外国买家，特别是来自英国的买家经常认为，由于法律和金融制度是基于与英国相同的原则，因此购房流程将是一样的。
采购流程
塞浦路斯土地法和英国土地法及相关流程是不一样的。即使在找到房产之前，一直在支付任何款项之前，雇佣推荐的当地律师的服务是明智的。这样，你可以熟悉流程，并寻求一般建议，在您进行家庭猎杀时要牢记。
持有存款
在许多情况下，塞浦路斯供应商将要求持有存款。在新财产的情况下通常是这样的; 在转售的情况下，您只能在签署销售合同时支付押金。存款保留您的财产，应直接支付给供应商; 在交易完成之前，它不会像其他一些国家一样保存在一个单独的（保税）账户中。
但是，虽然支付押金是塞浦路斯的正常流程，但是，在交出任何款项之前，您应该始终从律师那里获得咨询。他会建议您将金额保持在最低限度，并拟定一份简单的收据文件，说明支付的存款需要满意的搜索（见下面的律师支票）。一般来说，只有在没有令人满意的理由（即简单地改变主意）的情况下退出销售，您才会失去存款。
律师支票
一旦售价已经同意或持有存款支付，您的律师将开始起草销售合同并进行以下检查，通常需要大约一个月的时间：
向塞浦路斯地政总署核实，卖方具有出售财产的合法权力，财产没有债务;
确保在几名业主的情况下，他们都同意出售和签署销售合同。
检查您的塞浦路斯土地上的任何树木的所有权（可能由注册的业主以外的人拥有）;
确定情节的确切边界。这是由地政总署自动完成的，但您可以等待一年多的时间，所以最好安排一名私人验船师，让你的律师将报告送交地政处。
验证您的财产或情节有不同的标题行为。当您在新开发中购买房产时，这非常重要。如果塞浦路斯开发商或供应商未能提供这些资料，可能难以从开发人员那里获得这些资料，并且必须在合同中作出规定。您的销售合同必须交存地政处，以保护您的权利，对财产负责。
确保在正在建造的财产的情况下，已经获得了所有必要的规划和建筑许可证;
检查，在土地购买的情况下，您有适当的访问您的财产。除非您有权使用塞浦路斯公共道路，否则不会获得计划许可。必须先确认，才能申请规划许可。该条例规定，公共道路的距离必须小于600英尺。如果距离小于600英尺，但您无权进入，则必须向地政处申请，这是一项冗长的流程。
与塞浦路斯地政总署验证规划区和规章。2003年分区改变，只能在建筑物的土地上建造。您的律师还应检查附近土地的分区，以确保您的情节不靠近工业或农业区，这可能会影响您享受财产。
检查合法建筑密度（可以建造多少平方米的土地），并允许任何规划建筑物的预定用途，高度和层数。
确保建议的建筑物不在海滨保护区内，海域通常距离大海约300英尺，不允许建筑物。
检查古迹是否靠近你的阴谋，并咨询古物督察。古代纪念碑区域通常在土地办公室的计划（称为“土地和调查”）标记为“AM”。
验证实用流程可以连接到属性。通常电力可以带到塞浦路斯的任何地方，尽管如果财产在偏远的地区，这可能是昂贵的。您的律师还应确保财产与饮水相连，包括饮用水容易。
警告
律师支票不包括高速公路或在您家附近建造的主要道路或其他可能影响您享用房产的建筑物，您应该与当地的城市规划部门进行检查。
许多地产代理将对您进行上述检查，并将信息传递给您的律师。但是，请您的律师仔细检查。根据价格，规模以及交易流程的复杂程度，塞浦路斯律师费用交易费用约为1700欧元。
在聘请律师之前，先比较一些做法收取的费用，并以书面形式报价。请务必检查费用中包含的内容，以及是否“完整和有约束力”，或仅仅是估计（低基本费用可能会被更昂贵的额外费用补充）。您必须聘请律师在签署合同之前检查合同，以确保其正确，并包括所需的一切，特别是在任何必要的条件条款。
最终检查
当您签署销售合同时，您同意在当时的条件下接受该财产，因此，必须检查该房产是否仍处于与上次看到的状态相同的条件，并且该房产尚未下降以任何方式损坏或损坏。
在塞浦路斯，合同中通常有一个条款规定，财产必须与买方最初检查的条件相同。尽管如此，即使你拍了照片，几乎不可能证明它是什么状况，所以在签订销售合同之前必须先检查一下。
您的支票应包括固定装置和配件以及任何包含在合同中或单独购买的东西，例如地毯，灯具，窗帘或厨房用具。检查这些是否仍然存在和良好的工作秩序。您还应确保昂贵的物品（如厨房设备）没有被劣质（可能是二手）物品所取代。
如果发现有什么缺失，损坏或不工作，你应该做一个笔记，并坚持适当减少要支付的金额。在这种情况下，律师可以延迟签署销售合同，直到事情得到解决是正常的，尽管可以从供应商的收益中扣除适当的金额来支付修理或更换费用。
如果您对所有内容都不完全满意，您应该拒绝通过购买，因为以后很难或不可能获得补救。
如果不可能完成销售，您应该咨询您的塞浦路斯律师您的权利和退回您的存款以及已经支付的任何其他资金。
