保加利亚的物业购买过程：买家应该记住，不像英国，美国和其他发达国家，保加利亚没有集中的财产登记。财产搜查将是必要的，而且这个过程需要交给保加利亚有能力的律师或顾问。
找到一个你可以信任的顾问，并对你为什么要购买（投资？居住）进行充分的讨论是非常重要的。不要被开发商或投资计划说服，不必与真正值得信赖的顾问进行仔细的讨论。绝对有必要
保加利亚会计师博格丹·伊万切夫（Bogdan Ivanchev）表示：“保加利亚向买家提供了非常好的所得税税率，但是您需要支持，您需要值得信赖的顾问。“这是保加利亚最大的问题 - 他们会欺骗你。
“[顾问]总是重要的是了解客户想要的财产。知道，我们可以制定一个一致的策略，从A到Z。“
外国投资者可以购买物业和建造的土地。外国投资者不得不拥有农地，但限制将在2014年1月1日起落空。
欧盟国家公民可以在保加利亚拥有与保加利亚人相同的条件和地位的财产和土地。
目前，在购买土地财产时，有一种替代方案 - 形成保加利亚注册公司，买方是唯一的所有者和董事（买方可以选择添加其他董事，例如他的配偶）。
在购买非地产物业时，公司不是必需的，但通常是可取的。否则，如果您购买公寓并出售租赁，则新业主可以禁止进入公寓周围的土地。
一个重要的问题是：“公司是否应该注册增值税”？与你的顾问讨论。
增值税规则：
如果卖方是身体的人，买家是身体的人，没有增值税
如果卖家是物理人，买家是公司，不含增值税
如果卖家是公司，增值税要求IF公司注册增值税，或者如果物业价值超过BGN5万（25,510欧元）
如果卖方是注册增值税公司，买方是注册增值税公司，则买方可以获得增值税退税。
因此，如果您是从开发商（可能是注册增值税的公司）购买，则可能需要进行增值税注册。
无论如何，如果销售价格超过5万马币（25,510欧元），并且该物业是通过公司购买的，您的公司将需要获得增值税登记，因为其营业额超过5万马币（25,510欧元）。销售后，您需要在14天内注册增值税。
如果应付增值税，增值税是“应纳税所得额”的20％ - 销售价格与“基数”之间的差额为5万马克（25,510欧元），因此，如果您的销售额为51,000英镑（26,020欧元）增值税应支付在BGN1,000（€510）的20％。或者如果您的购买价格高于BGN5万（25,510欧元），则您的购买和销售价格之间的差额为20％。
如果您从公司购买，因为您可能已经收回您的开发商支付的增值税（并包括在销售价格中），则会出现并发症。您将注册一家公司，然后注册增值税，并收回您的供应商向您收取的增值税。当您出售时，您需要全额退还增值税退税（即使物业价格下降）。
公司路线
设立公司收购财产并不罕见，有许多房地产经纪人将其作为一揽子计划的一部分。
步骤如下：
当您找到您喜欢的财产时，进行初步调查以获得您的问题的答案并解决初始问题。当你确定你想要的财产，谈判。
达成协议后，由供应商或代理人起草并签署初步合同，同时预计将存放10％的押金以确保物业的安全。
标题搜索开始于您的房地产经纪人开始为您设立公司。
当公司设置并标题“清除”时，双方签署“购买合同”（公证行为），而您从购买价格中扣除现有余额，并将“钥匙”交给您。你现在是一个骄傲的主人。
要注册私人有限公司（OOD），您必须：
来一个独特的公司名称，并保留。
起草公司章程或组织章程大纲。
任命董事总经理（或董事会）。
存入至少70％的授权资本，并获得确认存款的银行契约。最低基础资本为500,000英镑（2551欧元）。
在商业登记处登记，获得任何所需的许可证，然后等待在“宪法”公布。公司注册技术上完成了。然而，还有几个步骤：
在注册后三天内，在国家统计局登记公司并获得BULSTAT号码。
在国家社会保障局和当地税务局登记。
你现在有一家合法的公司。
注意：在保加利亚，有一个类似于英国“可评估值”的税收估算价格。这个价值通常是销售价格的几倍。由于各种原因，大多数供应商都希望这种较低的价格应该出现在所有权上，而不是实际的销售价格。因此，您所支付的价格与所有权契据之间的价格可能存在差异。
公证契据
保加利亚房屋和房地产
根据保加利亚法律，通过正式协议（通常称为“公证契据”），通过当事人签署的一项正式协议（一般称为“公证契据”），对财产权的转让以及对房地产的有限权利的确定经正式认证的公证人被授权在财产所在地区内行事。
不动产转让所有权或有限权利须经有关房地产登记处登记。该物业的合法所有人被视为在房地产登记处注册的人。
完成注册财产所需的程序平均需要17天。
交易成本
转让税
转让税由市政府设定，税率由0.10％变为3％。索菲亚的转让税率为2.5％。
公证费
公证费是物业价值的0.10％至1.50％。在保加利亚收取公证费用的时间表。免费费用为6,000德国马克（3,062欧元）。
公证费
税基，BGN（€） 公证费
高达100（€50） BGN30（€15）
100至1,000（€500） 1.50欧元，超过50欧元
1,000至10,000（5,000欧元） 1.30％，超过500欧元
10,000- 50,000（25,000欧元） 0.80％，超过5000欧元
50,000至100,000（50,000欧元） 0.50欧元，超过25,000欧元
100,000 - 500,000（€25万）
0.20欧元，超过50,000欧元
超过50万（25万欧元）
0.10欧元，超过25万欧元，不超过BGN6,000（3,000欧元）
注册费
房地产登记册注册费是购买价格或税率估值的0.10％，以较高者为准。
房地产经纪人的费用
有一些买家承担整个费用的负担。因此，建议买方确定卖方是否期望他支付或分摊费用。
