最新立陶宛租金税费计算统计
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/17
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个人征税：非居民对其立陶宛采购税进行征税。已婚夫妇分开征税。
税年是历年。收入在实际收到的年份征税。
立陶宛现代房屋
收入一般以15％的统一税率征收所得税。股息须以15％的统一税率缴纳所得税。个人经营活动收入以5％的统一税率征收所得税。
租金收入
有15％的统一税率征收是对个人的租金收入。
商业证书和个人活动
这是一种处理收入的替代方式，它需要购买最高达1,043欧元的商业证书（不要与公司形成混淆，这与公司形成不同，并且几乎没有优势）。金额取决于不动产的地点和营业执照的有效期。在这种情况下，非居民财产所有者只能向个人出租。
财产收益
有没有特别的资本利得税在立陶宛; 资本收益按照普通应纳税所得额计算，所得税税率为15％。出售注册不动产的资本性收益，除个人活动使用的财产除外，至少拥有三年，为免税。
VALUE增值税（VAT）
住宅不动产的租赁一般不含增值税，但在以下情况下除外：
在酒店，汽车旅馆，露营地或类似功能的部门提供住宿
让其他住宅楼宇不超过两个月
允许处所，场地，车库停放或保持任何运输工具（包括飞机，船舶，机车车辆）或具有类似功能的其他财产，其性质不可移动
允许任何永久安装的设备（属于不动产的属性概念）
一幢新建筑物的销售额将以21％的税率缴纳增值税。一个新建筑物是为增值税目的而定义的，作为未完成的建筑物或结构，以及完成的建筑物或结构，在其完成或实质改进后的24个月内。
拥有超过24个月或两年的房地产销售也是免税的。在出售或其他任何土地转让（除了与已经使用不到两年的新建筑物一起转让的土地以外的土地以及建造用地）的情况下，还可以免除增值税，在合同条件下，谁转让土地或第三方获得作为业主的土地权。
但是，立陶宛纳税人有权选择出售不动产或出租房地产，但如果不动产出售或租赁给另一个应纳税人的增值税，并将该选举宣告为税收管理员。对于所征收的所有交易，与不动产的出售和租赁相关的所有交易，此选项有效期不少于24个月。
公司所得税
企业实现的收益和资本收益按15％的统一税率征税。在计算应纳税所得额时，创收费用可以扣除。对不动产的租金收入和外国实体的不动产销售征收15％的预扣税。
如果在商业活动中不使用房地产，在立陶宛拥有房地产的外国公司不应被视为常设机构。但应该指出的是，如果立陶宛与外国有双重征税协定，那么应该考虑该条约的规定。
凡常设机构被视为存在，外国公司须与立陶宛居民实体大致相同的税收制度。
折旧。每个资产分别计算建筑物和其他结构的折旧。一般来说，建筑物可能会在6年至30年的时间内折旧。新建筑物可以使用直线或双下降平衡法进行折旧。所有其他建筑物只能使用直线法折旧。
土地税
非居民对自己位于立陶宛的土地征收土地税。年度土地税税率为应税价值的0.01％至4％，按照政府制定的规定确定。适用的税率，评估和付款条件由市政府规定，也有权给予土地税收优惠。
房地产税
位于立陶宛的房地产需缴纳房地产税，适用税率为0.3％至3％。对个人而言，房地产税按1％的统一税率征收，税基为超过100万里亚尔（约合29万欧元）的物业的应税价值。应税价值被视为根据物业的主要目的和地点，或某些不动产群体的重置价值，按质量估值确定的平均市场价值。
如果该值与平均市值或替代价值相差20％以上，纳税人可以要求申请自己的估值获得的价值。市政当局有权减免税款或免除税款。
标签：立陶宛租金税费
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