签订塞浦路斯购房合同注意事项
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/8/29
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在塞浦路斯买房，当您对所有支票的结果感到满意并且已经完成所有必要的付款时，您可以与供应商签订销售合同。
塞浦路斯销售合同
许多塞浦路斯人不使用书面合同来转让不动产。没有人是合法的，你只需在地政处登记移交，只要有一个单独的业权契据。但是，作为外国人（当房产没有单独的所有权契约时），强烈建议您签署书面销售合同并将其存放在地政处，从而对该房产进行合法的收费，这意味着在您收到标题契据之前，该房产不能出售给任何其他人，这可能是几个月甚至几年之后。
塞浦路斯销售合同必须在签署后两个月内存放在塞浦路斯地政总署。如果你不这样做，卖家就可以改变主意，你将没有什么追索权！
如果您在开发项目上购买房产，开发商可能会对整个开发项目进行标题制定，这将是一个漫长的过程，以取得您的特定房产的所有权契据。因此，特别重要的是，销售合同将交存在地政总署，直到您的所有权契据签发。
SURVIVAL TIP
销售合同的保存是买方的权利，非注册不会影响合同的有效性，但如果您希望保护您的利益，直到您收到您的所有权契约，这是至关重要的。
您的塞浦路斯律师将代您保存合同，但这些是程序和要求：
塞浦路斯合同必须存放在房产所在地区的地政处。
原件需要进行检查，但将退还给您以及由地政总署保留的副本。原件和副本必须由塞浦路斯地政总署盖章。
表格N34表示塞浦路斯供应商和买方的姓名，必须伴随合同。
必须声明房产上的任何抵押贷款（如果您默认付款，贷方可以声明该房产！）。
然后你应该去当地的税务局（国税局），并支付印花税。
塞浦路斯购房合同条件条款
无论是新的还是转售房产，销售合同通常都包含一些必须符合条件的条款，以确保合同的有效性。条件通常适用于供应商或买方失控的事件，尽管几乎可以包括买方同意供应商的任何事情。如果配件（如地毯，窗帘或家具）包含在购买价格中，您通常会有一个单独的简单协议，列出所有项目。
除非在合同中另有规定，否则当您查看（并同意购买）时，存在于房产中的任何固定装置和配件在您占有时应该仍然存在。关于一系列主题有许多可能的条件条款，但以下是最重要的：
能够获得抵押贷款，虽然您在签订合同前应始终从贷方获得协议;
能够获得施工或翻新工程的规划许可;
能够出售另一个房产;
您获得满意的建筑调查或检查（请注意，您负责组织此事）;
如果适当，部长会议给予这种许可。通常，合同允许出售房产或在最初拒绝的情况下重新申请。
您应该与您的律师讨论上述（或其他）有条件条款是否必要。应该总是包括诸如建立许可证和对另一个销售的依赖等事项，而是对其他有条件的条款提出建议。
所有有条件的塞浦路斯条款必须经过供应商批准，太多可能导致无法完成销售！例如，有条件的条款，不应该有任何计划来构建附近的任何东西（例如道路），这会对你的享受或使用房产造成不利影响。
如果不符合任何条件，塞浦路斯合同可以暂停或者宣告为无效，并且退还押金。但是，如果您未能通过购买交易，并且合同中的条款未涵盖，则您将会没收您的存款，甚至可能不得不通过购买交易。
抵押
如果您安排了塞浦路斯抵押贷款，您必须在存放签署的销售合同的同时，在土地办事处申报并注册。您的律师会就此提供建议，并收集所有必要的文书工作。他将需要一揽子完成“ 合同和抵押声明”（N271），证明所有有关职责和税收（包括适用的水电费）已经支付。最重要的是，必须提供抵押房产的所有权契据，以确保该房产没有其他费用。如果房产没有单独的标题（例如新开发的房产），塞浦路斯开发商必须给予银行担保; 这笔费用是贷款的1.8％，你必须支付。
搬进去
如果您购买完成的塞浦路斯房产，一旦您签署了销售合同并支付了所有必需的费用，您就有权获得钥匙，您可以占有您的房产，即使您还没有标题契据。
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