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德国房地产市场的最新发展可以归结为“租金”和“住房短缺”。现在，中国人也在关注德国的房地产市场，这是因为它不仅可靠，而且具有良好的利润前景。

（德语声中文网）“中国人来啦！”德国“经理”杂志今年出版，是安永投资2015年投资市场晴雨表调查的标题。早在一年前，“世界报”注意到了中国人在德国房地产市场的影响力，发表了“中国炒德国房价”的文章。不久前，报纸又一次报道了“中国竞争为德国黄金房地产“的消息。

到2015年投资市场的晴雨表通知人们，81％的受访者认为来自亚洲的资本即将在该领域进行竞争。而中国作为竞争对手还在上升阶段，虽然起步较晚，但在德国房地产市场尤其活跃。

许多专家认为，德国不仅摆脱了危机，而且发展的更加强大，所以很多外国投资者对德国的投资前景持乐观态度。欧盟许多国家都在经济危机中挣扎，房产价格也比较便宜。

韩国首先在德国采购

据高力国际中介公司介绍，到目前为止，德国房地产行业最大的投资者是韩国，仅2012年至2014年，韩国的投资额为12.77亿欧元。 2015年的房地产投资晴雨表写道，韩国的大多数投资者都是“体制性的”，如大型养老金机构，投资总额超过1亿欧元。

德国不同于澳大利亚

德国城市租金近年来迅速上涨，但这与中国进入其房地产市场几乎没有任何关系。德国与澳大利亚不一样。 2013年“世界报”报道，澳大利亚新建住房的18％是中国人的。澳大利亚政府正在努力采取措施限制非澳大利亚人的购买。

在欧洲，葡萄牙、希腊等国家推出了“黄金签证”政策，这意味着那些购买超过50万欧元的房地产投资者可以获得该国的居留签证，而在其他一些欧盟国家的签证也是有效的。海因里希说：“德国不会提出这样的政策。”在德国购房的只是纯粹的投资，与其他欧洲国家相比，德国的房价低，所以有很大的升值空间。

中国人在德国买房子的原因

海因里希认为，中国的私人投资者对德国房地产的看法有以下三点：德国，首当其冲的是柏林，欧洲城市的学费和生活费是最低的。中国人可以让孩子们上大学第二个原因，是中国人认为这是最可靠的投资。据法兰克福阿亚房地产总经理达特纳（Dattner）介绍，英国和法国过去曾向华人出售大量财产，但由于价格不稳定，许多中国人已经放弃了这两个国家。第三个原因是中国人在这里经营公司，然后转移到这里。

德国有一些中介公司早已发现在中国的投资方向。在服务提供方面也是由中国客户做的，在咨询和融资等方面提供中文服务。

竞争对手正在加紧

德国房地产市场现在开始蓬勃发展。几年来，Schulz-Wulkow的房地产项目似乎有望超过1亿欧元。

毫无疑问，中国人对欧洲房地产市场的资本潜力是巨大的。