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现如今比较受欢迎的海外国家除了美国，英国等经济比较发达的国家意外，德国近几年来的受欢迎程度也是很高的。因此，吸引了很多外国人的目光。但是，在德国，国外人买房和国内人购房也有很大区别。那么，外国人在德国买房很难吗，有什么限制吗？

在本质上是没什么限制的，但是具体操作起来主要取决于你是否需要向银行贷款。如果能全额支付房款，那么就没有什么限制。如果只想自付一部分，另一部分找银行帮忙，也就是贷款。那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服银行相信您的还贷能力，那么就没有什么太大的问题。

在德国房地产权交易一次所需要支付的各种手续费等其他费用总计起来可达10%，中介手续费一般是5.95%，交易税律师公证等其他费用也需要5%左右。

综上所述，在德国购房，如果能够一次性付齐房款，那么就没有什么限制了，如果不能一次性付齐房款，需要向银行贷款的话，那么就要先和银行沟通，如果银行相信你有偿还能力的话，那么就没有什么问题了。其次，在德国购房还需缴纳一定的费用，比如手续费，中介费等。这些都是外国人在德国购房需要了解，注意的问题。当然，如果真的想在德国购房的话，还需进一步了解。以上内容仅供参考，希望本小便的文章可以给予大家一定的帮助！