丹麦房地产代理作用及代理流程介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/9/7
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丹麦的房地产代理行业由一系列地产代理商主导。有些是金融机构所有，其他则是独立的连锁店。
一、丹麦地产代理
丹麦的房地产法律对房地产代理的监管非常坚定，意味着绝大多数房地产交易是在最安全的手中进行的，很少或根本没有其他专业参与。
丹麦地产代理在购买和出售物业中比在其他欧洲国家占有更大的一部分。大部分（如果不是全部）购买房产的过程将由地产代理监督。
二、地产代理在丹麦的作用
建议在寻找财产前获得财务支持，并从贷款人处获得买家证明，一旦您找到理想的财产，您就可以快速提供。您的房地产经纪人可以就您的购买融资提供建议。您通常可以从丹麦的银行或抵押机构借款高达80％的房产价值。
除了为卖方估价物业外，地产代理人还必须计算拥有该物业的成本。您的房地产经纪人应提供一本小册子，其中包括关键数据，以帮助您决定是否对您购买物业有财务意义。
地产代理人还应编制财产报告，确定财产中的任何错误，并安排保险以弥补任何隐藏的缺陷。这份报告并不总是必要的，但如果没有这个报告，财产的卖方对于买方在物业出售后的20年内没有意识到的任何错误将对此负责，所以报告很常见完成。如果买方希望获得转让契据，则需要进行物业报告。
三、签订协议并支付押金
下一步是卖方的房地产代理商出具采购协议，现阶段应制定任何转让契据。转让契据由买方和卖方共同支付，并为双方提供保险。
一旦接受报价并且已经签署了采购协议，买方将向其地产代理人出具房产价格的5％的存款。买方有6天的时间可以退出交易，尽管如此，他们可能必须向卖方支付补偿费，通常是购买价格的1％。在同意出售财产的截止日期时，您应咨询您的地产代理，因为这是剩余的余额应支付给卖方。
四、需要的证件
在丹麦购买物业方面，不可避免地有很多文书工作。因此，建议律师指导您完成此过程。您需要的文件是：
1、土地证
2、经营许可证
3、BBR所有者信息
4、物业税单
5、能源等级和能源计划
如果您正在出借抵押，您还将需要房屋的建筑物和火险。您的律师可以访问所有这些文件，并将其转发给您。
五、在丹麦购买房产时的费用
任何在丹麦购买房产的人都必须支付以下费用：
1、最终合同费用的一半 - 计算为物业价值的0.6％加上175欧元
2、律师费 - 这取决于财产的价值和所涉法律工作的数量
3、与抵押有关的法律费用 - 抵押贷款价值的1.5％加上175欧元
4、印花税和其他费用 - 物业价值的0.6％至1.5％
5、卖方通常支付房地产代理费用的6％。
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