结束的时候）仍然有权全额退款。
支持住房需求的其他因素有：
低利率环境导致房屋采购更高的贷款;
可支配收入增长; 和马耳他外国工人人数不断增加。
马耳他2017年预算还规定了有利于2017年潜在房地产买家的规定，包括延长首次购房者印花税豁免的另一年（至2017年12月31日），以及减少戈佐住宅物业的印花税5％至2％左右（适用于2018年底，只要销售协议的承诺在2017年底前向税务局注册）。
新的预算还为财产恢复费用首次提供最高100,000欧元（106,300美元）的补贴，首次在城市保护区内的不动产买家或某些预定的物业。为了简化征税过程，预算还通过拍卖司法出售对所有继承财产转让的价值实行7％的最终税率。
“在本地，人们担心房地产泡沫可能会爆发，但我不相信，当经济依赖一个收入来源时，气泡爆发，但我们的位置，生活方式，经济和语言为我们提供了多种选择“ 马耳他RE / MAX总经理Kevin Buttigieg说。他补充说，马耳他的房地产市场“非常活跃”。“我们正在目睹各种购买行为：首次采购商，商业投资，为子女获得财产的人，直接外国投资以及由于IIP公民身份计划而进行的购买，另外，人们可以在出租物业的回报率为百分之五十，意味着我们也看到对买卖的投资很大。“
从2000年到2007年，马耳他房地产市场增长强劲，整体房价指数上涨了78.9％（通货膨胀调整了53.4％）。同期：
梯田房价涨幅最大的为105.3％（通胀调整为76％）
公寓价格上涨83.3％（通胀调整为57.1％）
豪宅价格上涨百分之八十一点四（通胀调整为百分之五十五点五）
房屋和别墅上涨了71.9％（通货膨胀调整了47.4％）
马耳他的住房热潮在2004年第二季度达到顶峰，同比涨幅达36.73％。繁荣起伏低利，效果非常强劲，住宅抵押贷款债务从2002年的19.6％提高到2006年的34.6％。
投资登记计划是2001年至2005年生效的海外资产马耳他居民的征税大赦。2005年至2007年，房价继续保持平稳。
那么就像其他欧洲国家一样，马耳他也受到2008年全球金融危机的打击。马耳他依靠外贸和旅游业，马耳他经济在2009年经历了2.13％的下滑。
二零零八年房屋价格指数较二零零八年下跌百分之四点四（经通胀调整为百分之九点一），而二零零九年则下跌百分之一点一（百分之一点一）。
在2011年经历短暂的复苏之后，2012年房价再次下跌了2.2％（-5.2％的通胀调整）。由于政府推出了新的与房地产有关的措施，房价随后在2013年大幅回升。从2014年到2016年，价格持续上涨。
马耳他的财产所有权有很多限制。外国人和欧盟公民通常只能在马耳他购买一个物业，通常只能由业主自用，尽管他们可以在“特别指定地区”，“波托马索”，“Cottoenra”，“Manoel岛”和“Chambray”等特殊地区购买更多物业。
外国人拥有的物业只有在物业价值233,000欧元以上才能出租，有一个游泳池，并在酒店和餐饮企业委员会注册。外商独资??只能出租短期租赁协议。
抵押贷款利率下降，推高住房贷款
马耳他按揭利率
2017年1月新抵押贷款利率为2.77％，比去年同期下降2.82％。房屋贷款利率自2008年12月以来徘徊在3％附近。马耳他于2008年1月加入欧元之前，抵押贷款利率从4％到5％不等。
根据欧洲抵押贷款联合会（EMF）的数据，住房抵押债务在2015年从2004年的25.8％增长到了GDP的44.3％。2017年2月，马耳他的房屋贷款余额同比增长8.19％，达到42.6亿欧元（45.5亿美元）。
租金收益率温和; 租金涨价
马耳他的总租金收益率是温和的。根据2016年3月的“全球物业指南”研究，公寓的租金收益率从4.35％至4.49％不等。
一个160平方米 公寓的平均价格约为每平方米3,320欧元（约合3,549美元），收益率可达4.49％左右。140平方米的小型公寓。相对昂贵，每平方米约3,577欧元（3,824美元）。产量平均为4.35％。
大多数马耳他人选择拥有财产而不是租金。根据EMF，马耳他的业主占有率在2014年约为80％，高于1995年的68％。租赁住房总额约71.18％为私营部门，26.24％为政府所有或理事会住房，2.58％属于马耳他教堂。
根据马耳他国家统计局的统计，租金从2012年到2015年急剧上涨。一间单卧室公寓的平均租金从2012年的437欧元（US $ 467.20美元）上涨了38％，达到了2015年的605欧元（646.81美元）。两居室单位的租金上涨了29％，至796欧元$ 851），三居室单位23％，达1,023欧元（1,093.69美元）。
租金上涨是由于全国外籍劳工人数不断增加，大部分居住在租房中。
然而，租金上涨正在对私人租赁的低收入家庭施加压力。据Alleanza kontra l-Faqar（反贫困联盟）的Charles Miceli透露，有3000多人正在等待社会住房单位，并在私营部门租赁，直到这些社会住房单位出现。
政府承认这个问题，并委托副总理路易斯·格雷奇领导一个解决这个问题的小组，并提出解决办法。副总理格列奇发言人说：「租金管制并不一定是解决问题的唯一途径，甚至是最佳方法。
2017年3月，政府启动了一个在11个地方建立社会住房公寓的项目（包括阿塔德，比尔基尔卡拉，哥斯提瓜，柯库普，卢卡，马西达，纳克斯卡尔，库里迪，锡耶维，泽布布和?urrieq）。在政府2017年度的预算案中，修订了约1400户家庭的现有租金补助金，将受益人数增加到2,800户。它也扩大了租金补贴资格的标准。
新住房许可证正在上升，空置率正在下降
建筑公司的信心在一月份的-8月份进一步下降至-13，但仍高于该指标的长期平均水平-23。相比之下，未来三个月的预期售价显着增加。
新建住宅单位的发展许可证在2015年上升了34.4％，达到3,947个，仍低于2007年的11433个高峰。所有住宅类型都出现了住房许可证的增加。2015年，露台房屋增幅最高，同比增长67.7％，达342个单位。占许可证总数的四分之三以上的公寓许可证增加了35.9％，达到3,019个单位。根据马耳他环境规划署（MEPA）的统计，豪宅价格上涨了13.8％，达到471台，其他房地产类型上涨了17.4％，达到115台。
截至2013年，住宅出租率为住房总额的18.4％（41,282套）。根据欧洲抵押贷款联合会（EMF）2 0 0 4年“报告”报告，约13.3％的住房被视为次要住宅。这远低于2005年惊人的高峰，其中27.6％的住房空置（53,136个单位），其中22.4％的空置空置。只有5.2％的住房被归类为第二居所。1995年至2005年间，空置住房总数已增长了89％。
马耳他大量空置物业部分归因于继承人之间的诉讼。为了解决这个问题，政府的2016年预算从10年减少到3年，之后可以出售继承的争议财产，只要大多数（但不是全部）继承人同意其售价。
为进一步鼓励使用空置物业，政府正在为2016年1月1日至12月31日期间的合同，将城市保护区内物业转让的印花税从5％降至2.5％。此外，城市保护区现在的预扣税税率将从8％降至5％。
马耳他开发商协会主席Sandro Chetcuti说，空置物业不会造成严重问题。Chetcuti在2016年5月份由审计公司EY组织的一次会议上表示，55,000个属于空置的房地产中有一半实际上是第二居所或夏季住宅。“关于空置物业，这里没有问题，有大约55,000个物业，其中一半以上是第二套住宅或暑期住宅，其余的一半是继承人破旧或被继承人打仗，其余的是在市场上，但他们的价格过高，不能卖“。
