丹麦抵押贷款优劣势介绍
来源：欧洲购房网作者：欧洲购房网时间：2017/9/7
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丹麦银行和抵押信贷机构是帮助融资购买房产的最佳选择。在丹麦取得抵押贷款时，外国人与丹麦人的权利完全相同。
一、丹麦抵押贷款介绍
丹麦的所有财产和有关所有权和抵押权的详细信息必须在与第三方进行任何交易之前向丹麦土地注册处注册。寻求在丹麦取得抵押贷款的外国人与丹麦的同行享有同等的权利，没有任何额外的法律或政府限制。
丹麦的大部分抵押贷款是由七个主要抵押银行之一提供的，其中两个最大的是Realkredit Danmark和Nykredit。通常可以借出房屋价值的80％，通常要在10到30年的时间内偿还。
丹麦的绝大多数抵押贷款是由资本市场发行的债券资助的。您可以获得固定利率或可变利率抵押贷款，利率与这些债券的价格挂钩。当债券价格上涨时，抵押贷款利率下降，反之亦然。
丹麦抵押贷款利率在抵押贷款发行当天同意。贷款人之间的竞争意味着借款人的利益比其他欧盟国家的利率要低得多。抵押安排费用固定为抵押价值的0.1％，固定费用约为300欧元。
二、丹麦抵押贷款的优势
由于抵押贷款人之间的竞争如此强烈，所以丹麦不需要抵押贷款经纪人。
此外，如果借款人希望例如如果利率下降，贷款人就可以很容易地再融资抵押贷款。丹麦抵押贷款通常是相当灵活的，所以您应该始终关注市场，并请求您的律师或房地产经纪人咨询。
事实上，丹麦的抵押贷款制度已经非常成功，一些发展中国家本身可能会采用丹麦制度。
三、丹麦抵押贷款的缺点
丹麦的抵押贷款人通常对财产的价值更感兴趣，而不是借款人偿还贷款的能力。这意味着丹麦的抵押贷款人对于不能还款的借款人的耐心不大，因此他们比其他欧洲国家更快地收回财产。
尽管如此，信贷资历不佳的借款人和首次买家仍然难以获得抵押贷款。购买房地产时，20％的首期付款也是进入房产阶梯的主要障碍。
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