比利时租房合同内容细则详解
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/23
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在比利时，房屋和公寓全年可以租用。
如果您计划在比利时租借，请在窗户上查看àlouer / te huur的迹象，访问当地房地产经纪人，或查看当地报纸和专业网站的分类部分。
大部分物业出租都是无家具的。厨房可能被描述为equipete / uitgerust，这意味着它包括炉子和冰箱（有时也是洗碗机和/或微波炉）。
为了出租房产，您将被要求提供收入证明。房东也可能要求有月租的定期付款。
租赁合同（垂直保释或保释àloyer / huurcontract）
比利时的标准租赁期为九年，分为三个三年（3-6-9租期）�；褂胁坏饺甑亩唐谧饬蓿て谧饬蘧拍暌陨稀�
三至九年租约的基本租金只能在三年期初开始增加。为了增加基本租金，必须提前6至9个月提供书面通知。
要终止租赁，必须以书面形式通知三个月。租赁在九年年底自动续期，除非业主或租客给予六个月的通知，不再延期（书面）。
租赁单位必须在签署后两个月内向当地注册登记机构，联邦财政公共服务机构（注册服务机构，服务公共财政/注册服务商，Federale Overheidsdienst Financien）注册。租赁必须由房产所有人注册，并且是免费的。
注册合同应包括：
出租物业的地址
租赁中包含的停车位，车库或仓库设施
每月租金金额
付款日期
任何租金的细节增加
存款条件
担保人的详情（如业主要求担保人）
存款
除非在租赁合同中另有说明，保险存款（保证金/ huurwaarborg）不是强制性的。存款不得超过两个月的租金。他们以租客的名义被放置在有息银行。该帐户被阻止，银行需要业主和租户的授权才能释放资金。
存款也可以是不超过相当于三个月租金的银行担保。您可以与您的银行一起安排年费。银行将向业主提供担保书，租赁合同终止时必须退还给银行。
存款通常在最后一次通行费用（公共区域和共用公用设施的维护和修理）确定和结算后退还。由于这是在年底完成的，您可能需要等待一段时间才能退还存款。
库存和状况报告
当您进入新的物业时，您必须完成并签署库存和状况报告（étatdes lieux / staat van de huis）。本报告由验船师（gémètre/ landmeter）进行，由业主支付。
报告必须包括：
固定装置和配件的状态（如适用）
装修的清洁和条件
任何物品缺失或需要修理。
保险
根据法律规定，租户必须具有全面的家庭保险证书。您必须在租赁签署时向业主出示保险证明，每次续租时，都必须出示保险证明。
综合家庭保险涵盖：
百分比的资本和贵重物品
在个人承担责任或对第三方提出索赔时产生的法律费用
民事责任
火灾，爆炸和相关风险
自然灾害
盗窃和破坏行为设定金额
破窗
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