在法国租房时，谈判和签署租赁协议之前，您应该了解几个重要的项目。本文概述了您必须考虑的一切。
法国房屋租赁合同
大多数法国房东使用官方标准租赁合同（合同，保释），但您也可以找到由业主自己编写的合同。特别是在第二种情况下，请仔细阅读合同，确保一切都清楚。您通常可以在法国房地产代理商处购买标准租赁表格，看看它的外观。
合同必须由租客和房东签署。应该有两份，每一方一份。正常合同将包括以下内容：
租期的开始日期和期限
使用租赁空间（私人，专业，混合）和居住面积（m2）
法国租金金额，除了付款和修订
租客必须向业主支付额外的费用（清单）和税费
存款（如有）
法国合同终止条款
出租期
通常，租赁合同期限为三年。在合同期间（即期间），您不能被要求离开，即使业主想出售该单位。典型协议可自动续期3年，除非业主在期限结束前6个月发出通知（按照条款不同，检查您的合同）。
法国合同期限可以短于三年（保释期限），但从法律角度来说，必须至少为一年。如果租赁期短于3年，房东很可能不想租房。
租客通常在通过合同规定的通知（通常为3个月）后自愿离开。您将需要通过接受确认的注册信（lettrerecommendedandéeavecaccuséderéception）来完成此操作- 保存一份。
您可以在通知期结束前离开，但必须在整个期间支付租金。如果与业主的关系很好，离开时让某人进场，您可以在离开后避免交付通知。
大多数业主要求一个或两个月租金存款（警告，dép?tde garantie），你应该避免任何更多的事情。这笔押金在您离开时退还，减去对财产的损失扣除。在合法的情况下，必须在租客退还钥匙的日期后的两个月内退还。
有些法国房东试图在没有理由的情况下扣除，所以请记住：
平面（特别是地毯，墙纸，油漆）及其通过正常使用或老化的内容物的劣化不能被认为是损坏。但是，确保在租赁过程中进行维护，因为小修理通常是您的责任。您通常也需要在租约结束时清理所有内容。
业主必须证明从存款中扣除所需赔偿的发票金额。
如果有不同意见，你可以为自己辩护。投诉可以与您当地的县内警察局或DDE（方向départementalede l'équipement），一个国家机构的住宿问题请注意，这是非常需要时间的程序。
您也可以谈判有关存款的退货日期的条件，或尝试使用它支付最后一个月的租金。当然，最好还是以书面形式获得额外的协议。
担保
业主通常要求提供额外的担保（担保），特别是如果您不在全职工作或您的收入不超过租金的3倍。对于学生来说，这通常是父母的保证（作为来自你父母的信件，亲戚护照）。如果您不能提供此信息，您可能必须让您的银行甚至是一位朋友代表您签字，以便他们将支付剩下的合同所欠的任何费用。
初始和最终库存
在法国，这份关于库存的文件（étatdes lieux）是一个非常正式和重要的合同。当您搬进房屋时，与房东一起建立库存; 详细说明了公寓的状况并列出其内容。
étatdes lieux的第二部分在您离开时完成。两位副本必须由租客和房东签字，每份都保留原件。库存也可以由官方第三方（hussier）建立，费用通常在租户和业主之间分配。
检查初始库存的所有细节非常重要。必须注意所有现有的问题，损害和缺陷，否则业主可以让您对他们负责，并保留部分或全部存款。如果您在搬入后发现问题，则有一个月的时间将其包含在库存报表中（在集中供热的情况下，直到其首次使用）。在这种情况下，向您的房东发送一封已注册的信函，并确保您的意见被包括在内。
法国公寓通常不提供，但如果是，请确保所有物品都存在，其状态对应于库存中的描述。如果一个项目被描述为“新风格”，它必须是真正的新的或最近安装的。如果不是新的，坚持不同的术语。检查所有电器和电器是否正常工作。不要接受口头保证，事情将在以后修复，将其记录在合同中或立即修复。确保你知道谁将支付维修锅炉，暖气等的东西。一些业主有维修合同，费用已经是您收费的一部分。
在进行结构或其他变更之前，您应该向业主要求许可。如果没有，您可能需要将财产更改为原始状态（或从您的存款中扣除金额）。
法国房屋公用设施和服务费
取决于业主，公用事业费（收费）和社区费用可能会被包括在租金中。社区费用通常包括礼宾（如果有的话），清洁公共区域，一般维护，电梯使用，垃圾收集以及有时一个或多个公用事业（主要是水和暖气，如果从中央系统提供）的费用。
只要一定要问哪些物品单独支付（加热可能是一个特别大的费用）。通常，每月支付费用，金额是根据去年成本+预期增加量; 那么，一年一次（通常是在十二月/一月），根据过去一段时期的实际成本进行调整。
法国房屋租金
租金（劳尔）通常不包括费用和押金，并通常按月支付，在月初（如提前）。根据法国法律，租金每年只能增加一次。审查条件应在合同中规定。增加通常是建筑成本指数的基础
