两根硕大一起挤进小紧_999精品视频一区二区三区_91免费污视频_亚洲综合套图_9191在线视频_国产高清亚洲

德国的房地产成本明显高于中国，但为什么一半以上的德国人都不想买房子？这是因为德国人出生在房子的“寒冷”时期。而这个概念是因为德国人把房地产作为一种生活安全手段，而不是刺激行业的GDP增长和投资赚钱的方式。

德国“住房建设法”规定，当公共福利和福利的基调不同时，必须考虑到建筑物，考虑低收入群体，这就给德国的房地产系统设定了基调。

不像中国政府，德国政府直接把面粉卖给人民。德国政府严格监督土地出售，由于私人土地，可以自建住房、合作住房，开发商难以垄断市场、操纵地价。

德国人以两种方式购买房屋，一种是从开发商那里买一个房屋基地，使土地所有权归自己所有，但是建筑成本有点贵，优势是建在房子后，每年都不用给国家支付出租。另一个是政府帮助穷人，你可以在这块土地上建房子，但土地权不是自己的，房屋建成后，一年一度的土地开发商需要支付一点土地使用租金，这样的住房成本相对便宜。

虽然政策很好，但德国人不喜欢。德国是世界产权率最低的国家之一。德国人认为，买房后，现金流将被封闭，他们将被监禁在一个地方。德国人的性质是工作是好的，但我们要去哪里？所以他们觉得人们还活着，不能被房子饿死。所以，更多的德国人选择租房。

当然钱也是一个问题。因为在德国做主，你没有机会投机，而且还忍受着各种“累心”。

1购买

德国银行很少被允许支付相当于房地产价值80％以上的贷款，所以潜在的房地产买家首先需要至少占现金的2％。我们都知道，德国不是储蓄国家，所以二进入他们的首付，也是一小笔钱。购买后，买家也要缴纳较高的综合税率。

2租金

德国的优惠税收政策鼓励业主尽可能地租房。但房东会觉得赚租金也很累。德国租赁法规定，租房者，房东绝对不能随意提价，3年内租金不得超过20％。如果是这样，租客有权起诉法院，法院会判定租金上涨无效。

两年前欧洲经济陷入危机，德国政府最终是人类做主的。去年三月，德国议会通过了“租金法”修正案（“限租条例”），租金限制更为严格，要求三年租金上涨不到10％。新的法律还规定，委托中介人出租房屋，谁支付中间费用来减轻租户的负担。

除法律规定租金上限外，德国还有租户协会。目前，该协会有300多万名会员，租金涨幅居高不下，租户协会将举办示威游行、汉堡、柏林等地发生。

说一个积极的教科书。德国有一个名叫奥格斯堡市的城市，这个城市叫福格里利福利院，其福利是世界上最古老的福利院，有500多年的历史。这个孤儿院虽然老了，但也是世界上最便宜的房子。租金是多少？ 0.88欧元，约6元左右，这不是每月租金，是年租金。所以这是一年租金是6元，为什么这里的房子会这么便宜，因为房子没有租500年的。

3销售

德国二手房业务是要收取巨额资金。对于出售房地产首先支付房地产税的1％-1.5％的评估值，房屋交易也支付交易税的3.5％，如果通过出售获利，还支付了15％的差价利润税。新购房屋7年以下，综合税率高达50％。

4继承

德国还对遗产继承人/受益人使用超额累进税率征收遗产税或赠与税。