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　　一旦你找到一个房子或公寓出租，你将不得不谈判和确定一个租赁或租赁合同。您应该在签署前仔细阅读租约，如果您对任何条款有疑问或疑问，请将其翻译或解释给您。

　　

　　租赁

　　

　　租赁将确定您租用的房产，包括街道地址和公寓（按号码或位置）。如果在基本租金中包含额外的房间或特权，例如进入洗衣房，车库，停车位或储存设施，则应在租赁中注明。如果您正在租用半装备或部分装备的单元，还应注意这一点，同时指出包括哪些设备或配件。

　　

　　租赁将显示您的每月租金金额，支付日期和可能的付款方式（许多房东要求您与您的银行订立常规订单），以及逾期付款的处罚。它还应包括通常索引的年租金增长细节，以及增加高于该数额的租金的程序。除了租金外，您还需要支付每月的金额。

　　

　　您的租赁还应包括损坏押金的金额和条件。当你搬出去的时候，你将会把房子或公寓的房屋退回到你接管的时候; 如果您没有这样做，房东可以使用您的存款来支付进行任何必要修理的费用。押金通常会持续到最后一次通行费用确定和结算为止，所以在您收到存款退款后，您可以在一年以上退房！

　　

　　大多数房东需要一至三个月的租金。如果可能，您应该安排将这笔款项存入有息账户，通常是在资金发放前需要您和房东授权的被阻止的账户。一些房东将接受存款金额的银行担保。你可以通过你的银行安排这个，通常是一个小的年费。要小心房东试图包含一个条款，要求你把财产归还到“完美”的条件，而不是你收到的条件。如果您同意这样的条款，您可能面临着重大的装修成本，以覆盖以前的租户的磨损以及自己的磨损。

　　

　　租赁中可能出现的其他条款和条件包括通知期限和违约租金的处罚。在比利时的大多数标准租赁下，租户的权利受到极大的保护。驱逐租客，即使是引起相当大问题的租户，也是一个可能需要数月甚至数年的过程，房东驱逐租客的情况严重受限。在大多数情况下，他必须给予长时间的通知，并给你们大量的处罚（这并不意味着你应该习惯于把自己从被租用的住所驱逐出境）。因此，大多数业主在接受您作为租户之前，坚持验证您的就业，居住和收入细节。如果要终止租赁，则有标准的通知期限和程序要遵循，有时需要支付罚款。在标准租赁形式中包括所谓的“外交条款”已成为常见做法。如果您由于工作而必须搬迁，即30天通知您即可终止租约，即您在短时间内转移或转换工作。

　　

　　比利时的标准租赁期为九年，通常被称为3-6-9租约。这是因为只能在每3年的开始时增加基本租金，只有在书面通知后才能增加基本租金。根据标准租赁，您必须以书面形式至少提前三个月通知，以便中断或终止租赁（通常需要6个或9个月的通知）。如果您在第一年内违约，您必须支付三个月租金的罚款。在第二年，罚款减少到两个月的租金，第三年到一个月的租金。第三年后，如果您已经给予足够的通知，则不会受到任何处罚。在每三年期间，如果房东需要自己的财产或亲属亲属的使用，房东可能会弹出你，但他必须给予六个月的通知，并给予你很大的惩罚（六年后三年零六个月的租金，相当于九个月的租金）。如果房东没有妥善通知，他必须支付18个月的租金作为罚款。在九年租赁期结束时，除非阁下或业主已发出通知，至少提前六个月通过挂号信通知，租约将自动续期九年。

　　

　　在租赁合同中包含外交条款总是明智的，但除非您与业主保持友好，否则您可能会发现比利时法院不会执行。相反，您经常可以劝说您的雇主偿还由于强制搬迁而产生的任何租金罚款。

　　

　　您可以谈判对标准合同进行一些修改，您可能会发现，如果与您的房东不一致导致法律诉讼，比利时法院不愿意执行不规则的条款或非标租赁条款。比利时法律不允许不定期或无限期的租赁期限，如果您坚持谈判非标准租期，您将面临失去租户在比利时享受的大部分法律保护的风险。

　　

　　在比利时的租赁必须向财政部注册局局长办公室注册（注册/登记处，财政部部长van Financien）签署后四个月内。在技??术上，您可以因为遗忘这种手续而被罚款，尽管您记住在租赁期内注册租赁以及任何变更或订单符合您自己的利益。如果您的房东试图阻止您在注册过程中“打扰”，不要发出任何通知：如果业主想要重新租赁房产，新租户只能按照现有租约的条款进行保留已正确注册; 如果您没有注册租赁，新租户可以免费驱逐您，提高租金或更改您的租赁合同的其他任何条款！

　　

　　在比利时，您通常需要以现金或通过获得银行担保金支付相当于三个月租金的存款，并且通常在租赁签署和存款支付之前完成库存。比利时消费者协会出版了一本题为Guide de la Location / Huren en Verhuren的小册子，该手册解释了您应该注意的标准租赁条款和条款。联系Test Achats / Test Aankoop，rue de Hollande 13，1060 Brussels（电话：+32（0）2-536 6411）。