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马耳他租房法律中房主和租客的权益界限

来源:欧洲购房网作者:欧洲购房网时间:2017/8/16

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  租金:房东和租客可以自由地同意在马耳他的租金吗?可以在1995年6月1日或之后订立的任何住宅房屋的租赁中自由谈判租金。本文件仅涉及此日以后的租赁。
  
  房东和租客之间可以自由约定租金增加。没有法律限制这种租金增加的机制。
  
  非居民在某些方面仍然局限于购买马耳他的财产,以及在租赁财产后即使欧盟成员国获得财产。然而,非居民拥有的豪华房屋通常可以租赁。此外,在特定指定的知名地区购买的物业也没有限制。
  
  保证金
  
  各方可以自由谈判任何金额的保证金。业主在租赁开始时保留相当于一个月租金的金额作为保证金,如果履行了所有义务,租赁结束时将退还给租户。
  
  租金通常是提前每月支付,租金不经常被采取。预先支付超过六个月的租金在某些情况下可能为空。
  
  房东和租客在马耳他有什么权利,特别是在合同期限和驱逐期间?
  
  各方可以随时谈判。如果持续时间超过16年,则必须注意起草和条件,以避免将租赁解释为双方不打算的另一种类型的合同(emphyteusis)的危险。
  
  通知在租赁期限届满时是自愿的,除非是合同条件。
  
  马耳他地中海物业如果在租赁期结束后允许租户继续享用房屋,租赁将被视为在相同条件下被默认续期,相当于租赁方式。例如一个月,如果租金已经在一个多月达成一致。如果业主通知租客腾出空间,则不会进行默认续约。如果租赁被默认更新,则房东需要通知。
  
  各方可以自由谈判提前终止的任何理由,包括允许租户随意终止,尽管这不常见。一个几乎标准的条款允许(非居民)租户在他需要离开马耳他时终止租赁。始终插入合理的通知期。如果严重违反明示或默示的租赁条件,房东或租客的提前终止是否可以,无论是否合同规定。各方可以自由谈判任何其他提前终止的理由。
  
  任何超过两年的租赁,必须是书面的,无效的痛苦。
  
  普通法院有任何争议的能力。不过,如果索赔金额高达2,360欧元,小额钱债审裁处才有能力。此外,如果货币索赔高达11,800欧元,这是肯定的,清算和到期的,索赔人可以代替法院案件向法院登记处提出正式要求,如果在30天内服务索赔没有争议,要求变得可执行,好像是法庭判决一样。
  
  法律制度的有效性
  
  租金收集:
  
  (A)11,800欧元以下:
  
  如果索赔没有争议:
  
  ?完成需求服务(通常): 10天
  
  ?完成需求服务(通常): 10天
  
  ?需求成为可执行标题的时间: 30天
  
  ?执行需求(约): 150天
  
  如果索赔有争议,审判期限:
  
  ?小额钱债审裁处: 90天
  
  ? 裁判法院: 400天+
  
  ?如果上诉,进一步: 200天
  
  ?执行判决(约): 150天
  
  租金收集: 0.10%
  
  (B)超过11,800欧元:如果索赔有争议,审判期限,但租客没有给法官表面满意的表面证据(约): 90天
  
  审判时间(如果索赔有争议,租客提供令人满意的初步防范): 730天+
  
  ?如果上诉,进一步: 1095天+
  
  ?执行判决(约): 150天
  
  搬迁租客
  
  如果没有争议,或者如果索赔有争议,但租户对法官没有给出令人满意的初步辩护(大概): 90天
  
  ?如有争议: 400+ - 730天+
  
  ?如果上诉,进一步: 200+ - 1095天+
  
  ?如果上诉,进一步: 200+ - 1095天+
  
  驱逐判决通常允许租户2-3个月撤出。如果他不 -
  
  ?执行判决(约): 30天
  
  注意:只能给出一个近似的想法。时间取决于许多因素,包括问题的复杂性,特定治安法官/法官的案件数量和工作方式。
  
  简史:马耳他房东和租客法的最近变化
  
  自1868年以来,业主与租客的普通法是上述“民法典”规定。1939年,引入了特别的“紧急”立法,为租户提供了非常强大的保护和优势,并向房屋委员会广泛征求房屋的权力。这项立法仍然生效 - 虽然征用权实际上已经废除,但大约四分之一的住房仍然是租金控制的。但是,根据1995年通过的法律,1995年6月1日以后进行的租赁被排除在适用这一特殊立法之外,适用普通法。

标签:马耳他租房法律

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