塞浦路斯全年气候温和，由于英国和塞浦路斯两国长期的良好关系，人民群众对英国人有利。有吸引力的税法使其对退休人员特别有吸引力。
注：本文件仅涉及塞浦路斯共和国境内与房产购买有关的事宜。该岛的土耳其占领部分（由其政府称为北塞浦路斯土耳其共和国 - 特纳斯）不是国际公认的合法领土。因此，我们不认可那里的购买财产。请注意，如果您这样做，政治情况发生变化，您的房产可能面临风险。
在塞浦路斯购买房产步骤1
考虑在塞浦路斯购买房产的价值。该岛于2004年加入欧盟，从而改善了基础设施，通讯和设施，特别是医疗和教育部门。2008年1月1日加入欧元进一步加强了其作为现代共和国的立场，欢迎所有民族人士到岸。
在过去五年中，塞浦路斯的房地产价格上涨了百分之八十，但与葡萄牙，西班牙和意大利等其他较为成熟的市场相比，价格仍然很好，特别是新建房地产市场。大多数在岛上。
在塞浦路斯购买房产步骤2
考虑受欢迎的房产位置。本指南简要介绍了英国第二家购买者最受欢迎的领域，但它只能提供一个开始的地方。有许多资源有助于进一步研究，包括电视和广播节目，杂志，互联网和房产展览，不要忘记英国和塞浦路斯的地产代理：
海外购房者的兴趣传统上分布在南海岸西部的Pathos，中南部海岸的利马索尔和南海岸东部的前哨。近年来，远西部的波利斯的相对前哨以及该岛远东的阿依纳帕（Alia Napa）在海岸上吸引了不同的人群。
由于乡村地区，Polis及周边地区吸引了更具环保意识的人士，而亚洲纳帕已经因少数英国夏季派对人士的粗暴行为而闻名。当然，事实在于所报告的两极之间。在季节之外，例如，Ayia Napa是一个安静的渔村。
帕福斯 - 帕福斯可以说是塞浦路斯最受欢迎的城市，英国买家是二手房。由于盛行的西风，它往往会获得岛上最好和最差的天气，但幸运的是，一年中九个月的情况令人愉快。围绕拥有高行人交通区域的港口，帕福斯受到家庭和更多的退休人群的欢迎，而岛屿的其他地区。随时可以方便地进入，因为有一个国际机场距离市中心只有20分钟的车程。
帕福斯是一个考古宝库，是古代国王的几座坟墓和古希腊时代的一些重要的马赛克。当代生活围绕一个繁华的餐厅和海滩景点，特别是在受欢迎的珊瑚湾地区，距离市中心有10分钟的车程。
该地区的公寓的价格为12万英镑，而俯瞰大海的别墅可以让您退回50万英镑或更多。价格呈上升趋势，已经有好几年了。计划在珊瑚湾对面的一个新的码头发展看起来看起来更高。
利马索尔 - 塞浦路斯最大的城市，虽然不是它的首都（尼科西亚是官方和行政的心跳），利马索尔是岛上的脉搏，也是所有其他人的判断力量。塞浦路斯位于利马索尔最城市。最时尚的商店，餐馆和酒吧位于那里，特别是在距离东部市区东部长达几英里长的车道和长廊的后面的老城区，拥有海岸线。
利马索尔也是塞浦路斯最大的码头，位于市中心以西的工作区。附近，计划建造一个新的码头，吸引富裕的游艇业主到当地停泊，作为政府举措的一部分，将塞浦路斯定位为更高档的目的地。类似的想法背后是计划在岛上开发几个高尔夫球场，其中一个位于利马索尔郊区。
当然，出售房产将是新高尔夫球场发展的一个特色 - 以位于利马索尔和帕福斯之间的非常成功和着名的阿芙罗狄蒂山高尔夫和温泉度假胜地为模型。这个山顶发展是岛上的房产基准。
拉纳卡 - 塞浦路斯的第三个城镇和位于东南沿海的拉纳卡主要航空公司机场的位置是一个拥有其支持者的海滨城镇。它比利马索尔的步伐要慢一些，比帕福斯的季节性影响较小，而且这个地区比这个岛屿的西部还要少一些，这可能是因为大多数人飞往拉纳卡，直接驶往度假胜地。住。
附近的海滩是岛上最好的。因为东海岸被庇护，海洋比其他地方平坦，图片明信片蓝色，金沙滩，特别是在Paralimni附近，向着法马古斯塔。真正的区域是很大的对比，该地区是国家公园，格雷科角（Cape Greco）以及阿依纳帕（Ayia Napa）的所在地。
该地区的第二名房主往往是塞浦路斯人，显然是对自己保密。房价比西海岸高出一点，主要是因为这里的土地和新建发展比岛上其他地方少。
在塞浦路斯购买房产步骤3
在塞浦路斯买房。在塞浦路斯购买房产的过程与英国的情况类似，其中一些区别在于注意。因此，就像在英国购买房产一样，你要从事有信誉的独立律师的服务。
购买财产的许可必须通过书面申请从部长理事会获得。这个许可当然是授予英国公民的。如果您要从开发商那里购买新的产品，一般都会根据您的要求申请许可。
在找到您想要购买的房产时，通常需要支付约2,500英镑（约合2500英镑）的押金以保留。然后制定合同。在签署时，买方支付约定价格的10％的额外存款，或者在新建筑房屋的情况下，支付20-30％。
所有权的转让应由您的法定代表人代为完成。为了新建房屋合法允许居住，必须由当局进行独立检查，并颁发最终完工证书。只有当这个地方可以发出财产的所有权契据，并强烈建议你自己坚持拥有该财产的所有权契据。
在塞浦路斯购买房产第4步
包括房产费用，费用和税费。在塞浦路斯购买房产时需支付若干费用和税款。这些通常占购买价格的6％至7％，包括：
在塞浦路斯购买房产第5步
转移费用购买新的或转售的财产，第一个6万英镑，3％，6万英镑至120,000英镑，5％，高于该金额的8％
购买价格的0.15％的印花税高达12万英镑，其后为每增加1,200英镑0.20％
新增建筑物的增值税（占15％）
向部长理事会提出申请的费用 - 180英镑
法律费用 - 允许1％的购买价格
验船费（可选）
抵押费（如适用）
外汇费用（如适用）
在塞浦路斯购买房产第6步
获得抵押资助塞浦路斯财产。需要融资的买家可以选择对英国的家庭进行再融资，从而发行在其中建立的股权，或安排抵押塞浦路斯财产。对于买家而言，通货膨胀通常是优先选择的路线，因为在英国房地产发行股权意味着第二个房屋可以有效地以现金方式购买，而不需要另外的抵押。然而，塞浦路斯房价上涨可能意味着重新融资对于每个人来说都不是一个负担得起的或可行的选择：
欧洲抵押贷款 - 现在在塞浦路斯可以获得欧元抵押贷款，该岛现在已经完全采用欧洲货币。这使得欧元抵押贷款成为许多购房者的有吸引力的主张，特别是那些住在岛上并以当地货币领取英国养老金的购房者。
在塞浦路斯购买房产第7步
缴税。塞浦路斯的税收制度与英国的税收制度相似。两国之间有双重征税协议，这意味着税收在一个国家或另一个国家支付，而不是两个国家，通常在较高的税率征收国家。
个人所得税：非居民
非居民仅对塞浦路斯获得的收入征收所得税。这包括出租房产的收入，根据金额，该房产的进级税率高达30％。根据个人情况，非居民还可以根据出售财产的利润对资本利得税（CGT）负责。房地产销售须以收益20％的速度受到CGT的约束，但第一个12,000英镑的收益是豁免的。此外，在1980年1月1日以前购买的那些幸运的人可以免除财产上的资本利得税。
在塞浦路斯，对非居民和居民来说，没有礼品税或遗产税。
个人所得税：居民 - 出于税收目的，在纳税年度（1月1日至12月31日）期间，在塞浦路斯逗留超过183天的外国人被视为居民。183天不需要连续。
塞浦路斯居民必须对全球收入征税。
高达12,000英镑的收入不纳税。12,000英镑 - 24,000英镑的收入在20％至25％之间的征税范围内征税。应付最高利率为30％，收入超过24,000英镑。
塞浦路斯居民也受到其他税收的限制，包括对“被动”收入的贡献，例如租金收入。对大多数商品征收15％的增值税; 一些产品，主要是食品和农产品，减免了5％的增值税。
地方税 - 根据房产的价值，每年不动产所有权税金约为60英镑至180英镑。市政当局也可征收24英镑至36英镑的年度税款，可以征收24英镑至48英镑的排污税。特权移民退休人员被允许进口个人财物，包括个人使用的家庭用品和家具并已被使用（即不是全新的）。此外，进口汽车没有责任，退休年龄的移民被赋予两辆汽车不收取税款的让步。
在塞浦路斯购买房产第八步
了解货币体系。塞浦路斯于2008年1月1日改为使用欧元作为官方货币，符合欧洲大部分地区，并将欧元抵押贷款作为岛上的标准。
银行，变革局和自动柜员机可在较大的城镇和旅游胜地。通常的银行营业时间为周一至周五上午8:30至下午12:30，周一的下午3:15至4:45。
主要信用卡被广泛接受，旅行支票也是如此。建议以英镑或美元计算，以避免额外的汇率费用。
在塞浦路斯购买房产第9步
获得必要的护照，签证和居留权。
护照和签证 - 要进入塞浦路斯，英国公民需要护照，这些护照在逗留期间必须有效。不需要签证
居留 - 塞浦路斯不要求欧盟公民（包括英国国民）拥有居留证。但是，在某些情况下（例如申请驾驶执照或为了税收目的），他们可以作为正式的居住证明。拥有塞浦路斯财产的非塞浦路斯人有权获得居留许可。只要能够证明他和他的家人是自给自足的，就会毫无困难地被给予。
在塞浦路斯购买房产第10步
熟悉可用的通信。
电话 - 塞浦路斯的电话通讯一般都很好，无论是固定电话还是移动接收。大多数城镇和邮局都有公用电话�？梢圆Υ蛳纸鸷偷缁翱�，可以在零售店和邮局购买。国家拨号代码是+357。
互联网 - 通过拨号服务，电缆调制解调器，专用线路和DSL可以获得塞浦路斯的互联网接入�？泶诩彝ズ凸ぷ鞒∷嚼丛焦惴�。塞浦路斯国家后缀是。cy。
